TJ Paris, 30 avr. 2024, RG 22/08246

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à : Maître BISMUTH

Copie exécutoire délivrée
le :
à : Maître ROBIN

Pôle civil de proximité
■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 22/08246 - N° Portalis 352J-W-B7G-CYWFN

N° MINUTE : 2 JTJ

JUGEMENT
rendu le mardi 30 avril 2024

DEMANDERESSE
S.D.C. de l’immeuble du [Adresse 2],
dont le siège social est représenté par son syndic LE CABINET CAZALIERES - [Adresse 1]

représenté par Maître ROBIN, avocat au barreau de Paris, vestiaire #G633

DÉFENDEUR
Monsieur [S] [B],
demeurant [Adresse 2]

représenté par Maître BISMUTH, avocat au barreau de Paris, vestiaire #E0603

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Anne BRON, Vice-présidente, statuant en juge unique
assistée de Laura JOBERT, Greffier,

DATE DES DÉBATS
Audience publique du 30 janvier 2024

JUGEMENT
contradictoire, en dernier ressort, prononcé par mise à disposition le 30 avril 2024 par Anne BRON, Vice-présidente assistée de Laura JOBERT, Greffier

Décision du 30 avril 2024- PCP JTJ proxi fond - N° RG 22/08246 - N° Portalis 352J-W-B7G-CYWFN
EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice en date du 8 décembre 2022, le Syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] a fait assigner Monsieur [S] [B] copropriétaire des lots 19 et 27 en paiement des sommes suivante :

- 4793,19 euros représentant les charges de copropriété impayées et les frais de recouvrement au 1er novembre 2022 avec intérêts au taux légal à compter de la sommation de payer,

- 800 euros à titre de dommages-intérêts,

- 1700 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile.

A l'audience du 30 janvier 2024, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] a indiqué se désister de sa demande au titre des charges et a demandé le paiement des sommes de 1102,28 euros au titre des frais de recouvrement avec intérêts au taux légal à compter de la sommation de payer, 800 euros à titre de dommages et intérêts et 1700 euros au titre des frais irrépétibles non compris dans les dépens.
Il a fait valoir en effet que les charges de copropriété avaient été réglées.

Monsieur [S] [B] s’est opposé aux demandes.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 30 avril 2024.

MOTIVATION DE LA DECISION

En l’espèce, bien que le syndicat des copropriétaires se désiste de sa demande principale au titre des charges de copropriété, la dette ayant été réglée, la présente instance a été rendue nécessaire par les impayés de charges de copropriété de Monsieur [S] [B] établis par les pièces produites au débat (procès-verbaux d’assemblée générale, appels individuels de charges, décomptes annuels définitifs).

Toutefois, ne sont pas dus les frais qui, au regard de l’article 10-1 de la loi du 10.07.1965, sont soit excessifs, soit inutiles, soit injustifiés dans leur principe ou leur quantum ainsi que les frais de relance et de procédure, qui, soit sont antérieurs à la mise en demeure et ne peuvent donc être mis à la charge du copropriétaire défaillant, soit ne peuvent être à la fois inclus dans les dépens ou la somme allouée au titre de l'article 700 du Code de procédure civile.

Sont notamment ainsi exclus les honoraires particuliers du syndic pour procéder à la remise du dossier à l'huissier et à l'avocat ou au suivi de la procédure, s'agissant d'actes élémentaires d'administration de la copropriété, le syndic ne déployant pas une activité inhabituelle ou exceptionnelle pour parvenir au recouvrement.

En outre, la multiplicité des lettres de mise en demeure n’est pas nécessaire au recouvrement de la créance.

Ainsi, il sera accordé au syndicat des copropriétaires la somme de 291,84 euros correspondant au coût de trois mises en demeure et de la sommation de payer, qui portera intérêts au taux légal à compter du 4 octobre 2022, date de la sommation de payer.

Par ailleurs, le retard dans le règlement des charges de copropriété entrave le bon fonctionnement de la copopriété et lui crée en principe un préjudice qu'il convient d'indemniser ;ainsi en l'espèce, Monsieur [S] [B] sera tenu de verser au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 3] la somme de 500 euros à titre de dommages-intérêts.

Monsieur [S] [B] supportera par ailleurs les dépens de l’instance ainsi que la somme de 1500 euros en application de l'article 700 du Code de procédure civile.

La présente décision bénéficie de droit de l'exécution provisoire en application de l'article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,