TJ Lyon, 9 sept. 2024, RG 24/01072

MINUTE N° :
JUGEMENT DU : 09 Septembre 2024
DOSSIER N° : N° RG 24/01072 - N° Portalis DB2H-W-B7I-ZJVI
AFFAIRE : S.D.C. de l’ensemble immobilier LES PLATANES sis [Adresse 3] à [Localité 5] C/ [V] [H] née [T]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

JUGEMENT

PRÉSIDENT : Madame Marie-Christine SORLIN,
Première vice-présidente

GREFFIER : Madame Catherine COMBY

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.D.C. de l’ensemble immobilier LES PLATANES sis [Adresse 3] à [Localité 5]
représenté par son syndic en exercice, la société REGIE COGESTRIM SAS, dont le siège social est sis [Adresse 2]
représenté par Maître Hugues DUCROT de la SCP DUCROT ASSOCIES - DPA, avocats au barreau de LYON

DEFENDERESSE

Madame [V] [H] née [T]
née le 14 Janvier 1972 à [Localité 6],
demeurant [Adresse 1]
non comparante, ni représentée

Débats tenus à l'audience du 01 Juillet 2024

Notification le
à :
Maître Hugues DUCROT - 709, Expédition et grosse

ELEMENTS DU LITIGE

Le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier Les Platanes a fait assigner en référé devant le Président du tribunal judiciaire de Lyon par acte du 30 mai 2024 [V] [T] épouse [H] pour la voir condamner à lui payer la somme de 28975,43 euros au titre des l’arriéré de charges de copropriété arrêté au 1er janvier 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 15 mars 2024, la somme de 1490,10 euros au titre des charges non encore échues, la somme de 3500 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive et injustifiée, la somme de 2500 euros au titre des frais irrépétibles.
Madame [H] est propritaire d’un appartement, lot n°24, d’un garage, lot n°69 et d’une cave lot n°11. Les assemblées générales de 2021, 2022 et 2023 ont approuvé les comptes de l’exercice terminé, ainsi que le budget prévisionnel de l’année à venir. Malgré un premier jugement du 17 novembre 2022, madame [H] ne paie toujours pas ses charges de copropriété.

Régulièrement citée par dépôt d’une copie de l’assignation en l’étude de l’huissier et envoi d’une lettre à son domicile, [V] [H] ne comparaît pas.

SUR CE

Le syndicat des copropriaétaires produit les procès-verbaux des assemblées générales des 23 juin 2021, 29 juin 2022 et 12 juin 2023, par lesquels ont été approuvés les comptes des exercices clos et le budget prévisionnel pour la période du 1er janvier au 31 décembre 2023 pour un montant de 38000 euros et celui pour la période du 1er au 31 décembre 2024 pour un montant de 38000 euros, la mise en demeure adressée le 13 mars 2024 par lettre recommandée avec demande d’avis de réception de payer la somme de 28975,43 euros qui vise les dispositions de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, les comptes de copropriété, appels de fonds, relevés généraux des dépenses. L’article 19-2 dispose qu’à défaut de paiement des sommes dues dans le délai de trente jours de la mise en demeure, les provisions votées mais non encore échues deviennent immédiatement exigibles.

Il convient au vu des pièces produites de faire droit à la demande et de condamner madame [H] à payer la somme de 28975,43 euros au titre des charges de copropriété et des travaux dus au 1er janvier 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 13 mars 2024 à titre de dommages-intérêts moratoires, outre la somme de 1490,10 euros au titre des charges votées mais non encore échues.

Madame [H] a déjà été condamnée le 17 novembre 2022 à payer la somme de 3146,86 euros au titre des charges de copropriété échues au 1er juillet 2022 et celle de 470,11 euros au titre sommes à échoir au 1er octobre 2022. Il convient de la condamner à payer la somme de 300 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive, compte tenu du préjudice subi par les copropriétaires contraints d’abonder en ses lieu et place depuis plusieurs années.

Madame [H], qui succombe à l’instance, doit en supporter les dépens.
Elle est condamnée à payer la somme de 800 euros en application des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

PAR CES MOTIFS