TJ 13055, 2 sept. 2024, RG 24/00272

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

JUGEMENT DU : 04.11.2024 proro 02 Décembre 2024
Président : Monsieur BOTTERO, Vice-Président
Greffier : DE ANGELIS,
Débats en audience publique le : 02 Septembre 2024

GROSSE :
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à Me Laurent RUBIO..............................................
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à Me ...............................................
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à Me ...............................................
EXPEDITION :
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à Me ......................................................
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à Me ......................................................
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à Me ......................................................

N° RG 24/00272 - N° Portalis DBW3-W-B7I-4MCX

PARTIES :

DEMANDERESSE

Association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Me Laurent RUBIO, avocat au barreau de PARIS

DEFENDEUR

Monsieur [G] [W], demeurant [Adresse 3]

non comparant

-

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 15 février 2022, l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT a mis à disposition de [W] [G] un logement [Adresse 1].

Les articles 2 et 6 de ladite convention prévoient que la durée du contrat ne peut excéder deux ans et que ce contrat sera résilié au bout de deux ans, un congé sera notifié par lettre recommandée avec accusé de réception trois mois avant la date définitive de fin du contrat.

Par courrier en date du 21 juillet 2023, l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT notifiait à [W] [G] la fin du contrat au 01 septembre 2023.

Par acte d'huissier du 28 décembre 2023, notifié à la Préfecture des Bouches-du-Rhône, l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT a fait assigner [W] [G] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Marseille aux fins de voir constater la résiliation du contrat, ordonner son expulsion, et voir fixer une indemnité d'occupation.

L'affaire a été retenue à l'audience du 2 septembre 2024 l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT demande au juge de :
- constater la résiliation du bail ;
- ordonner l'expulsion de [W] [G] ainsi que celle de tous occupants de leur chef, de l'appartement [Adresse 1], avec le concours de la force publique si besoin est ;
- condamner [W] [G] à payer à l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT  :
* une indemnité mensuelle d'occupation correspondant au montant du dernier loyer en cours, soit 519,56 euros par mois, jusqu'à la libération effective des lieux ;
condamner [W] [G] aux dépensLe défendeur cité à étude n'a pas comparu.

A l'issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 23 septembre 2024, par mise à disposition au greffe.

Il sera statué par jugement réputé contradictoire, en application de l'article 473 du code de procédure civile.
MOTIVATION
.

Sur la résiliation du bail

Aux termes des articles 1103 et 1728 du code civil, les contrats ont force obligatoire pour les parties.

En l'espèce, le contrat conclu entre les parties le 15 février 2022 contient à son article 6 une clause selon laquelle le contrat est résilié de plein droit au terme d’un délai de deux ans à compter de sa conclusion, l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT devant adresser congé trois mois avant la fin du contrat.

Par courrier en date du 21 juillet 2023, l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT notifiait à [W] [G] la fin du contrat au 01 septembre 2023.

Le contrat est donc résilié au 01 septembre 2023..

Il y a lieu d'ordonner en tant que de besoin l'expulsion de [W] [G] des lieux loués sis [Adresse 1], ainsi que celle de tous occupants de leur chef, au besoin avec l'assistance de la force publique et d'un serrurier.

Sur la demande d’indemnité d’occupation

[W] [G] sera condamné à payer à l'association RESIDETAPES DEVELOPPEMENT une indemnité mensuelle d’occupation d'un montant de 519,56 euros, égale au montant non contestable de la redevance, à compter de la présente ordonnance et jusqu'à la libération effective des lieux.

Sur les autres demandes

Sur les dépens

Aux termes de l'article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie.

Les dépens comprennent toutes les dépenses obligatoires et prévues par la loi pour obtenir et exécuter la décision et c’est ainsi que selon l’article 695 du code de procédure civile.

En l'espèce, [W] [G], parties perdantes, sera condamnés aux dépens.

Sur l'exécution provisoire

Il est rappelé qu'aux termes de l'article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement.

En application de l'article 514-1 in fine du code de procédure civile, par exception, le juge ne peut écarter l'exécution provisoire de droit lorsqu'il statue en référé.

PAR CES MOTIFS