TJ 34172, 12 juin 2025, RG 25/00639

N°Minute:25/01390
N° RG 25/00639 - N° Portalis DBYB-W-B7J-PQKO

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER
[Adresse 8]

JUGEMENT DU 12 Juin 2025

DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires RESIDENCE LES JARDINS DE [Localité 7], dont le siège social est sis AYANT POUR SYNDIC LA SOCIETE [Adresse 9] HABITAT [Adresse 4] [Adresse 1] [Adresse 3]

représenté par Me Christel DAUDE, avocat au barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

Madame [C] [K], demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DEBATS

Président : Jean-Paul BONNIER, Magistrat à Titre Temporaire au Tribunal Judiciaire de Montpellier
Greffier :Stéphanie LE CALVE

DEBATS:

Audience publique du : 17 Mars 2025
Affaire mise en deliberé au 12 mai 2025, prorogé au12 Juin 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 12 Juin 2025 par
Jean-Paul BONNIER, Président
assisté de Clémence BOUTAUD, greffier

Copie exécutoire délivrée à : Me Christel DAUDE
Copie certifiée delivrée à :
Le 12 Juin 2025

EXPOSE DU LITIGE

Madame [C] [K] est propriétaire des lots n° 37 et 95 au sein de la Résidence LES JARDINS DE [Localité 10] sis à [Localité 6].

Madame [C] [K] ne règle pas régulièrement ses charges de copropriété et présente des arriérés.

Les différentes relances adressées à Madame [C] [K] sont restées vaines. Au 15/01/2025, la créance s'élève à 2384,70 euros au titre des arriérés de charges de copropriété, outre 855 euros au titre des frais de recouvrement.
Par acte de commissaire de justice en date du 03/01/2025, le syndicat des copropriétaires de la Résidence a [5] sis à PIGNAN 34 assigné Madame [C] [K] d'avoir à comparaître devant le tribunal de céans. Il entend voir :

Condamner Madame [C] [K] à lui payer la somme de 2387,70 euros au titre des charges de copropriété impayées avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 18/10/2024, outre 855 euros au titre des frais de recouvrement,
Condamner Madame [C] [K] à lui payer la somme de 800 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive injustifiée,
Condamner Madame [C] [K] à lui payer la somme de 900 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens de l’instance.
Le conseil du syndicat actualise la dette à hauteur de 2577,34 euros.

Madame [C] [K] n’a pas comparu (à étude).

Après débats, l'affaire a été mise en délibéré au 12/05/2025, prorogé au 12/06/25

MOTIFS

Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, l'absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu'une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée,

Sur les charges de copropriété,

En application de l'article 10 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L'approbation des comptes du syndic par l'assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n'a pas contesté dans les délais prévus à l'article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l'assemblée générale ayant approuvé les comptes, n'est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l'espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

Le relevé de propriété ;
Les appels de charges ;
Les relevés individuels de charges ;
Le décompte actualisé de la créance ;
Les PV d'AG
Le contrat de syndic ;
Les mises en demeure

Il ressort de ces documents que Madame [C] [K] reste à devoir la somme de 2577,34 euros actualisée au jour de l’audience, au titre des charges de copropriété impayées avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 18/10/2024, outre 855 euros au titre des frais de recouvrement (pièces produites au débat).
Madame [C] [K] qui ne s’est pas opposée aux PV des AG dans les délais prescrits, ne justifie pas qu'elle s’est acquittée de son obligation.

Au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet Madame [C] [K] sera condamnée à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence LES JARDINS DE [Localité 10] sis à [Localité 6] la somme de 2577,34 euros au titre des charges de copropriété impayées actualisée au jour de l’audience , cette somme produira intérêts au taux légal à compter de du commandement de payer du 18/10/2024, outre 855 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965.

Le syndicat des copropriétaires verse au débat tous les justificatifs nécessaires au soutien de sa demande.

Sur les dommages et intérêts

Le syndicat des copropriétaires de la Résidence [5] sis à PIGNAN 34 demande au tribunal de condamner Madame [C] [K] à lui payer la somme de 800 euros à titre de dommages et intérêts.

Madame [C] [K] cause au syndicat des copropriétaires un préjudice distinct du simple retard dans le paiement en créant un déséquilibre dans le financement et la trésorerie du syndicat. Cela constitue un préjudice qui mérite d'être réparé.

Il conviendra de condamner Madame [C] [K] à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence LES JARDINS DE [Localité 10] sis à [Localité 6] la somme de 800 euros à titre de dommages et intérêts en réparation de son préjudice financier (trésorerie et résistance abusive),

Sur les dépens, l'article 700 du Code de procédure civile, et l'exécution provisoire,

Dépens

Madame [C] [K], partie perdante, sera condamnée aux dépens, en application de l'article 696 du Code de procédure civile,

Article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

A ce titre Madame [C] [K] sera condamnée au paiement de la somme de 900 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais irrépétibles.

Exécution provisoire

L’article 514 du code de procédure civile dans sa version applicable à l’espèce dispose : « Les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement. »

Il convient de rappeler qu’en l’espèce l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS