TJ 75056, 19 juin 2025, RG 24/00220

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE [Localité 16] [1]

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Saisies immobilières

N° RG 24/00220 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5KIC

N° MINUTE :

SERVICE DU JUGE DE L'EXÉCUTION
SAISIES IMMOBILIERES
JUGEMENT rendu le 19 juin 2025
DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 2], représenté par son syndic, la société CREDASSUR
[Adresse 6]
[Localité 8]
représenté par Me Frédérique MORIN, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #E0024

Créancier subrogeant

DÉFENDERESSES

S.C.I. RICHER-BERGERE
RCS DE [Localité 16] : 524 285 913
[Adresse 1]
[Localité 9]
représentée par Me Messaline LESOBRE, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #C2537

Débitrice saisie

Le Responsable du Service des Impôts des Entreprises de [Localité 19]
[Adresse 15]
[Localité 10]
représenté par Me Julie COUTURIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #C0880

Créancier inscrit subrogé au créancier poursuivant
Copie exécutoire et copie hypothécaire délivrée à :
Me MORIN
Copie certifiée conforme délivrée à :
Me LESOBRE
Me COUTURIER
Me SABBAH
Me MAISANT
Le :
Le Responsable du Service des Impôts des Entreprises de [Localité 20]
[Adresse 7]
[Localité 13]
représenté par Me Julie COUTURIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #C0880
Créancier inscrit
Décision du 19 Juin 2025
Saisies immobilières
N° RG 24/00220 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5KIC

S.A. HSBC CONTINENTAL EUROPE, anciennement dénommée la Société HSBC FRANCE
RCS DE [Localité 16] : 775 670 284
[Adresse 5]
[Localité 11]
représentée par Me Jean-luc SABBAH, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #P0466

Créancier inscrit

BANQUE POPULAIRE RIVES DE [Localité 16], société anonyme de coopérative de banque populaire à capital variable
RCS DE [Localité 16] : 552 002 313
[Adresse 14]
[Localité 12]
ayant pour conseil Me Frank MAISANT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #J0055
non comparante, ni représentée
Créancier inscrit

JUGE : Michel LAMHOUT, Vice-président, Juge de l’Exécution par délégation du Président du Tribunal judiciaire de PARIS.

GREFFIER : Louisa NIUOLA

DÉBATS : à l’audience du 5 Juin 2025 tenue publiquement,

JUGEMENT : rendu publiquement par mise à disposition au greffe
réputé contradictoire
susceptible d’appel

* * * * * * PRETENTIONS DES PARTIES ET PROCEDURE

Selon commandement de payer valant saisie immobilière en date du 26 mars 2024, publié le 6 mai 2024 au Service de la Publicité Foncière de Paris 1, sous les références volume 2024 numéro 64, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3] Paris a poursuivi la vente de biens et droits immobiliers appartenant à la SCI RICHER-BERGERE, situés à la même adresse , et plus amplement désignés dans le cahier des conditions de vente déposé au greffe du juge de l’exécution du Tribunal Judiciaire de Paris.

Par acte en date du 4 juillet 2024, le créancier poursuivant a assigné la partie saisie devant le juge de l’exécution de céans à l’audience d'orientation du 19 septembre 2024.

L’assignation à l’audience d’orientation a été signifiée au service des impôts des entreprises de [Localité 21], au service des impôts des particuliers de [Localité 18], la société HSBC CONTINENTAL EUROPE et la BANQUE POPULAIRE RIVES DE [Localité 16], en leur qualité de créanciers inscrits.

Décision du 19 Juin 2025
Saisies immobilières
N° RG 24/00220 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5KIC

Suivant conclusions signifiées par RPVA le 15 novembre 2024, le syndicat des copropriétaires susmentionné a indiqué se désister de sa procédure de saisie.

Suivant conclusions soutenues à l'audience du 5 juin 2025 et précédemment signifiées par RPVA le 4 juin 2025, le comptable du service des impôts des particuliers des entreprises de [Localité 17] sollicite : :

- sa subrogation dans les poursuites initialement engagées par le syndicat des copropriétaires
- la fixation de sa créance à un montant de 151 141,05 €
- la vente forcée des lots de copropriété saisis sur des mises à prix de 40 000 €, 10 000 € et 15 000 €.

Suivant conclusions soutenues à la même audience précédemment signifiées par RPVA le 5 juin 2025 la SCI RICHER-BERGERE sollicite :

- le cantonnement de la saisie aux lots de copropriété numéros 52,53, 55,2 et 181, et la suspension provisoire des poursuites sur les autres lots saisis
- la vente amiable des lots 52 à 53,55, et 2 au prix plancher de 230 000 € et le lot de copropriété numéro 181 au prix plancher de 900 000 €
- à titre subsidiaire, en cas de vente forcée le rehaussement des mises à prix.

A l’issue des débats, il a été indiqué que la décision sera mise à disposition au greffe le 19 juin 2025.

MOTIFS DU JUGEMENT

Compte tenu du désistement du syndicat des copropriétaires susmentionné, il convient de subroger le comptable du service des impôts des particuliers de [Localité 17], créancier inscrit, dans les poursuites engagées par ce dernier.

Les créances (constatées par des avis de mise en recouvrement émis au titre de TVA dues sur plusieurs exercices) du service des impôts des particuliers de [Localité 17] qui sont garanties par des hypothèques légales publiées le 2 juillet 2019, le 18 juin 2024 et le 2 octobre 2024, ont fait l'objet d'un décompte actualisé, lequel n'est pas contesté par la partie saisie.

En conséquence, il y a lieu de mentionner que la créance du créancier subrogé, devenu poursuivant, s'élève à un montant de 151 141,0 5 €.

La partie saisie a sollicité l’autorisation de procéder à la vente amiable d'une partie des lots de copropriété saisis ainsi que la possibilité lui en est ouverte par l’article R.322-15 du code des procédures civiles d’exécution si la situation du bien, les conditions économiques du marché et ses diligences le permettent.

Décision du 19 Juin 2025
Saisies immobilières
N° RG 24/00220 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5KIC

Il apparaît conforme aux intérêts des parties d'accueillir la demande de vente amiable telle que présentée par cette dernière, laquelle permettrait un désintéressement complet des créanciers inscrits.

Il importe donc d'autoriser la vente amiable des lots 52 à 53,55, et 2 au prix plancher en principal de 230 000 €, et du lot 181 au prix plancher en principal de 900 000 €, étant précisé que les poursuites seront provisoirement suspendues en ce qui concerne les lots 180,241, 246, 234, et 254.

Cette autorisation suspend de plein droit le cours de la procédure jusqu’à la date de rappel de l’affaire fixée au dispositif du présent jugement, étant rappelé que ce délai, dans les termes de l'article R 322-21 alinéa 3, ne peut excéder quatre mois.

Par application de l’article R.322-21 alinéa 2 du code des procédures civiles d’exécution, le créancier poursuivant est, par ailleurs, bien fondé à solliciter la taxation de ses frais de poursuite.

Au regard du décompte produit, les frais dont s’agit seront arrêtés à un montant de 900,54 €, auquel s'ajoutera l'émolument prévu au profit de l'avocat du créancier poursuivant en application de l'article A. 444-191 V du code du commerce.

Il sera rappelé que l'acte notarié de vente n'est établi que sur consignation du prix net vendeur dans les conditions fixées par l'article L.322-4 du code des procédures civiles d'exécution, soit à la Caisse des Dépôts et Consignations, et justification du paiement des frais taxés, outre l'émolument prévu à l'article A 444-191 V du code du commerce, par l'acquéreur en sus du prix de vente entre les mains du créancier poursuivant conformément aux dispositions de l'article R.322-24 du code des procédures civiles d'exécution.

PAR CES MOTIFS