TJ 86194, 31 janv. 2025, RG 24/00335

5AE Minute N°

N° RG 24/00335 - N° Portalis DB3J-W-B7I-GLWH

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE POITIERS

JUGEMENT RENDU AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

EN DATE DU 31 JANVIER 2025

PRESIDENT

Monsieur POUL Jocelyn, Vice-Président, Juge des Contentieux de la Protection au Tribunal Judiciaire de POITIERS

GREFFIER

Madame [U] [T]

DEMANDEURS

Monsieur [N] [J] [D]
né le 13 Décembre 1953 à [Localité 4],
et
Madame [H] [O] [D] NEE [V]
née le 12 Novembre 1963 à [Localité 6] (ALLEMAGNE),
demeurant tous deux [Adresse 3]

Représentés par Maître Aurélia DE LA ROCCA, avocat au barreau de POITIERS

DEFENDEUR

Monsieur [Z] [I] [A] [P] [E]
né le 13 Mai 1993 à [Localité 7],
demeurant [Adresse 1]

Non comparant, non représenté

DÉBATS AUDIENCE PUBLIQUE DU 08 NOVEMBRE 2024

JUGEMENT RENDU PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE LE 10 JANVIER 2025, DATE PROROGEE AU 31 JANVIER 2025

Copie exécutoire délivrée le
à

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat sous seings privés en date du 20 avril 2020, Monsieur [N] [D] et Madame [H] [V] épouse [D] ont consenti à Monsieur [Z] [E] un bail à usage d'habitation portant sur un logement situé [Adresse 2], à [Localité 5], en contrepartie d'un loyer mensuel de 315,70 €.

Par acte extra-judiciaire du 25 août 2023, les époux [D] ont fait signifier à Monsieur [Z] [E] un commandement de payer les loyers non réglés et visant la clause résolutoire insérée au bail.

Le logement a été restitué le 3 novembre 2023.

Par exploit de commissaire de justice en date du 15 mai 2024, les époux [D] ont fait assigner Monsieur [Z] [E] à comparaître devant la juridiction de céans afin d'obtenir sa condamnation à lui régler la somme de 763,33 € au titre des loyers et charges impayés, des réparations locatives, et du coût du commandement de payer les loyers, une fois déduit le montant du dépôt de garantie qu'ils ont conservé ; outre la somme de 800 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile et les dépens, en ce compris le coût du droit de plaidoirie.

A l'audience du 8 novembre 2024, les époux [D], représentés par leur avocate, ont demandé le bénéfice de leur acte introductif d'instance, auquel il conviendra de se reporter pour un plus ample exposé des moyens, conformément à l'article 455 du code de procédure civile.

Monsieur [Z] [E] étant sans domicile connu, il a été dressé un procès-verbal de recherches infructueuses conformément à l'article 659 du code de procédure civile.

L'affaire a été mise en délibéré au 10 janvier 2025, date prorogée au 31 janvier 2025 en raison de la charge de travail du greffier du service.

MOTIFS DE LA DECISION

1) Sur la demande en paiement des loyers et charges

L'article 1103 du code civil pose le principe selon lequel les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

L'article 1353 du même code précise que celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver et, réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de son obligation.

En l'espèce, les demandeurs versent au débat le contrat de location, ainsi qu'un décompte locatif, détaillant une dette de loyers à hauteur de 549,99 €, non réglée par le défendeur, après soustraction du montant du dépôt de garantie de 315,70 € conservé par les bailleurs.

Monsieur [Z] [E] n'apportant pas la preuve du paiement de ces loyers, il sera donc condamné à payer aux époux [D] cette somme de 315,70 €.

En revanche, les demandeurs ne rapportent pas la preuve du montant de la taxe sur les ordures ménagères dont ils réclament le paiement au défendeur.

Ils seront donc déboutés de cette demande.

2) Sur les réparations locatives

Selon l'article 7-c de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement.

De la même façon, l'article 1730 du code civil prévoit que s'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure.

Et conformément à l'article 1351 du même code, celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver et, réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de son obligation.

En l'espèce, l'état des lieux d'entrée établi contradictoirement entre les parties mentionne la remise d'une clé d'ouverture de la boîte aux lettres.

Or, Monsieur [Z] [E] ne démontre pas l'avoir restituée, tel qu'il en avait pourtant l'obligation.

Il sera donc condamné à rembourser aux époux [D] le coût du remplacement du cylindre de cette boîte aux lettres, de 28,55 € ainsi qu'il est justifié par une facture du 21 novembre 2023.

En revanche, il est précisé sur ce même état des lieux que le "DAAF" est "manquant". Sur l'état des lieux de sortie versé aux débats par les bailleurs, et qui n'est d'ailleurs signé par aucune des parties, le "DAAF" est toujours mentionné comme étant manquant et : "à fournir pour l'entrée par le propriétaire".

Les époux [D] apparaissent ainsi mal fondés à réclamer le remboursement d'une pile du "DAAF" qui n'aurait pas été remplacée par Monsieur [Z] [E], et ils seront donc déboutés de leur demande à ce titre.

3) Sur les demandes accessoires

Monsieur [Z] [E], partie perdante, supportera les dépens, qui comprendront le coût du commandement de payer les loyers, de l'assignation, et du droit de plaidoirie.

Il sera en outre condamné à verser aux époux [D] la somme équitable de 600 € au titre des frais d'avocat.

PAR CES MOTIFS