TJ 42218, 17 juin 2025, RG 25/01569

Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 25/01569 - N° Portalis DBYQ-W-B7J-IWMK

4ème CHAMBRE CIVILE - POLE DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 17 Juin 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Présidente : Madame Wafa SMIAI-TRABELSI, Juge chargé des contentieux de la protection
assistée, pendant les débats de Madame Sophie SIMEONE, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 06 Mai 2025

ENTRE :

Monsieur [U] [D]
demeurant [Adresse 2]
représenté par Me Géraldine VILLAND, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

Madame [T] [Z] [W] [B] épouse [D]
demeurant [Adresse 2]
représentée par Me Géraldine VILLAND, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [P] [X]
né le 10 Novembre 1970 à [Localité 4]
demeurant [Adresse 1]

non comparant

Madame [Y] [S]
née le 03 Juin 1994 à [Localité 8]
demeurant [Adresse 3]

non comparante

JUGEMENT :

réputé contradictoire et en premier ressort,
Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 17 Juin 2025
EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat signé le 22 avril 2021, Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] ont donné à bail à Madame [Y] [S] et Monsieur [O] [C], un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 6] à [Localité 7], moyennant un loyer mensuel révisable de 630 euros hors charges.

Le 2 mars 2021, Monsieur [P] [X] a déclaré se porter caution, solidairement avec Madame [Y] [S] et Monsieur [O] [C], du paiement la dette de loyers ainsi que l’indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de résiliation du bail.

Par avenant du 04 août 2021, Madame [Y] [S] est devenue seule titulaire du bail.

Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] ont fait délivrer le 15 octobre 2024 à Madame [Y] [S] :

- un commandement de payer les loyers échus, signifié à la caution, pour un arriéré de 2 919,82 €.

Par courrier recommandé avec accusé de réception du 15 octobre 2024, Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] ont saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l'existence d'impayés de loyers, en application du décret n° 2015-1384 du 30 octobre 2015.

Suivant assignation délivrée par commissaire de justice les 13 et 18 mars 2025, Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] ont attrait Madame [Y] [S] et la caution , Monsieur [P] [X], devant le Juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Saint-Etienne, aux fins :
- de constater la résiliation du contrat de bail ;
- d'ordonner l'expulsion de Madame [Y] [S] ;
- de condamner solidairement Madame [Y] [S] et Monsieur [P] [X] au paiement des sommes suivantes :
3 828,82 € euros au titre de sa créance locative, somme à parfaire le jour de l'audience, outre intérêts légaux ;une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer plus charges due jusqu’au départ effectif des lieux ;400,00 € à titre de dommages et intérêts ;500,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;des entiers dépens.
Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] ont notifié l’assignation à la préfecture de la [Localité 5] par lettre recommandée avec accusé de réception délivrée le 17 mars 2025.

L'audience s'est tenue le 6 mai 2025 devant le tribunal judiciaire de Saint-Etienne.

Lors de l’audience, Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D], représentés par leur conseil, ont maintenu leurs demandes, actualisant à la somme de 7 805,32 € leur créance locative arrêtée au 1 mai 2025 , échéance du mois de mai 2025 incluse.

Madame [Y] [S], bien qu'ayant été régulièrement citée, n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.
Monsieur [P] [X], bien qu'ayant été régulièrement cité, n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.

Le diagnostic social et financier n’a pas été versé au dossier du tribunal.

Sur quoi, l'affaire a été mise en délibéré au 17 juin 2025 pour y être rendu le présent jugement.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l'absence du défendeur

Selon l’article 472 du code de procédure civile, « Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ».

En l'espèce, il convient de faire application de l'article précité malgré l'absence des défendeurs.

Sur la demande de constat de la résiliation du bail en raison du non-paiement des loyers

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 , modifié par la loi du 27 juillet 2023 dispose que  « I. - Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. »

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause aux termes de laquelle le contrat se trouvera de plein droit résilié, en cas de défaut de paiement des loyers et accessoires, deux mois après un commandement de payer resté infructueux. Eu égard à la force obligatoire du contrat, il sera fait application de ce délai.

À l'examen de l'ensemble des pièces versées aux débats, il apparaît qu’un commandement de payer a été délivré à Madame [Y] [S] le 15 octobre 2024 pour un arriéré de loyers vérifié de 2 919,82 € et qu’il est demeuré infructueux dans le délai imparti, Madame [Y] [S] n’ayant pas réglé la dette locative.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 16 décembre 2024.

Ainsi, la résiliation est constatée alors que Madame [Y] [S] n'a toujours pas restitué les clés du logement. Il convient donc d’ordonner l’expulsion de Madame [Y] [S] et de dire que faute par Madame [Y] [S] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux.

Il convient également de rappeler qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l'huissier de justice chargé de l'exécution avec sommation à la personne expulsée d'avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire ».

Sur la demande de paiement de l’arriéré locatif

Il résulte de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

En l’espèce, Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] verse aux débats un décompte arrêté au 1 mai 2025 établissant l’arriéré locatif (loyers et indemnités d’occupation échus) à la somme de 7805,32 euros.

Au regard des justificatifs fournis, et après déduction des primes mensuelles MRH, des frais de courtage MRH, et des contributions attentat MRH à hauteur de 874,10 euros, qui ne sont justifiées par aucun document contractuel, la créance de Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] est établie à hauteur de 6931,22 euros.

Il convient par conséquent de condamner Madame [Y] [S] à payer aux demandeurs la somme de 6 931,22 € arrêtée au 1er mai 2025, échéance du mois de mai 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter de la date du présent jugement.

Sur la demande en paiement de l’indemnité d’occupation

Madame [Y] [S] est désormais occupant sans droit ni titre. Cette occupation illicite cause manifestement et nécessairement un préjudice à Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] qui doit être réparé par l'allocation d'une indemnité d'occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail dans la limite de la demande formée par le bailleur.

Il y a donc lieu de condamner Madame [Y] [S] au paiement de cette indemnité et ce dans les conditions fixées par le dispositif de la présente décision.

Sur la demande de dommages et intérêts pour résistance abusive

Il y a lieu de rappeler que « la défense à une action en justice, qui constitue un droit fondamental, ne dégénère en faute pouvant donner naissance à dommages-intérêts qu’en cas de malice, de mauvaise foi ou d’erreur grossière équipollente au dol ».

En l'espèce, aucune pièce ni argument ne vient démontrer l'existence d'une résistance abusive de la part de Madame [Y] [S]. Par conséquent, la demande de condamnation à dommages et intérêts formée par Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] sera rejetée.

Sur les demandes formulées contre la caution

Il est en outre établi que par acte sous seing privé du 22 avril 2021, Monsieur [P] [X] a déclaré se porter caution, solidairement avec Madame [Y] [S], du paiement de la dette de loyers ainsi que l’indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de résiliation du bail. Cet acte ne souffre d'aucune irrégularité.

Par conséquent, il convient de condamner Monsieur [P] [X] :
solidairement avec Madame [Y] [S], à payer à Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] , la somme de 6 931,22 € arrêtée au 1er mai 2025, échéance du mois de mai 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter de la date du présent jugement,in solidum avec Madame [Y] [S], à verser à Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer indexé et des charges dûs si le bail n'avait pas été résilié, dans la limite de la demande formée par Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D], à compter de la date d'effet de la clause résolutoire et sous déduction des paiements intervenus depuis.

Sur les demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner in solidum Madame [Y] [S] et Monsieur [P] [X] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront le coût du commandement de payer du 15 octobre 2024, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation, de sa dénonciation à la préfecture et des éventuelles mises en demeure.

Il convient de condamner in solidum Madame [Y] [S] et Monsieur [P] [X] à payer à Monsieur [U] [D] et Madame [T] [B] épouse [D] la somme de 400,00 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est assortie de plein droit de l'exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS