TJ 93008, 29 juill. 2025, RG 25/02902

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ
DE SAINT OUEN
[Adresse 3]
[Localité 5]

Téléphone : [XXXXXXXX01]
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@ : [Courriel 7]

REFERENCES : N° RG 25/02902 - N° Portalis DB3S-W-B7J-22FQ

Minute : 25/304

Société SEQENS
Représentant : Maître Frédéric CATTONI de la SELARL CABINET SALLARD CATTONI, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : C 199

C/

Monsieur [X] [L]
Représentant : Maître Khalid OUADI de la SELEURL Cabinet Khalid OUADI, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : D0202
Madame [U] [J]
Représentant : Maître Khalid OUADI de la SELEURL Cabinet Khalid OUADI, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : D0202

Copie exécutoire : Maître Frédéric CATTONI
Copie certifiée conforme : défendeurs

Le 29 Juillet 2025

JUGEMENT

Jugement rendu et mis à disposition au greffe de ce tribunal en date du 29 Juillet 2025;

Sous la présidence de Madame Noémie KERBRAT, juge des contentieux de la protection assistée de Madame Isabelle GRAPPILLARD, greffier ;

Après débats à l'audience publique du 17 Juin 2025 le jugement suivant a été rendu :

ENTRE DEMANDEUR :

Société SEQENS, demeurant [Adresse 8] - [Localité 4]
représentée par Maître Frédéric CATTONI de la SELARL CABINET SALLARD CATTONI, avocats au barreau de PARIS

ET DÉFENDEURS :

Monsieur [X] [L], demeurant [Adresse 2] - [Localité 6]
non comparant, ni représenté

Madame [U] [J], demeurant [Adresse 2] - [Localité 6]
non comparante, ni représentée

EXPOSE DU LITIGE

Par actes des 27/07/2011 et 7/09/2020, il a été donné à bail à bail à M. [X] [L] ET Mme [U] [J] un appartement à usage d'habitation, situé [Adresse 2] [Localité 6] ainsi que 3 emplacements de stationnement situés à la même adresse.

Les échéances de loyer n'étant pas régulièrement payées, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 3/09/2024.

Par actes d'huissier en date du 4/03/2025, la société SEQENS a fait assigner M. [X] [L] ET Mme [U] [J] aux fins de voir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :
- constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire ;
- ordonner l'expulsion de M. [X] [L] ET Mme [U] [J] ainsi que celle de tous occupants de leur chef avec le concours de la force publique et l'assistance d'un serrurier
- condamner solidairement M. [X] [L] ET Mme [U] [J] au paiement :
o d'une somme de 3570,28 euros au titre de l'arriéré locatifn avec intérêts au taux légal à compter du commandement ;
o d'une indemnité d'occupation mensuelle, égale au montant du loyer en cours, avec ses majorations et revalorisations, augmenté des charges, jusqu'à libération effective des lieux ;
o d'une somme de 500 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens incluant le coût du commandement de payer.

A l'audience la société SEQENS expose que la dette est soldée et qu'elle maintient uniquement sa demande au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens.

Cités à étude, M. [X] [L] ET Mme [U] [J] n'ont pas comparu ni été représentés.

MOTIFS DE LA DECISION

La bailleresse renonçant à ses chefs de demande principaux, il lui en sera donné acte.
Il ressort des éléments versés aux débats et en particulier du commandement, de l'assignation et des décomptes produits, que la dette locative n'a pas été réglée dans les six semaines du commandement mais l'a été uniquement après la signification de l'assignation.
Dès lors que l'instance s'est avérée nécessaire pour contraindre les défendeurs à exécuter pleinement leurs engagements, ils seront considérés comme parties succombantes à l'instance.
Ils seront en conséquence condamnés in solidum aux dépens, sans qu'il soit nécessaire de préciser plus avant les frais compris dans ces derniers.

Il serait par ailleurs inéquitable de laisser à la charge de la société SEQENS les frais irrépétibles, notamment d'avocat, qu'elle a dû engager pour faire valoir ses droits dans la présente instance. Compte tenu toutefois des frais d'ores et déjà réglés par les défendeurs en soldant la dette, la somme de 200 euros sera allouée à la bailleresse au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS