TJ 06088, 22 mai 2025, RG 24/04587

COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. LE JURA c/ [E] [N], [E] [N]

MINUTE N°
DU 22 Mai 2025

N° RG 24/04587 - N° Portalis DBWR-W-B7I-QDV4

Grosse(s) délivrée(s)
à Me David TICHADOU

Expédition(s) délivrée(s)
à M. [R] [E] [N]
à Mme [F] [E] [N]

Le

DEMANDERESSE:

Syndicat des copropriétaires LE JURA, 1 à 14 Bd Henri Sappia - 06100 NICE
Pris en la personne de son syndic SAFI MEDITERRANEE
118 rue de Riquebillière - Le Prairial
06300 NICE
représentée par Me David TICHADOU, avocat au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Monsieur [R], [J] [E] [N]
né le 25 Septembre 1976 à CAP-VERT
12 Bd Henri Sappia
Le Jura - Bât A
06100 NICE
non comparant, ni représenté

Madame [F] [E] [N]
née le 11 Novembre 1978 à CAP-VERT
12 Bd Henri Sappia
Le Jura - Bât A
06100 NICE
non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, assisté lors des débats par Mme Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par Mme Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 03 Avril 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 22 Mai 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 22 Mai 2025

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier en date du 26 novembre 2024, le Syndicat des propriétaires LE JURA sis 1 à 14 Bd Henri Sappia 06 NICE a fait assigner M. et Mme [R] et [F] [E] [N] en leur qualité de copropriétaires aux fins d'obtenir avec exécution provisoire paiement de

- la somme de 4815,48 € actualisée par acte d'huissier à la somme de 6454,06 € toutes charges confondues assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 22 janvier 2024, avec capitalisation ;
- la somme de 1000 € à titre de dommages et intérêts ;
- la somme de 1200 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. et Mme [R] et [F] [E] [N] bien que régulièrement assignés n'ont pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d'appel.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l'appui de sa demande :

- le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,
- l'état de compte faisant apparaître la somme réclamée,
- le procès-verbal d'assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n'ayant fait l'objet d'aucune contestation,
- les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu'il convient en conséquence de condamner les défendeurs au paiement de la somme de 6454,06 € assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 22 janvier 2024 ; qu’il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts ;

Attendu qu'en ne payant pas leurs charges les défendeurs ont mis en péril la gestion de l'immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu'il convient d'accorder la somme de 650 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que les défendeurs seront condamnés aux dépens ;

PAR CES MOTIFS