TJ 21231, 17 nov. 2025, RG 16/03275

TRIBUNAL JUDICIAIRE
de DIJON

1ère Chambre

MINUTE N°

DU : 17 Novembre 2025

AFFAIRE N° RG 16/03275 - N° Portalis DBXJ-W-B7A-FXAJ

Jugement Rendu le 17 NOVEMBRE 2025

AFFAIRE :

[F] [B] épouse [R]
[LU] [B]

C/

[P] [B]
[E] [B]
[O] [B]

ENTRE :

Madame [F] [B] épouse [R]
née le [Date naissance 26] 1949 à [Localité 48], de nationalité Française,
demeurant [Adresse 30]

représentée par Maître Edith RUDLOFF de la SCP RUDLOFF, avocats au barreau de DIJON postulant,
Maître Béatrice RUDLOFF de la SCP RUDLOFF, avocats au barreau de PARIS plaidant

Monsieur [LU] [B]
né le [Date naissance 14] 1965 à [Localité 48], de nationalité Française,
demeurant [Adresse 38]

représenté par Maître Edith RUDLOFF de la SCP RUDLOFF, avocats au barreau de DIJON postulant,
Maître Béatrice RUDLOFF de la SCP RUDLOFF, avocats au barreau de PARIS plaidant

DEMANDEURS

ET :

Madame [P] [B]
née le [Date naissance 16] 1950 à [Localité 48], de nationalité Française
demeurant [Adresse 39]

représentée par Maître Céline BOUILLERET de la SCP BERGERET ET ASSOCIES, avocats au barreau de DIJON plaidant

Madame [E] [B]
née le [Date naissance 1] 1952 à [Localité 51], de nationalité Française, demeurant [Adresse 27]

représentée par Maître Alice GIRARDOT de la SELAS ADIDA ET ASSOCIES, avocats au barreau de CHALON-SUR-SAONE plaidant

Madame [O] [B]
née le [Date naissance 15] 1957 à [Localité 49], de nationalité Française,
demeurant [Adresse 33]

représentée par Maître Hirminia GARCIA, avocat au barreau de DIJON plaidant

DEFENDERESSES

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

DEBATS :

En application des dispositions de l'article 805 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 10 mars 2025 en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant Madame Chloé GARNIER, Vice-Présidente, et Monsieur Nicolas BOLLON, Vice-Président, chargé du rapport.

Greffier : Madame Marine BERNARD

Ouï les avocats des parties en leurs plaidoiries ;

DELIBERE :

- au 07 avril 2025, prorogé au 17 novembre 2025
- Le magistrat chargé du rapport a rendu compte des plaidoiries lors du délibéré, le tribunal étant alors composé de :
Présidente : Madame Chloé GARNIER, Vice-Présidente
Assesseurs : Monsieur Nicolas BOLLON, Vice-président
: Madame Sabrina DERAIN, Juge

JUGEMENT :

- prononcé publiquement par mise à disposition du jugement au greffe du Tribunal, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile ;
- Contradictoire
- en premier ressort
- rédigé par Monsieur Nicolas BOLLON
- signé par Madame Chloé GARNIER Présidente et Madame Marine BERNARD Greffière, à laquelle la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

Copie certifiée conforme et copie revêtue de la formule exécutoire délivrée le
à
Maître Alice GIRARDOT de la SELAS ADIDA ET ASSOCIES

Maître Céline BOUILLERET de la SCP BERGERET ET ASSOCIES

Maître Hirminia GARCIA

Maître Edith RUDLOFF de la SCP RUDLOFF

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [W] [B], né le [Date naissance 18] 1923 est décédé à [Localité 51] (21) le [Date décès 13] 2004. Il laisse pour lui succéder, Madame [J] [S], née le [Date naissance 3] 1927, avec qui il était marié depuis le [Date mariage 17] 1948, sous le régime conventionnel de la communauté de biens réduite aux acquêts. Il laisse également pour lui succéder leurs cinq enfants issus de leur union :
- Madame [F] [B], épouse [R],
- Madame [P] [B],
- Madame [E] [B],
- Madame [O] [B] et
- Monsieur [LU] [B].

Madame [J] [S], veuve [B] est décédée le [Date décès 28] 2015 à [Localité 51] (21) et laisse pour lui succéder ses cinq enfants nés de son union avec Monsieur [W] [B].

Le 30 mai 2005, par acte reçu par Me [A] [LF], notaire à [Localité 49], Madame [J] [S] avait consenti à ses cinq enfants une donation-partage portant sur divers biens immobiliers.

Par actes d'huissier de justice des 19, 21 et 23 septembre 2016, Madame [F] [B] et Monsieur [LU] [B] ont fait assigner Mesdames [O] [B], [P] [B] et [E] [B] devant le Tribunal de grande instance de Dijon afin, notamment, de voir ordonner le partage judiciaire des successions de leurs parents.

Par ordonnance du 5 décembre 2019, le Juge de la mise en état a rejeté la demande de vente de gré à gré de parcelles de vignes sollicitée par Madame [F] [B] et Monsieur [LU] [B].

Une première ordonnance de clôture a été rendue le 16 août 2022, laquelle a été révoquée par ordonnance du 29 septembre 2022, avec renvoi du dossier à la mise en état.

Une nouvelle ordonnance de clôture a été rendue le 2 mai 2024, laquelle a été révoquée par une ordonnance du 4 juin 2024, avec renvoi du dossier à la mise en état.

Aux termes de leurs huitièmes et dernières conclusions notifiées par voie électronique le 7 octobre 2024, Madame [F] [B] et Monsieur [LU] [B] demandent au tribunal de :
- Les juger recevables en leurs écritures ;
- Ordonner l'ouverture des opérations de compte, liquidation et partage de l'indivision existant entre les cinq enfants [B] ;
- Commettre pour y procéder, sous la surveillance de tel Magistrat qu'il plaira au tribunal de désigner, Me [N] [H], Notaire à [Localité 48] ;
- Lui adjoindre tel notaire qu'il plaira ;
- Dire que le partage judiciaire concerne les indivisions successorales nées aux décès de Monsieur [W] [B] et de Madame [J] [S] et de l'indivision conventionnelle résultant de l'acte de donation-partage du 30 mai 2005 ;
- Juger que la sortie des trois indivisions se fera par un partage unique de la totalité des biens ;
- Juger la valeur à retenir des biens en vue de leur répartition est celle à la date la plus proche du partage ;
- Juger que Mme [O] [B] n'est fermière d'aucun bien immobilier de la succession et qu'elle n'a pas droit à l'attribution préférentielle du moindre bien immobilier composant la masse active de la succession ;
- Donner acte à M. [LU] [B] et à Mme [F] [R] qu'ils acceptaient l'attribution à leur sœur [O] [B] de la parcelle cadastrée AN n° [Cadastre 25], correspondant à la maison et ses dépendances à un prix qui ne pourra être inférieur à 250.000 euros, de la parcelle AN n° [Cadastre 21], lieudit « [Localité 64] », dont la surface est de 2 ha 09 a 50 ca à un prix qui ne pourra être inférieur à 50.000 euros, des parcelles AH n° [Cadastre 42], [Cadastre 43], [Cadastre 44], [Cadastre 45] lieudit « [Localité 57] » et AH, n° [Cadastre 24] et [Cadastre 29], lieudit « [Localité 62] » à leur sœur Mme [O] [B] pour un prix de 3.545 euros ;
- Dire que M. [LU] [B] et Mme [F] [R] refusent l'attribution à leur sœur [O] [B] de la parcelle cadastrée AN n° [Cadastre 25], correspondant à la maison et ses dépendances à un prix de 120.000euros, des seules dépendances ou annexes de la parcelle cadastrée AN n° [Cadastre 25] à un prix de 30.000 euros, de la parcelle AN n° [Cadastre 21], lieudit « [Localité 64] » à un prix de 10.000 euros, dont la surface est de 2 ha 09 a 50 ca ou de son découpage, excluant la parcelle de 1.500 m² en zone UA, à un prix de 6.000 euros ;
- Ordonner la licitation, passé le délai d'un an en cas de non réalisation d'une vente de gré à gré, de la parcelle AN n° [Cadastre 25] à [Localité 51] avec une mise à prix à 227.266 euros ;
- Autoriser la vente de gré à gré à l'EARL [53] [FS] [NG], conformément à son offre d'achat, en date du 06 mai 2020 de la parcelle AN n° [Cadastre 21], sans le terrain de 1.700 m² en zone UA, ni la parcelle AN n° [Cadastre 22] nécessaire à la desserte de la parcelle AN n° [Cadastre 21], mais avec une demande de servitude de passage sur la parcelle AN n° [Cadastre 22], pour un montant de 28.970 euros ;
- Dire que M. [LU] [B] et Mme [F] [R] acceptent l'attribution à leur sœur Mme [O] [B] des parcelles AH n° [Cadastre 42], [Cadastre 43], [Cadastre 44], [Cadastre 45] lieudit « [Localité 57] » et AH, n° [Cadastre 24] et [Cadastre 29], lieudit « [Localité 62] » pour un prix de 3.545 euros ;
- Donner acte à M. [LU] [B] et à Mme [F] [B] qu'ils acceptent l'attribution à leur sœur Mme [P] [B] des parcelles de vigne AY, n° [Cadastre 34], [Cadastre 35], [Cadastre 36], [Cadastre 37] lieudit « [Localité 61] » et AY, n° [Cadastre 12], lieudit « [Localité 65] », libres, en AOC « Bourgogne » à [Localité 66] pour un prix de 15.000 euros et des parcelles AC, n° [Cadastre 4], [Cadastre 5], [Cadastre 6] et [Cadastre 7], lieudit « [Localité 58] », en AOC, à [Localité 51] pour un prix de 3.000 euros ;
- Donner acte à M. [LU] [B] et à Mme [F] [B] qu'ils acceptent l'attribution à leur sœur Mme [E] [B] des parcelles AE n° [Cadastre 10] et [Cadastre 11], au lieu-dit [Localité 56], libres, en AOC Bourgogne, à [Localité 51] pour un prix de 15.000 euros ;
- Juger le partage en nature impossible ;
- Autoriser la vente de gré à gré à M. [V] [JT] dans le délai d'un an des parcelles suivantes :
[Localité 51] La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », libre, en terre AOC Bourgogne, d'une surface de 08 a 34 ca pour un prix de 976 euros avec une décote de 12 % en tant que locataire soit 859 euros, Les parcelles AD, n° [Cadastre 31], [Cadastre 34], [Cadastre 41] lieudit « [Localité 60] », libres, en AOC « Bourgogne », sans droits de plantations rattachés, d'une surface de 81 a 45 ca pour un prix de 9.600 euros avec une décote de 12 % en tant que locataire soit 8.448 euros,
[Localité 50] La parcelle de terre, section AI, n° [Cadastre 46], lieudit « [Localité 63] », libre, en AOC « coteaux bourguignons », sans droits de plantations rattachés, en friche, pour un prix de 200 euros.
- Ordonner la licitation, passé le délai d'un an en cas de non réalisation d'une vente de gré à gré, des biens suivants :
[Localité 51] En zone UA, le terrain de 1.700 m² de la parcelle AN n° [Cadastre 21] avec une mise à prix à 51.000 euros, La parcelle AN [Cadastre 22] avec une mise à prix à hauteur de 3.666 euros, La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », libre, en terre AOC Bourgogne, avec une mise à prix à hauteur de 975 euros, Les parcelles AP n° [Cadastre 32] et [Cadastre 40] lieudit « [Localité 55] », libres, hors AOC, en nature de friche, avec une mise à prix à hauteur de 45 euros, Les parcelles AD, n° [Cadastre 31], [Cadastre 34], [Cadastre 41] lieudit « [Localité 60] », libres, en AOC « Bourgogne », sans droits de plantations rattachés, avec une mise à prix à hauteur de 6.333 euros, La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », en terre AOC Bourgogne, d'une surface de 08 a 34 ca avec une mise à prix de 650 euros, [Localité 50] La parcelle de terre, section AI, n° [Cadastre 46], lieudit « [Localité 63] », libre, en AOC « coteaux bourguignons », sans droits de plantations rattachés, en friche, une mise à prix à hauteur de 200 euros,
- Débouter Mme [E] [B] de sa demande d'intégration dans le passif indivis de la dépense de frais de vétérinaire à hauteur de 1.845,01 euros ;
- Juger que la cotisation d'assurance de la maison indivise pour l'année 2023 pour un montant de 622,02 euros de M. [LU], Mmes [P] [F] [B] et les dépenses de mise hors gel de la chaudière et d'élagage de la haie de M. [LU] [B] et de Mme [F] [B] à hauteur de 923,40 euros sont à inscrire au passif indivis ;
- Juger que l'entretien de la chaudière et la livraison de fuel, la nourriture et l'entretien des équidés sont des dépenses faites dans l'intérêt exclusif de Mme [O] [B] qui doit les conserver à sa charge ;
- Juger qu'il n'est prouvé aucun fermage sur les parcelles indivises ;
- Condamner in solidum Mmes [O] et [E] [B] à verser à l'indivision une somme de 53.000 euros à titre d'indemnité de jouissance privative, fixée à hauteur de 500 euros par mois, pour ses chevaux en pension depuis mars 2015, au moins, jusqu'au 31 décembre 2023, à parfaire ;
- Ordonner la destruction des dalles dans les box, construite sans autorisation préalable, en infraction aux règles de l'urbanisme, et le transfert des chevaux et des ânes sur telle parcelle que l'indivisaire propriétaire désignera ou, à défaut, auprès d'une association de protection des animaux ;
- Débouter Madame [O] [B] de voir écarter des débats la pièce n° 17 ou toute autre pièce ;
- Procéder, au besoin, à la vérification de signature de la pièce n° 17 ;
- Dire et juger irrecevable et mal fondée Madame [E] [B] en sa demande de requalification de la donation et de rapport de 110.000 euros par M. [LU] [B] ;
- Dire et juger que Mme [E] [B] doit rapporter à la succession la somme de 12.119,69 euros, au titre du don manuel qu'elle a reçu et la somme de 4.342,02 euros ;

Subsidiairement,
- Désigner Maître [D] en qualité de notaire commis par le tribunal ;

En toute hypothèse,
- Débouter Mesdames [O], [E], [P] de l'intégralité de leurs demandes contraires ou plus amples ;
- Ordonner l'exécution provisoire de la décision à intervenir ;
- Condamner Mme [O] [B] à verser à M. [LU] [B] et à Mme [F] [R] une somme de 5.000 euros chacun au titre des frais irrépétibles, soit au total 10.000 euros ;
- Ordonner l'emploi des dépens, intégrant le coût de l'expertise de M. [SI] et du procès-verbal de constat de M° [Y], en frais privilégiés de partage, en jugeant que la SCP [BN] pourra procéder à leur recouvrement.

Aux termes de ses dernières écritures notifiées par voie électronique le 5 juillet 2024, Madame [E] [B] demande au tribunal de :
- La dire et juger recevable en ses écritures ;
- Ordonner l'ouverture des opérations de compte, liquidation de partage de l'indivision existant entre les consorts [B] résultant de la donation-partage du 30 mai 2005 ;
- Commettre pour y procéder, sous la surveillance de tel Magistrat qu'il plaira au tribunal de désigner, Maître [CE] [L], Notaire à [Localité 54],
- Juger que la valeur à retenir des biens en vue de leur répartition est celle à la date la plus proche du partage ;
- Juger que Monsieur [LU] [B] a bénéficié d'une donation déguisée et en conséquence le condamner à rapporter à la succession la somme de 110.000 euros ;
- Juger que Madame [O] [B] n'est fermière d'aucun bien immobilier de la succession et dire qu'elle n'a pas droit à l'attribution préférentielle du moindre bien immobilier composant la masse active de la succession ;
- Donner acte à Madame [E] [B] qu'elle accepte l'attribution à sa sœur [O] [B] :
de la parcelle cadastrée AN n° [Cadastre 25], correspondant à la maison et ses dépendances,de la parcelle AN n° [Cadastre 21], lieudit « [Localité 64] », dont la surface est de 2 ha 09 a 50 ca, des parcelles AH n° [Cadastre 42], [Cadastre 43], [Cadastre 44], [Cadastre 45] lieudit « [Localité 57] » et AH, n° [Cadastre 24] et [Cadastre 29], lieudit « [Localité 62] ».
A défaut,

- Dire que Madame [E] [B] accepte l'attribution à sa sœur Mme [O] [B] des parcelles AH n° [Cadastre 42], [Cadastre 43], [Cadastre 44], [Cadastre 45] lieudit " [Localité 57] " et AH, n° [Cadastre 24] et [Cadastre 29], lieudit « [Localité 62] » pour un prix de 3.545 euros
- Juger que les parcelles de vigne AY, n° [Cadastre 34], [Cadastre 35], [Cadastre 36], [Cadastre 37] lieudit « [Localité 61] » et AY, n° [Cadastre 12], lieudit « [Localité 65] », libres, en AOC « Bourgogne » à [Localité 66] seront attribuées à Madame [P] [B] pour un prix de 15.000 euros ;
- Juger que les parcelles AC, n° [Cadastre 4], [Cadastre 5], [Cadastre 6] et [Cadastre 7], lieudit « [Localité 58] », en AOC, à [Localité 51] seront attribuées à Madame [P] [B] pour un prix de 4.500 euros ;
- Juger que des parcelles AE n° [Cadastre 10] et [Cadastre 11], au lieu-dit « [Localité 56] », libres, en AOC Bourgogne, à [Localité 51] seront attribuées à Madame [E] [B] pour un prix de 15.000 euros ;
- Juger le partage en nature impossible ;
- Autoriser la vente de gré à gré à Monsieur [V] [JT] dans le délai d'un an des parcelles suivantes :
[Localité 51] La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », libre, en terre AOC Bourgogne, d'une surface de 08 a 34 ca pour un prix de 976 euros avec une décote de 12 % en tant que locataire soit 859 euros, Les parcelles AD, n° [Cadastre 31], [Cadastre 34], [Cadastre 41] lieudit « [Localité 60] », libres, en AOC « Bourgogne », sans droits de plantations rattachés, d'une surface de 81 a 45 ca pour un prix de 9.600 euros avec une décote de 12 % en tant que locataire soit 8.448 euros,
[Localité 50] La parcelle de terre, section AI, n° [Cadastre 46], lieudit « [Localité 63] », libre, en AOC « coteaux bourguignons », sans droits de plantations rattachés, en friche, pour un prix de 200 euros.
- Ordonner la licitation, passé le délai d'un an en cas de non réalisation d'une vente de gré à gré, des biens suivants :
[Localité 51] La parcelle AN [Cadastre 22] avec une mise à prix à hauteur de 5.500 euros, La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », libre, en terre AOC Bourgogne, avec une mise à prix à hauteur de 975 euros,Les parcelles AP n° [Cadastre 32] et [Cadastre 40] lieudit « [Localité 55] ", libres, hors AOC, en nature de friche, avec une mise à prix à hauteur de 68 euros, Les parcelles AD, n° [Cadastre 31], [Cadastre 34], [Cadastre 41] lieudit « [Localité 60] », libres, en AOC « Bourgogne », sans droits de plantations rattachés, avec une mise à prix à hauteur de 9.500 euros,
[Localité 50] La parcelle de terre, section AI, n° [Cadastre 46], lieudit « [Localité 63] », libre, en AOC « coteaux bourguignons », sans droits de plantations rattachés, en friche, une mise à prix à hauteur de 300 euros,
- Intégrer dans le passif indivis :
la dépense de frais de vétérinaire de Madame [E] [B] à hauteur de 2.907,93 euros, somme à parfaire,les dépenses de mise hors gel de la chaudière et d'élagage de la haie de Monsieur [LU] [B] et de Madame [F] [B] à hauteur de 923,40 euros , les dépenses faites par Madame [O] [B] pour l'entretien de la chaudière et la livraison de fioul à hauteur de 5.960,50 euros ;
- Débouter Madame [O] [B] de voir écarter des débats la pièce n° 17 ou toute autre pièce, notamment le procès-verbal établi par Maître [WK] le 27 avril 2017 et le rapport de Monsieur [SI] du 4 janvier 2021 et PV de constat de Maître [Y] du 25 novembre 2021 ;
- Procéder, au besoin, à la vérification de signature de la pièce n° 17 ;

En toute hypothèse,

- Débouter Mesdames [O], [P], [F] [B] et Monsieur [LU] [B] de l'intégralité de leurs demandes contraires ou plus amples ;
- Débouter Mesdames, [P], [F] [B] et Monsieur [LU] [B] de leur demande d'indemnité d'occupation à l'égard de Madame [E] [B] ;
- Ordonner l'exécution provisoire de la décision à intervenir ;
- Ordonner l'emploi des dépens, intégrant le coût de l'expertise de Monsieur [SI] et du procès-verbal de constat de Maître [Y], en frais privilégiés de partage.

Aux termes de ses dernières écritures notifiées par voie électronique le 5 août 2024, Madame [O] [B] demande au tribunal de :
A titre principal,
- Ecarter des débats le procès-verbal établi par Maître [WK], Huissier de justice à [Localité 67], le 27 avril 2017 à la requête des demandeurs,
- Débouter Madame [F] [G] [C] [B] épouse [R] et Monsieur [LU] [U] [Z] [B] de l'intégralité de leurs demandes,
- Ecarter la pièce 17,
- A défaut, ordonner que la pièce 17 soit expertisée dans sa totalité (fond et forme) aux frais de Madame [F] [R], Monsieur [LU] [B] et Madame [P] [B] ;Ecarter toutes les pièces relatives aux négociations non abouties ainsi que celles servant prétexte à une sortie d'indivision,
- Ecarter le rapport de Messieurs [SI] / [Y] / [T] ;
- Confirmer que les ânes font partie de l'indivision [B] et qu'ils doivent être assurés et entretenus par les cinq indivisaires ;
- Confirmer que la parcelle AN [Cadastre 21] est bien zonée naturelle ;
- Dire qu'il n'existe pas à ce jour d'élément confirmant qu'un morceau de parcelle résiduel de zone UA fasse l'objet de possibilité de Construction. Ce qui nécessite une nouvelle évaluation ;
- Constater l'impossibilité de sortie de l'indivision et rejeter la demande de licitation de vente de gré à gré de Madame [F] [G] [C] [B] épouse [R] et Monsieur [LU] [U] [Z] [B] mais aussi de [P] [B] et de [E] [B] tant que tous les biens ne sont pas évalués.
- Rappeler le respect de l'ordonnance bafouée du 5 décembre 2019 qui n'a pas fait l'objet d'appel par les demandeurs.
- Ordonner la régularisation du fermage des 2 vignes de [Localité 66].
- Constater la difficulté de procéder à une licitation tant que l'ensemble des biens ne sont pas libres, mal définis et non assurés mais aussi non encore évalués et reposant sur des bases de fermages invalides.
- Ordonner l'évaluation des trois vignes de l'indivision qui n'ont jamais fait l'objet d'évaluation aux frais des quatre indivisaires.
- Trouver un équilibre financier équitable pour les 5 héritiers.
- Statuer après régularisation des défaillances ce que de droit sur la demande d'ordonner les opérations de compte, liquidation et partage de l'indivision existant entre [F] [B] épouse [R], [P] [B], [I] [B], [LU] [B] et [O] [B] et sur la demande de commettre tel juge de ce siège pour surveiller lesdites opérations si le Tribunal l'estime opportun en application de l'article 1364 du code de procédure civile ;
- Constater, compte tenu de l'urgence la demande d'une assurance en indivision d'un notaire du JURA : Maître [HS] et la nécessité de remplir le document CERFA sur les biens immobiliers en incluant les caves de la maison permettant par la suite la régularisation par les 5 indivisaires de la publicité foncière des caves non enregistrées dans l'acte de 2005 et pour lesquelles les quatre co-coindivisaires de Madame [O] [B] souhaiteraient en faire une action commerciale spécifique.
- Pour le partage, s'il est ordonné, commettre un Notaire tiers, hors COTE D'OR ET SAONE ET LOIRE pour procéder aux opérations de partage.
- Proposer si acceptation, Maître [HS], Notaire du jura accompagné d'un sapiteur compétent dans l'estimation des travaux à prévoir.
- Ordonner l'attribution préférentielle : Option 2 à Madame [O] [B] de la parcelle AN [Cadastre 21].
- Pour le partage, s'il est ordonné, commettre un Notaire tiers, hors BOURGOGNE ET FRANCHE-COMTE pour procéder aux opérations de partage, Notaire accompagné d'un sapiteur compétent dans l'estimation des travaux à prévoir,
- Ordonner l'attribution préférentielle à Madame [O] [B] de :
1 - A [Localité 51], la partie d'environ 1 ha 76 a 29 ca classée en zone N du PLU (Portion de parcelle louée où se trouvent les chevaux) de la parcelle [Cadastre 21] issue de la division de l'ancienne parcelle cadastrée section AN n° [Cadastre 20] pour la valeur de 3.000 € Zonée Naturelle en tenant compte d'une évolution des prix liée à sa valeur marchande se rapprochant de la date du partage d'une servitude sur la parcelle en Zone UA comme les indivisaires l'acceptent pour Monsieur [NG]. 2 - Complément de la parcelle AN [Cadastre 21] du « [Localité 64] » en Zone N suite à l'attribution des ânes, partie d'une contenance de 1.800 m² environ où se trouvent les ânes pour une valeur de 1.000 € en tenant compte d'une évolution des prix liée à sa valeur marchande se rapprochant de la date du partage. 3 - Suite au constat de non constructibilité, complément éventuel de la parcelle AN [Cadastre 21] du « [Localité 64] » de la zone UA : de superficie : 1376 m² (1.700 m² résidu des 4000 m² demandés en zone UA pour lequel on lui retranche les 324 m² liés par une servitude) pour une valeur de 6.000 € restant à confirmer suite aux erreurs de Monsieur [SI]. 4 - En complément de la parcelle, par un accès via une servitude sur la parcelle UA [Cadastre 23] et l'acquisition de la bergerie et du bâtiment en face devant faire l'objet tous les deux d'évaluations compte tenu des erreurs de Monsieur [SI] - prix lié à sa valeur marchande se rapprochant de la date du partage - à défaut au prix d'évaluation de Monsieur [SI]. 5 - Les « [Localité 47] » et [Localité 62] pour la valeur totale de 3.545 €
- Débouter Madame [F] [G] [C] [B] épouse [R] et Monsieur [LU] [U] [Z] [B] de leur demande d'expertise pour chiffrage des biens composant l'actif successoral,
- En cas d'expertise, les indivisaires à l'origine des défaillances devront supporter les frais.
- Condamner Madame [F] [R], Monsieur [LU] [B] et Madame [P] [B] à payer à Madame [O] [B] chacun la somme de 25.000 € au titre de dommage et intérêts pour le préjudice moral subi.
- Condamner Madame [F] [R] et Monsieur [LU] [B], Madame [P] [B] à payer à Madame [O] [B] une indemnité de privation volontaire, des chevaux, de diffamations et harcèlements de 300 € mensuel chacun depuis le début de la procédure jusqu'au jugement à intervenir.
- Condamner dès à présent, Madame [F] [R] et Monsieur [LU] [B], Madame [P] [B], Madame [E] [B] à défricher le verger de l'indivision [B], entretenir l'abri des ânes et de leur foin, les 4 indivisaires engagent la responsabilité de Madame [O] [B] vis-à-vis de la Mairie de [Localité 51] et contribuant à un mauvais traitement des ânes compte tenu de l'insalubrité des lieux ;
- Ordonner le remboursement de 5.960,50 € de frais avancés par Madame [O] [B] pour le compte de l'indivision, régularisés au jour du partage.
- Ordonner le remboursement de tous les frais (sur factures) de Madame [E] [B] concernant les ânes de l'indivision [B].
- Si une expertise était ordonnée, dire et juger que l'ensemble des frais d'expertise d'évaluation et d'audit seront mis à la charge des 4 autres co-indivisaires.
- Ordonner que les demandes d'attributions préférentielles des vignes de Madame [E] [B] et Madame [P] [B] soient préservées au prix de leur valeur au jour du partage.
- Condamner Madame [F] [R] et Monsieur [LU] [B], Madame [P] [B] à payer la somme de 10.000 euros chacun au titre de dommages subis, et de leur acharnement à s'opposer à ce que leur sœur Madame [O] [B] ne puisse même pas effectuer une demande d'attribution préférentielle afin de privilégier Monsieur [NG] et ce au détriment de l'ordonnance du 5/12/2019.
- Ordonner la régularisation du bail invalide avec Monsieur [NG].
- Ordonner qu'en cas de licitation de la maison à un prix différent de celui imposé à Madame [O] [B] par les demandeurs, qu'elle soit dédommagée par Madame [F] [R], Monsieur [LU] [B] et Madame [P] [B] de la différence du prix imposé à leur sœur et la valeur effective de vente.
- Ordonner que les mentions de risques et dangers liés aux maisons, annexes et caves soient expressément indiquées dans les actes de vente aux éventuels acquéreurs et à - tout moment.

A titre subsidiaire,
- Ordonner une médiation judiciaire avec ou sans conseils dans l'hypothèse unique où les quatre indivisaires renoncent préalablement par le moyen qui leur conviendra à leur privilège de jouissance exclusive de l'ensemble des biens, remettre à jour des engagements à quatre inadmissibles liés à des protocoles non recommandables, régularisent préalablement le bail invalide liant Monsieur [NG] et le rapport [SI] en vue de rechercher un partage équitable pour tous ;

En toute hypothèse,
- Condamner Madame [F] [B] épouse [R] et Monsieur [LU] [B], Madame [P] [B] à la totalité des frais de procédure engagés depuis 2015 par Madame [O] [B], soit la somme de 11.778 € au titre de l'article 700 du Code de procédure civile.
- Condamner Madame [F] [B] épouse [R] et Monsieur [LU] [B], Madame [P] [B] aux entiers dépens de l'instance.

Aux termes de ses dernières écritures notifiées par voie électronique le 29 août 2024, Madame [P] [B] demande au tribunal de :
- La dire et juger recevable et bien fondée en ses écritures ;
- Ordonner l'ouverture des opérations de partage de l'indivision existant entre les consorts [B] ;
- Commettre pour y procéder, sous la surveillance de tel magistrat qu'il plaira au tribunal, tel notaire qu'il plaira au tribunal ;
- Dire que le partage judiciaire concerne les indivisions successorales nées aux décès de Monsieur [W] [B] et de Madame [J] [S] et de l'indivision conventionnelle résultant de l'acte de donation-partage du 30 mai 2005 ;
- Juger que la sortie des trois indivisions se fera par un partage unique de la totalité des biens ;
- Juger que la valeur à retenir des biens en vue de leur répartition est celle à la date la plus proche du partage ;
- Dire que Mme [O] [B] n'est fermière d'aucun bien immobilier de la succession et qu'elle n'a pas droit à l'attribution préférentielle du moindre bien immobilier composant la masse active de la succession ;
- Lui donner acte qu'elle accepte l'attribution à sa sœur [O] [B] de la parcelle cadastrée AN n° [Cadastre 25], correspondant à la maison et ses dépendances à un prix qui ne pourra être inférieur à 250.000 euros, de la parcelle AN n° [Cadastre 21], lieudit « [Localité 64] », dont la surface est de 2 ha 09 a 50 ca à un prix qui ne pourra être inférieur à 50.000 euros, des parcelles AH n° [Cadastre 42], [Cadastre 43], [Cadastre 44], [Cadastre 45] lieudit « [Localité 57] » et AH, n° [Cadastre 24] et [Cadastre 29], lieudit « [Localité 62] » à leur sœur Mme [O] [B] pour un prix de 3.545 euros ;
- Dire que [O] [B] devra accepter sous six mois cette attribution aux conditions indiquées ;
- Juger que les parcelles de vigne AY, 11° [Cadastre 34], [Cadastre 35], [Cadastre 36], [Cadastre 37] lieudit « [Localité 61] » et AY,[Cadastre 2]° [Cadastre 12], lieudit « [Localité 65] », libres, en AOC « Bourgogne » a [Localité 66] seront attribuées à Madame [P] [B] pour un prix de 15.000 euros ;
- Juger que les parcelles AC, n°11° [Cadastre 4], [Cadastre 5], [Cadastre 6] et [Cadastre 7], lieudit « [Localité 58] », en AOC, à [Localité 51] seront attribuées à Madame [P] [B] pour un prix de 3.000 euros ;
- Juger que les parcelles AE n° [Cadastre 10] et [Cadastre 11], au lieu-dit «[Localité 56] », libres, en AOC Bourgogne, à [Localité 51] seront attribuées à Madame [E] [B] pour un prix de 15.000 euros ;
- Juger le partage en nature impossible ;
- Autoriser la vente de gré à gré à M. [V] [JT] dans le délai d'un an des parcelles suivantes :
[Localité 51] La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », libre, en terre AOC Bourgogne, d'une surface de 08 a 34 ca pour un prix de 976 euros avec une décote de 12 % en tant que locataire soit 859 euros, Les parcelles AD, n° [Cadastre 31], [Cadastre 34], [Cadastre 41] lieudit « [Localité 60] », libres, en AOC « Bourgogne », sans droits de plantations rattachés, d'une surface de 81 a 45 ca pour un prix de 9.600 euros avec une décote de 12 % en tant que locataire soit 8.448 euros,
[Localité 50] La parcelle de terre, section AI, n° [Cadastre 46], lieudit « [Localité 63] », libre, en AOC « coteaux bourguignons », sans droits de plantations rattachés, en friche, pour un prix de 200 euros.
- Ordonner la licitation, passé le délai d'un an en cas de non réalisation d'une vente de gré à gré, des biens suivants :
[Localité 51] La parcelle AN [Cadastre 22] avec une mise à prix à hauteur de 5.500 euros, La parcelle AD n° [Cadastre 2], lieudit « [Localité 59] », libre, en terre AOC Bourgogne, avec une mise à prix à hauteur de 975 euros,Les parcelles AP n° [Cadastre 32] et [Cadastre 40] lieudit « [Localité 55] », libres, hors AOC, en nature de friche, avec une mise à prix à hauteur de 68 euros, Les parcelles AD, n° [Cadastre 31], [Cadastre 34], [Cadastre 41] lieudit « [Localité 60] », libres, en AOC « Bourgogne », sans droits de plantations rattachés, avec une mise à prix à hauteur de 9.500 euros,
[Localité 50] La parcelle de terre, section AI, n° [Cadastre 46], lieudit « [Localité 63] », libre, en AOC « coteaux bourguignons », sans droits de plantations rattachés, en friche, une mise à prix à hauteur de 300 euros,
- Condamner in solidum Mmes [O] et [E] [B] à verser à l'indivision une somme de 53.000 euros à titre d'indemnité de jouissance privative, fixée à hauteur de 500 euros par mois, pour ses chevaux en pension depuis mars 2015, au moins, jusqu'au 31 décembre 2023, à parfaire ;
- Intégrer dans le passif indivis les dépenses de mise hors gel de la chaudière et l'élagage de la haie de Monsieur [LU] [B] et de Madame [F] [B] à hauteur de 923,40 euros ;
- Débouter Madame [E] [B] de sa demande d'intégration au passif indivis des frais vétérinaires concernant les ânes qui sont sa propriété exclusive ;
- Juger que l'entretien de la chaudière et la livraison de fuel sont des dépenses faites dans l'intérêt exclusif de Madame [O] [B] qui doit les conserver à sa charge ;
- Juger qu'il n'est prouvé aucun fermage sur les parcelles indivises ;
- Ordonner la destruction des dalles dans les box, construites sans autorisation préalable, en infraction aux règles de l'urbanisme, et le transfert des chevaux et des ânes sur telle parcelle que l'indivisaire propriétaire désignera ou, à défaut, auprès d'une association de protection des animaux ;
- Lui donner acte qu'elle abandonne ses demandes tendant à faire requalifier la vente du 23 novembre 1999 en donation déguisée et réciproquement que Monsieur [LU] [B] et Madame [F] [B] renoncent à leurs demandes contre Madame [P] [B] ;

A titre subsidiaire,
- Ordonner la licitation, passé le délai d'un an en cas de non réalisation d'une vente de gré à gré, de la parcelle AN [Cadastre 2]° [Cadastre 25] à [Localité 51] avec une mise à prix à 300.000 euros, et possibilité de diminution jusqu'à 250.000 euros ;
- Autoriser la vente de gré à gré à l'EARL [53] [FS] [NG], conformément à son offre d'achat, en date du 06 mai 2020 de la parcelle AN n° [Cadastre 21], sans le terrain de 1.700 m² en zone UA, ni la parcelle AN n° [Cadastre 22] nécessaire à la desserte de la parcelle AN n° [Cadastre 21], mais avec une demande de servitude de passage sur la parcelle AN n° [Cadastre 22], pour un montant de 28.970 euros ;
- Ordonner la licitation passé le délai d'un an en cas de non réalisation d'une vente de gré à gré, du terrain de 1.700 m² en zone UA de la parcelle AN [Cadastre 8] [Cadastre 21] à [Localité 51] avec une mise à prix à 68.000 €, avec possibilité de baisse jusqu'à 51.000 € ;

En toute hypothèse,
- Débouter les autres parties de l'intégralité de leurs demandes contraires ou plus amples ;
- Condamner Madame [O] [B] à lui payer une somme de 5.000 euros au titre des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile ;
- Ordonner l'emploi des dépens, intégrant le coût de l'expertise de Monsieur [SI] et du procès-verbal de constat de Me [Y], en frais privilégiés de partage.

Pour un plus ample exposé des moyens et prétentions des parties, il est expressément renvoyé à leurs dernières écritures, conformément aux dispositions de l'article 455 du Code de procédure civile.

L'instruction du dossier a été déclarée close par ordonnance du 14 novembre 2024 et les plaidoiries ont été fixées à l'audience du 10 mars 2025.

Le jugement a été mis en délibéré au 07 avril 2025, puis prorogé au 17 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la demande de partage

Aux termes de l'article 815 du Code civil, « Nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et le partage peut toujours être provoqué, à moins qu'il n'y ait été sursis par jugement ou convention ».

L'article 840 du même code précise que « le partage est fait en justice lorsque l'un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable ou s'il s'élève des contestations sur la manière d'y procéder ou de le terminer […] ».

Aux termes de l'article 1360 du Code de procédure civile, « A peine d'irrecevabilité, l'assignation en partage contient un descriptif sommaire du patrimoine à partager et précise les intentions du demandeur quant à la répartition des biens ainsi que les diligences entreprises en vue de parvenir à un partage amiable ».

Par ailleurs, l'article 840-1 du Code civil dispose que « Lorsque plusieurs indivisions existent exclusivement entre les mêmes personnes, qu'elles portent sur les mêmes biens ou sur des biens différents, un partage unique peut intervenir ».

Depuis le décès de leur père et de leur mère, les consorts [B] se trouvent en indivision. Celle-ci existe, à la fois sur les biens propres de Madame [J] [S] et également à la suite de la donation-partage que celle-ci leur a consenti le 30 mai 2005. Il apparait en effet que l'acte qualifié de donation-partage cumulative portait sur les biens propres appartenant à Monsieur [W] [B] et sur les parts et portions de biens que Madame [S] détenait dans la communauté et dont elle a alloti les consorts [B], notamment, par des droits indivis.

Même si le dispositif des écritures de Madame [O] [B] ne porte pas trace de l'acceptation de celle-ci du principe du partage judiciaire, le tribunal observe qu'elle reconnait qu'il « y a lieu de partager l'indivision » (ses conclusions p. 22).

Par conséquent, il y a lieu d'ordonner l'ouverture des opérations de compte, liquidation et partage du régime matrimonial et des successions confondues des époux [B]. Le partage suivra les modalités arrêtées par la présente décision.

Sur la qualification de la libéralité du 30 mai 2005 et la date d'évaluation des biens dans les opérations de partage

Conformément aux dispositions de l'article 829 du Code civil, « En vue de leur répartition, les biens sont estimés à leur valeur à la date de la jouissance divise telle qu'elle est fixée par l'acte de partage, en tenant compte, s'il y a lieu, des charges les grevant. Cette date est la plus proche possible du partage. Cependant, le juge peut fixer la jouissance divise à une date plus ancienne si le choix de cette date apparaît plus favorable à la réalisation de l'égalité ».

Il résulte par ailleurs des dispositions de l'article 1078 du même Code que « Nonobstant les règles applicables aux donations entre vifs, les biens donnés seront, sauf convention contraire, évalués au jour de la donation-partage pour l'imputation et le calcul de la réserve, à condition que tous les héritiers réservataires vivants ou représentés au décès de l'ascendant aient reçu un lot dans le partage anticipé et l'aient expressément accepté, et qu'il n'ait pas été prévu de réserve d'usufruit portant sur une somme d'argent ».

Madame [F] [B], Monsieur [LU] [B], Madame [E] [B] et Madame [P] [B] demandent que les biens soient évalués à la date la plus proche du partage.

Madame [O] [B] ne conclut pas spécifiquement sur ce point. Néanmoins, elle précise, par exemple, que les biens dont elle revendique l'attribution préférentielle, soient évalués « d'après leur valeur marchande se rapprochant de la date du partage ».

Sur ce, le tribunal observe que tous les héritiers de Madame [J] [S] ont été allotis dans l'acte qualifié de donation-partage du 30 mai 2005.

Le principe posé par l'article 1078 du Code civil est celui du gel des valeurs lorsque l'ensemble des héritiers du donateur ont reçu un lot dans le partage anticipé et qu'ils l'aient expressément accepté. Les biens donnés et partagés sont donc, conformément à ce texte, évalués au jour de la donation-partage.

Cependant, en l'espèce, le tribunal constate que l'ensemble des parties concluent à l'évaluation des biens donnés et partagés le 30 mai 2005 à la date la plus proche du partage. Il existe donc une contradiction entre la qualification de l'acte (par l'acte lui-même et par les parties dans la présente procédure) et les conséquences liquidatives retenues par les parties. Celles-ci ne peuvent en effet, sans se contredire, demander au tribunal de qualifier l'acte du 30 mai 2005 de donation-partage et solliciter, dans le même temps, une évaluation des biens donnés à la date la plus proche du partage. Il faut en déduire que la qualification de l'acte est nécessairement dans le débat judiciaire.

Le tribunal rappelle encore qu'aux termes de l'article 12 du Code de procédure civile « Le juge tranche le litige conformément aux règles de droit qui lui sont applicables. Il doit donner ou restituer leur exacte qualification aux faits et actes litigieux sans s'arrêter à la dénomination que les parties en auraient proposée. Toutefois, il ne peut changer la dénomination ou le fondement juridique lorsque les parties, en vertu d'un accord exprès et pour les droits dont elles ont la libre disposition, l'ont lié par les qualifications et points de droit auxquels elles entendent limiter le débat ».

Il résulte des dispositions de l'article 1075 du Code civil, dans sa rédaction antérieure à la loi n°2006-728 du 23 juin 2006, « Les père et mère et autres ascendants peuvent faire, entre leurs enfants et descendants, la distribution et le partage de leurs biens. Cet acte peut se faire sous forme de donation-partage ou de testament-partage ».

En l'espèce, par acte reçu le 30 mai 2005 par Me [LF], notaire à [Localité 49], Madame [J] [S] veuve [B] a consenti à ses cinq enfants une donation-partage cumulative portant sur les biens propres appartenant à Monsieur [W] [B] et sur les parts et portions de biens qu'elle détenait dans la communauté.

Cependant, le tribunal observe que la donatrice a allotit ses héritiers, en partie, de droits indivis, de sorte que la question de l'existence d'une répartition des biens, propre au mécanisme de la donation-partage, se pose.

Or, il résulte de l'interprétation de la Cour de cassation des dispositions de l'article 1075 du Code civil qu'« il n'y a de donation-partage que dans la mesure où l'ascendant effectue une répartition matérielle de ses biens entre ses descendants, lesquels, hors le cas prévu à l'article 1078-4 du code civil, ne peuvent être allotis conjointement entre eux » (Civ. 1ère 2 juillet 2025 : pourvoi n°23-16.329).

Ainsi, il ne peut pas y avoir de donation-partage si les donataires ou certains d'entre eux ont reçu des droits indivis.

En l'espèce, chacun des cinq enfants de la défunte a reçu « un cinquième en nue-propriété des biens propres de Monsieur [W] [B], décédé, et de communauté, à l'exception de la parcelle cadastrée section AN, numéro [Cadastre 19], donnée à Monsieur [LU] [B] ».

Aussi faut-il requalifier l'acte du 30 mai 2005 et dire que les lots de cette libéralité constituent autant de donations simples, avec toutes les conséquences de droit attachées à cette qualification, étant observé que les donations des 17 mars et 5 août 1987 réintégrées à l'acte du 30 mai 2005, respectivement consenties à Monsieur [LU] [B] et à Madame [O] [B], ne peuvent bénéficier du régime du second alinéa de l'article 1078-1 du Code civil.

Il convient donc de fixer la date d'évaluation des biens à partager conformément au droit commun applicable aux donations. Celui-ci, d'ordre public, impose que les biens soient évalués au jour du décès pour l'évaluation de la réserve héréditaire.

Par ailleurs, dans les opérations de partage, les biens seront évalués conformément aux règles régissant le partage et donc à la date la plus proche du partage, sauf fixation judiciaire d'une date de jouissance divise antérieure (cf. article 829 du Code civil).

Sur l'existence d'un bail rural au profit de Madame [O] [B]

Aux termes de l'article L. 491-1 du Code rural et de la pêche maritime « Il est créé, dans le ressort de chaque tribunal judiciaire, au moins un tribunal paritaire des baux ruraux qui est seul compétent pour connaître des contestations entre bailleurs et preneurs de baux ruraux relatives à l'application des titres Ier à VI et VIII du livre IV du présent code ».

Madame [F] [B] et Monsieur [LU] [B] demandent au tribunal de dire que leur sœur [O] n'est fermière d'aucun bien immobilier de la succession.

Madame [E] [B] et Madame [P] [B] concluent dans le même sens.

Madame [O] [B] expose qu'elle est locataire de la parcelle AN [Cadastre 21] depuis une trentaine d'année pour les besoins de son élevage de chevaux et qu'elle paye régulièrement ses locations. Elle explique qu'en 2015, après le décès de sa mère, son paiement lui a été retourné par le notaire en charge de la succession ; qu'elle est parvenue à virer les sommes dues sur le compte de l'indivision en 2016 et 2017 et que ses paiements sont, depuis 2018, rejetés par la banque.

Même s'il n'existe pas de demande formelle et précise de reconnaissance de l'existence d'un bail rural au profit de Madame [O] [B], les conclusions particulièrement inintelligibles de celle-ci font état de ce bail pour asseoir sa demande d'attribution préférentielle.

Il n'appartient cependant pas au Tribunal judiciaire de se prononcer sur la réalité de ce bail rural, la demande relevant de la compétence exclusive du tribunal paritaire des baux ruraux.

Elle sera donc déclarée irrecevable.

Sur la demande d'attribution préférentielle au profit de Madame [O] [B] du bien immobilier situé [Adresse 9] à [Localité 51] (Section AN n° [Cadastre 25])

Aux termes de l'article 831-2 du Code civil « Le conjoint survivant ou tout héritier copropriétaire peut également demander l'attribution préférentielle :
1° De la propriété ou du droit au bail du local qui lui sert effectivement d'habitation, s'il y avait sa résidence à l'époque du décès, et du mobilier le garnissant, ainsi que du véhicule du défunt dès lors que ce véhicule lui est nécessaire pour les besoins de la vie courante ;
2° De la propriété ou du droit au bail du local à usage professionnel servant effectivement à l'exercice de sa profession et des objets mobiliers nécessaires à l'exercice de sa profession ;
3° De l'ensemble des éléments mobiliers nécessaires à l'exploitation d'un bien rural cultivé par le défunt à titre de fermier ou de métayer lorsque le bail continue au profit du demandeur ou lorsqu'un nouveau bail est consenti à ce dernier ».

L'article 832-4 du même code précise que « les biens faisant l'objet de l'attribution sont estimés à leur valeur à la date fixée conformément à l'article 829 du Code civil ».

Madame [O] [B] sollicite l'attribution préférentielle d'un bien immobilier cadastré sur le territoire de la commune de [Localité 51], Section AN n°[Cadastre 25]. Il s'agit d'une maison d'habitation située [Adresse 9]. Elle explique qu'elle n'habite pas la maison et qu'elle occupe un bâtiment attenant à celle-ci. Elle en demande néanmoins l'attribution préférentielle pour un montant de 120.000 euros, compte tenu des travaux à réaliser dans le bien.

Monsieur [LU] [B] et Madame [F] [B] indiquent qu'ils ne s'opposent pas à l'attribution préférentielle sollicitée par leur sœur. Ils demandent que le bien soit évalué dans le partage à la somme minimum de 250.000 euros (alors que le corps de leurs écritures fait référence à une somme de 340.900 euros). Ils s'opposent à l'attribution de ce bien à leur sœur pour une valeur de 120.000 euros.

Madame [E] [B] fait observer que sa sœur [O] loue une dépendance du bien immobilier situé [Adresse 9] et « qu'il n'y a aucune attribution préférentielle ». Elle donne toutefois son accord pour que ce bien soit attribué à sa sœur [O] pour un montant de 120.000 euros (maison et dépendances).

Madame [P] [B], après avoir conclut qu'il n'existe pas d'attribution préférentielle au profit de sa sœur [O], donne son accord pour que la parcelle AN n°[Cadastre 25], soit attribuée à celle-ci pour un montant de 250.000 euros.

En l'espèce, il convient de constate que Madame [O] [B] ne justifie d'aucun critère lui permettant de prétendre à une attribution préférentielle. Elle explique elle même qu'elle n'occupe pas le bien immobilier indivis. Au surplus, la demande d'attribution préférentielle ne peut pas être conditionnée (sauf accord unanime des indivisaires) au fait de retenir telle ou telle évaluation, laquelle correspond à la valeur du bien revendiqué à la date de jouissance divise.

Par conséquent, il y a lieu de débouter Madame [O] [B] de sa demande d'attribution préférentielle de la parcelle cadastrée sur le territoire de la commune de [Localité 51], section AN, n°[Cadastre 25].

Sur la demande d'attribution préférentielle au profit de Madame [O] [B] de la parcelle cadastrée Section AN n°[Cadastre 21] à [Localité 51]

Des écritures ambigües de Madame [O] [B] il faut comprendre qu'elle sollicite l'attribution préférentielle de la parcelle cadastrée Section AN n°[Cadastre 21], située à [Localité 51], pour un montant de 10.000 euros.

Monsieur [LU] [B] et Madame [F] [B], ainsi que Madame [P] [B] s'accordent pour que la parcelle soit attribuée de manière préférentielle à leur sœur [O] pour un montant qui ne pourra pas être inférieur à 50.000 euros.

Madame [E] [B] indique qu'elle ne s'oppose pas à l'attribution revendiquée par sa sœur pour un montant de 10.000 euros.

Madame [O] [B] prétend qu'elle loue une partie de cette parcelle pour l'élevage de ses chevaux. Elle indique qu'elle a payé de manière régulière un loyer depuis 1996 à ses parents. Elle produit la copie de chèques et de relevés de compte faisant apparaître qu'elle a payé, pas nécessairement de manière régulière, un loyer à ses parents pour l'occupation du terrain cadastré Section AN n°[Cadastre 21].

Cependant, l'attribution préférentielle n'est envisagée dans le Code civil que pour les entreprises agricoles (article 831 du Code civil), la résidence du défunt, les locaux à usage professionnel et le mobilier nécessaire à l'exploitation d'un bien rural exploité par le défunt en qualité de fermier ou de métayer (article 831-2 du Code civil).

Or, en l'espèce, l'occupation d'un terrain par les chevaux de Madame [O] [B] n'est pas suffisante à démontrer que ce terrain fait partie d'une exploitation agricole. D'ailleurs, Madame [O] [B], à qui incombe la charge de la preuve, n'établit pas qu'elle a la qualité d'exploitante agricole ou que la défunte et son mari avaient ce statut.

Par conséquent, Madame [O] [B] sera déboutée de sa demande d'attribution préférentielle de la parcelle cadastrée Section AN n°[Cadastre 21] à [Localité 51].

Les demandes tendant à écarter la pièce n°17 (attestation de la défunte) produite par Monsieur [LU] [B] et Madame [F] [B], de nature à démontrer que la parcelle litigieuse n'était pas louée par Madame [O] [B] est, par conséquent, sans objet. L'existence ou non d'un bail n'est pas de nature à permettre ou non l'attribution préférentielle de ladite parcelle.

De même, la demande d'expertise de cette pièce ne présente aucun intérêt pour la solution du litige. Elle sera rejetée.

Sur la demande d'attribution préférentielle au profit