TJ 78646, 5 déc. 2025, RG 25/00769

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TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE MANTES LA JOLIE

[Adresse 2]
[Localité 7]

[Courriel 9]
☎ : [XXXXXXXX01]

N° RG 25/00769 - N° Portalis DB22-W-B7J-TNM4

JUGEMENT

DU : 05 décembre 2025

MINUTE : /2025

DEMANDEUR :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL

DEFENDEUR :

[F] [B]

exécutoire
délivrée le
à :

expédition
délivrée le
à :

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REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

jugement d’homologation du 05 décembre 2025

Après débats à l'audience publique du tribunal de proximité de Mantes la Jolie, tenue le 05 Décembre 2025 ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL
[Adresse 3]
[Localité 6]

représentée par Me Marc BRESDIN, avocat au barreau de VERSAILLES, susbtitué par Maître Marion CHARBONNIER, avocate au barreau de PARIS

ET :

DEFENDEUR :

M. [F] [B]
[Adresse 4]
[Localité 8]

comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Sous la présidence de Marie WILLIG, Magistrat au tribunal judiciaire de Versailles, chargé des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Mantes la Jolie,

Greffière lors des débats : Vanessa BENRAMDANE

Greffière signataire : Vanessa BENRAMDANE

La présidente a avisé les parties que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 05 décembre 2025 aux heures d'ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 al.2 du code de procédure civile.

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 22 mars 2021, la société CDC HABITAT SOCIAL a consenti à Monsieur [F] [B] un bail d'habitation portant sur un immeuble situé [Adresse 5], pour un loyer mensuel de 455,42 euros, et 95,87 euros de provisions sur charges.

Se prévalant du non-paiement des loyers, la société CDC HABITAT SOCIAL a, par acte de commissaire de justice en date du 16 septembre 2025, fait assigner Monsieur [F] [B] devant le juge des contentieux de la protection, aux fins de voir :

constater l'acquisition de la clause résolutoire stipulée au bail et à titre subsidiaire prononcer la résiliation du bail ;ordonner l'expulsion de Monsieur [F] [B], ainsi que celle de tous occupants de son chef, avec l'assistance de la force publique si besoin est ;condamner Monsieur [F] [B] au paiement de la somme de 1 296,26 euros au titre des arriérés de loyers et charges échus au 19 août 2025 avec intérêt au taux légal à compter du commandement de payer ;condamner Monsieur [F] [B] au paiement d'une indemnité d'occupation, égale au montant du loyer et des charges exigibles si le bail s'était poursuivi, et ce jusqu’à la libération effective des lieux ;condamner Monsieur [F] [B] au paiement de la somme de 600 euros au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile ainsi qu'aux dépens comprenant le coût du commandement de payer,ordonner l’exécution provisoire.
À l’audience du 5 décembre 2025, faisant suite à une audience de conciliation, les parties sont parvenues à un accord portant sur le paiement par Monsieur [F] [B] de la somme de 1 171,10 euros, échelonné selon vingt-trois paiements mensuels de 50 euros et un dernier paiement du solde de la dette, chaque mensualité devant être payée au plus tard le 15 de chaque mois, et ce à compter du 15 décembre 2025, tout retard de paiement rendant la totalité de la dette immédiatement exigible et la clause résolutoire reprenant ses effets, et en ont demandé l’homologation judiciaire.

Le jugement a été prononcé sur-le-champ.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la demande en homologation de transaction

Les articles 1565 et 1566 du code de procédure civile permettent au juge d’homologuer l’accord auquel sont parvenues les parties à une médiation, une conciliation ou une procédure participative, ainsi que dans le cadre d’une transaction, afin de le rendre exécutoire.

Il convient de faire droit à la demande des parties et d’homologuer l’accord signé par elles le 5 décembre 2025 et qui est annexé au présent jugement.

Sur les demandes accessoires

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Conformément à l’accord intervenu, les dépens seront à la charge du défendeur.

PAR CES MOTIFS