TJ 44109, 22 janv. 2026, RG 25/01337

N° RG 25/01337 - N° Portalis DBYS-W-B7J-OGYE

Minute N° 2026/014

JUGEMENT DE PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

du 22 Janvier 2026

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S.D.C. DE LA RESIDENCE [Adresse 1] SITUEE [Adresse 3]

C/

[H] [R]

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copie exécutoire délivrée le 22/01/2026 à :

- la SELARL CONSEIL ASSISTANCE DEFENSE C.A.D. - 245

copie certifiée conforme délivrée le 22/01/2026 à :

- Dossier

MINUTES DU GREFFE

DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES

([Localité 7]-Atlantique)

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JUGEMENT DE PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

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Président : Pierre GRAMAIZE

Greffier : Eléonore GUYON

DÉBATS à l'audience publique du 08 Janvier 2026

PRONONCÉ fixé au 22 Janvier 2026

Jugement réputé contradictoire, mis à disposition au greffe

ENTRE :

S.D.C. DE LA RESIDENCE [Adresse 1] SITUEE [Adresse 3] représenté par son Syndic le Cabinet IMMO DE FRANCE, domicilié : chez Syndic Cabinet IMMO DE FRANCE, dont le siège social est sis [Adresse 6]

Représenté par Maître Thibaud HUC de la SELARL CONSEIL ASSISTANCE DEFENSE C.A.D., avocat au barreau de NANTES et par Maître Cyrille GUILLOU, avocat au barreau d’ANGERS

DEMANDERESSE

D'UNE PART

ET :

Monsieur [H] [R], demeurant [Adresse 2]

Non comparant et non représenté

DÉFENDEUR

D'AUTRE PART

N° RG 25/01337 - N° Portalis DBYS-W-B7J-OGYE du 22 Janvier 2026

PRESENTATION DU LITIGE

M. [H] [R] est propriétaire d’un appartement au sein d’un immeuble en copropriété située [Adresse 5].

Se plaignant de ne pas avoir obtenu le paiement total de charges et d'appels de charges de copropriété en dépit d’une lettre de mise en demeure du 30 Septembre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence située [Adresse 4]) représenté par son syndic le Cabinet IMMO DE FRANCE OUEST a fait assigner M. [H] [R] selon la procédure accélérée au fond par acte de commissaire de justice du 15 décembre 2025 afin de solliciter au visa de l'article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, le paiement des sommes de :
- 7 618,82 € arrêtée au 21 novembre 2025 au titre des sommes dues pour les exercices précédents, outre intérêts au taux légal sur la somme due lors de l’envoi de la mise en demeure du 30 septembre 2025 en application de l’article 36 du décret de 1967, soit sur la somme de 4 892,39 €,
- 1 347,34 € au titre des provisions semestrielles sur charges devenues exigibles, outre intérêts au taux légal sur cette somme à compter de la décision à intervenir,
- 700,00 € à titre de dommages et intérêts, outre intérêts au taux légal sur cette somme à compter de la décision à intervenir,
- 2 000,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile outre les dépens et les émoluments des actes de commissaires de justice ainsi que leurs droits de recouvrement ou d’encaissement conformément à l'article 10-1 de la loi de 1965 et avec la capitalisation des intérêts dans les conditions de l’article 1343-2 du code civil.

M. [H] [R], cité par procès-verbal de recherches infructueuses, n’a pas comparu.

MOTIFS DE LA DECISION

Le syndicat des copropriétaires de la résidence située [Adresse 5] produit au soutien de sa demande :
- contrat de syndic,
- convocation à l'assemblée générale,
- procès-verbal d'assemblée générale,
- certificat de non recours,
- appels de fonds,
- mise en demeure,
- décompte actualisé.

Il est justifié, par la copie du dernier procès-verbal d'assemblée générale de copropriété du 15 avril 2025, que les comptes des exercices jusqu'au 31 décembre 2024 ont été approuvés et que les budgets provisionnels des exercices suivants ont été votés. Des travaux et les provisions correspondantes ont également été votés.

Le copropriétaire assigné n'a pas réglé les appels de charges en exécution de ces décisions. Il convient donc de la condamner au paiement des charges réclamées en application de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Il résulte des décomptes produits que M. [H] [R] est redevable de la somme de 7 618,82 € pour les charges exigibles jusqu'au 31 décembre 2025. Cette somme est donc due avec les intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 30 septembre 2025 sur la somme de 4 892,39 €.

De même, le planning des appels de fonds certifié par le syndic justifie des charges à échoir du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026 pour un montant de 1 347,34 € soit 673,67 € x 2 semestres, de sorte qu’il sera également fait droit à cette demande avec intérêt au taux légal à compter de la décision.

La capitalisation des intérêts de retard sera ordonnée par années entières conformément aux dispositions de l'article 1343-2 du code civil.

Aucun élément suffisant ne vient étayer la demande de dommages et intérêts. Ce n'est pas parce qu'un préjudice est établi, puisque l'impayé représenterait environ une année de budget de la copropriété que la demande est fondée, dès lors que la seule constatation de l'impayé ne permet pas de considérer que le débiteur, présumé de bonne foi, est fautif, le non paiement pouvant s'expliquer par des circonstances indépendantes de la volonté du défendeur.

Les dépens incombent au défendeur et comprennent les droits et émoluments des actes des commissaires de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement, selon les principes fixés aux article 695 et 696 du code de procédure civile, étant précisé que les dispositions des articles 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article A 444-32 du code de commerce ne permettent pas de modifier la répartition de la charge des droits perçus entre créancier et débiteur tel que le prévoient ces dispositions d'ordre public.

Il est équitable de fixer à 800 € l'indemnité pour frais d'instance non compris dans les dépens que le défendeur devra verser au demandeur en application de l'article 700 du code de procédure civile.

DECISION

Par ces motifs, le premier vice-président, statuant selon la procédure accélérée au fond, publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,