T. com. 3402, 16 juill. 2025, n° 2025002802

TRIBUNAL DE COMMERCE DE BEZIERS

JUGEMENT RENDU LE 16/07/2025

PAR MISE A DISPOSITION

L'affaire a été débattue le 09/07/2025 en chambre du conseil devant le tribunal composé de :

PRESIDENT M. Raymond MIQUEL

JUGES M. Jean-Marie LIBES Mme Marie-Laurence SORINI

ASSISTES LORS DE DEBATS PAR : Me Laurianne ROIG, GREFFIER

MINISTERE PUBLIC REPRESENTE LORS DES DEBATS PAR : Mme Léonie ALEYRANGUES, substitut du procureur de la République près le tribunal judiciaire de Béziers

R.G: 2025 002802

AFF.: EURL ADALBERON [Adresse 1]

M. [P] [H] [Adresse 2]

Mme [P] [E] née [M] [Adresse 2]

BCD (SARL) [Adresse 3]

Mme [L] [D] [Adresse 4]

Mme [T] [A] [Adresse 5]

M [N] [Q] [Adresse 6]

M. [J] [B] [Adresse 7]

EURL BRIENNE [Adresse 1]

M. [V] [H] [Adresse 8]

Mme [V] [U] née [I] [Adresse 8]

M. [Y] [C] [Adresse 9]

M. [G] [Z] [Adresse 10]

Mme [G] [X] née [W] [Adresse 10]

M. [F] [K] [Adresse 11]

M. [R] [Z] [Adresse 12]

Mme [R] [S] née [O] [Adresse 12]

M. [WT] [C] [Adresse 13]

Mme [EH] [VS] [Adresse 14]

M. [AD] [K] [Adresse 15]

M. [OL] [I] [Adresse 16]

M. [AE] [GM] [Adresse 17]

Mme [AE] [HI] née [FB] [Adresse 17]

Mme [PV] [VS] [Adresse 18]

M. [C] [ZO] [Adresse 19]

M. [JY] [JZ] [Adresse 20]

M. [FC] [JN] [Adresse 21]

Mme [FC] [S] née [IB] [Adresse 21]

M. [MX] [KX] [Adresse 22]

Mme [MX] [ZC] née [LR] [Adresse 22]

M. [LQ] [WZ] [Adresse 23]

Mme [LQ] [OC] née [NS] [Adresse 23]

PROFIZZ (SARL) [Adresse 24]

M. [BI] [JN] [Adresse 25]

M. [LT] [WV] [Adresse 26]

Mme [LT] [CO] née [GJ] [Adresse 26]

SELENE (SARL) [Adresse 1]

M. [HW] [FG] [Adresse 27]

Mme [HW] [OG] née [EV] [Adresse 27]

M. [OK] [BD] [Adresse 28]

Mme [OK] [EA] [Adresse 28]

M. [DB] [JB] [Adresse 29]

Mme [DB] [CI] née [UV] [YT] [Adresse 29]

Tous représentés par Me Anne-Lise ESTEVE, Avocat Loco Me Bertrand de CAMPREDON, Avocat SELARL GOETHE AVOCATS [Adresse 30]

C/

LES ACACIAS (SAS) [Adresse 31] M. [QZ], représentant M. [PM] [DC] Me Nicolas CROCQ, Avocat K&L GATES LLP [Adresse 32]

Intervenants :

Mme [NW], Mme [HB], Mme [ZN] et Mme [YE] – représentantes du personnel

Suivant exploit de la SCP DALMIER TIXIER PINTO, Commissaires de Justice Associés en résidence à [Localité 1] en date du 23/04/2025, EURL ADALBERON, M. [P] [H], Mme [P] [E] née [M], BCD (SARL), Mme [L] [D], Mme [T] [A], M [N] [Q], M. [J] [B], EURL BRIENNE, M. [V] [H], Mme [V] [U] née [I], M. [Y] [C], M. [G] [Z], Mme [G] [X] née [W], M. [F] [K], M. [R] [Z], Mme [R] [S] née [O], M. [WT] [C], Mme [EH] [VS], M. [AD] [K], M. [OL] [I], M. [AE] [GM], Mme [AE] [HI] née [FB], Mme [PV] [VS], M. [C] [ZO], M. [JY] [JZ], M. [FC] [JN], Mme [FC] [S] née [IB], M. [MX] [KX], Mme [MX] [ZC] née [LR], M. [LQ] [WZ], Mme [LQ] [OC] née [NS], PROFIZZ (SARL), M. [BI] [JN], M. [LT] [WV], Mme [LT] [CO] née [GJ], SELENE (SARL), M. [HW] [FG], Mme [HW] [OG] née [EV], M. [OK] [BD], Mme [OK] [EA], M. [DB] [JB] et Mme [DB] [CI] née [UV] [YT] ont fait assigner la STE LES ACACIAS (SAS), prise en la personne de sa présidente en exercice, PHILOGERIS GASCOGNE, représentée par PHILOGERIS INVESTISSEMENTS ET CONSEILS, elle-même représentée par M. [PM] [DC], pour :
* Entendre constater son état de cessation de paiement,
* L'entendre déclarer en état de redressement judiciaire avec toutes conséquences de droit,
* Entendre déclarer les dépens frais privilégiés de procédure, en application des dispositions de l'article L 631-5 du code de commerce.

La cause a été inscrite au rôle sous le N°2025 002802 du rôle général et 2025000152 du rôle particulier des affaires courantes, appelée et retenue lors de l'audience du 26/05/2025 à laquelle :
* Ouï pour EURL ADALBERON, M. [P] [H], Mme [P] [E] née [M], BCD (SARL), Mme [L] [D], Mme [T] [A], M [N] [Q], M. [J] [B], EURL BRIENNE, M. [V] [H], Mme [V] [U] née [I], M. [Y] [C], M. [G] [Z], Mme [G] [X] née [W], M. [F] [K], M. [R] [Z], Mme [R] [S] née [O], M. [WT] [C], Mme [EH] [VS], M. [AD] [K], M. [OL] [I], M. [AE] [GM], Mme [AE] [HI] née [FB], Mme [PV] [VS], M. [C] [ZO], M. [JY] [JZ], M. [FC] [JN], Mme [FC] [S] née [IB], M. [MX] [KX], Mme [MX] [ZC] née [LR], M. [LQ] [WZ], Mme [LQ] [OC] née [NS], PROFIZZ (SARL), M. [BI] [JN], M. [LT] [WV], Mme [LT] [CO] née [GJ], SELENE (SARL), M. [HW] [FG], Mme [HW] [OG] née [EV], M. [OK] [BD], Mme [OK] [EA], M. [DB] [JB] et Mme [DB] [CI] née [UV] [YT], Me Anne-Lise ESTEVE, Avocat, loco Me Bertrand de CAMPREDON, Avocat, qui a conclu comme en l'exploit.
* Ouï, pour La STE LES ACACIAS (SAS), Me Vanessa ARSLAN-ARIKAN, Avocat, loco Me Julien DE MICHELE, Avocat.

SUR CE, LE TRIBUNAL a mis l'affaire en délibéré et, ce même jour, a ordonné la réouverture des débats en chambre du conseil afin que la STE LES ACACIAS (SAS) soit entendue sur les motifs de la demande de mise en état de cessation de paiement dont elle était l'objet, et ce, par application des dispositions de l'article L 621.1 du code du commerce.

Cette décision a été indiquée aux parties présentes les convoquant pour l'audience du 25/06/2025, puis reportée après fixation à l'audience du 09/07/2025, à laquelle :

Ouï, en chambre du conseil, pour EURL ADALBERON, M. [P] [H], Mme [P] [E] née [M], BCD (SARL), Mme [L] [D], Mme [T] [A], M [N] [Q], M. [J] [B], EURL BRIENNE, M. [V] [H], Mme [V] [U] née [I], M. [Y] [C], M. [G] [Z], Mme [G] [X] née [W], M. [F] [K], M. [R] [Z], Mme [R] [S] née [O], M. [WT] [C], Mme [EH] [VS], M. [AD] [K], M. [OL] [I], M. [AE] [GM], Mme [AE] [HI] née [FB], Mme [PV] [VS], M. [C] [ZO], M. [JY] [JZ], M. [FC] [JN], Mme [FC] [S] née [IB], M. [MX] [KX], Mme [MX] [ZC] née [LR], M. [LQ] [WZ], Mme [LQ] [OC] née [NS], PROFIZZ (SARL),M. [BI] [JN],

M. [LT] [WV], Mme [LT] [CO] née [GJ], SELENE (SARL), M. [HW] [FG], Mme [HW] [OG] née [EV], M. [OK] [BD], Mme [OK] [EA], M. [DB] [JB] et Mme [DB] [CI] née [UV] [YT], Me Anne-Lise ESTEVE, Avocat, loco Me Bertrand de CAMPREDON, Avocat, qui a demandé au tribunal de retenir l'affaire et a sollicité a sollicité de plus fort l'entier bénéfice de son exploit introductif d'instance.
* Ouï pour La STE LES ACACIAS (SAS), Me Nicolas CROCQ, Avocat, qui a sollicité le renvoi de l'affaire compte tenu le dépôt par la société d'une déclaration de cessation des paiements et a indiqué au tribunal, si ce dernier décidait de retenir l'affaire, s'opposer à la demande des parties demanderesses concernant la mission de l'administrateur judiciaire. En effet les demandeurs sollicitent la désignation d'un administrateur judiciaire avec mission de représentation or il convient de rappeler que cette mission est une mesure exceptionnelle et que rien ne justifie en l'espèce une telle mesure.
* Ouï Madame le procureur de la République qui a indiqué s'opposer au renvoi et souhaité que le tribunal statue sur la demande qui lui était présentée et a requis l'ouverture d'une procédure de redressement judiciaire.

SUR CE, LE TRIBUNAL - après avoir entendu les avocats des parties, en leurs explications – Madame le procureur de la République en ses réquisitions - a rendu le jugement suivant par sa mise à disposition au greffe du tribunal de commerce de Béziers à la date du 16/07/2025, les parties en ayant été préalablement avisées, conformément aux dispositions de l'article 450 du code de procédure civile.

Il est constant aux débats que la STE LES ACACIAS (SAS), qui exerce une activité d'exploitation de tous établissements à usage de maison de retraite médicalisée ou non la location gérance de tels établissements, dont le siège est sis [Adresse 31], se trouvait redevable envers EURL ADALBERON, M. [P] [H], Mme [P] [E] née [M], BCD (SARL), Mme [L] [D], Mme [T] [A], M [N] [Q], M. [J] [B], EURL BRIENNE, M. [V] [H], Mme [V] [U] née [I], M. [Y] [C], M. [G] [Z], Mme [G] [X] née [W], M. [F] [K], M. [R] [Z], Mme [R] [S] née [O], M. [WT] [C], Mme [EH] [VS], M. [AD] [K], M. [OL] [I], M. [AE] [GM], Mme [AE] [HI] née [FB], Mme [PV] [VS], M. [C] [ZO], M. [JY] [JZ], M. [FC] [JN], Mme [FC] [S] née [IB], M. [MX] [KX], Mme [MX] [ZC] née [LR], M. [LQ] [WZ], Mme [LQ] [OC] née [NS], PROFIZZ (SARL), M. [BI] [JN], M. [LT] [WV], Mme [LT] [CO] née [GJ], SELENE (SARL), M. [HW] [FG], Mme [HW] [OG] née [EV], M. [OK] [BD], Mme [OK] [EA], M. [DB] [JB] et Mme [DB] [CI] née [UV] [YT] de la somme globale de 500 986,92 €.

Il convient de rappeler qu'aux termes de son assignation les parties demanderesses ont indiqué qu'entre 2005 et 2008 ces derniers ont été approchés par des représentants de la société ASPAN, membre du Groupe de [QW] [RV], ou par des Conseiller en Gestion de Patrimoine afin de les inciter à souscrire à une opération

immobilière patrimoniale. L'opération consistait à faire acquérir aux demandeurs des chambres dans une résidence destinée à être exploitée en EHPAD par une tierce société, la Société LES JARDINS d'OLY, elle-même appartenant au Groupe [QW] [RV]. C'est dans ce cadre que les demandeurs ont acquis des lots immobiliers constitués de logements dans l'ensemble immobilier dénommé Résidence [Etablissement 1] situé à [Adresse 31]. Concomitamment à cette acquisition, les demandeurs ont donné à bail commercial, les biens immobiliers à la société LES JARDINS D'OLY, afin qu'elle exploite l'intégralité de la résidence. Les contrats de bail ont subi, au cours des années, une série de substitutions dans la personne de la société preneuse, détentrice des autorisations d'exploitation de l'EHPAD. Ainsi, en 2006, le preneur initial est substitué par la société LES ACACIAS SA (précédemment SARL), détenue à 100% par la société LES JARDINS D'OLY. La société LES ACACIAS SA a été dissoute par décision de l'actionnaire unique du 25/09/2007et son patrimoine transmis à la société LES JARDINS D'OLY. Ainsi, la société LES JARDINS D'OLY est redevenue titulaire du bail.

Face à ces problèmes de restructuration de la résidence, le Groupe de [QW] [RV] a décidé, en 2013, de vendre l'exploitation de la résidence [Etablissement 1] au Groupe PHILOGERIS. C'est dans ce contexte qu'il a repris l'exploitation de l'EHPAD [Etablissement 1] par le biais de la société LES ACACIAS SAS à ce jour titulaire du bail. La société LES ACACIAS SAS, a rapidement soutenu se trouver face à des difficultés financières lourdes, la contraignant à cesser de payer les loyers. M. [DC], Président de la société LES ACACIAS SAS, écrivait, à la fin du mois de juin 2016 que le preneur était dans l'impossibilité de payer les loyers du 1er trimestre 2016, exigibles depuis le 15 avril, et annonçait d'ores et déjà des retards dans le règlement des loyers du 2 ème trimestre.

Les copropriétaires n'ont pas eu d'autre choix que de saisir le Président du Tribunal de Grande Instance de Béziers statuant en référé afin qu'il ordonne le paiement immédiat d'une provision, correspondant aux loyers échus, impayés et incontestablement dus par la société LES ACACIAS SAS. Par ordonnance en date du 22/11/2016, le Juge des référés du Tribunal de Grande Instance de Béziers a condamné la société LES ACACIAS à régler le montant de l'intégralité des sommes réclamées par les demandeurs à l'instance, à savoir un total de 224 778,13 €. La saisie conservatoire pratiquée s'était avérée partiellement infructueuse, dans la mesure où la dette totale des copropriétaires demandeurs à la saisie s'élevait à 236.265,37€. En effet le compte de la société LES ACACIAS était créditeur seulement de 187.700,85€, soit environ 50.000 euros de moins que la somme nécessaire à couvrir les impayés des lovers des demandeurs à la saisie. Les sommes étaient insuffisantes à couvrir l'intégralité de la créance globale reconnue par le Juge des référés de Béziers. C'est dans ces conditions que les demandeurs ont été contraints de saisir, dès 2016, la juridiction de céans afin quelle constate un état de cessation des paiements de la société LES ACACIAS et prononce à son encontre une mesure de mise en redressement judiciaire. Une fois l'assignation en redressement signifiée, la société LES ACACIAS s'est rapprochée des bailleurs pour tenter de transiger ; aussi, les demandeurs se sont désistés de leur instance. Les impayés se répétant de nouveau pour le 1er trimestre 2019, et nonobstant les mises en demeure individuelles des bailleurs, les demandeurs n'ont eu d'autre choix que de saisir le Tribunal Grande Instance de Béziers une seconde fois afin qu'il ordonne le paiement immédiat d'une provision correspondant aux loyers échus, impavés et incontestablement dus par la société LES ACACIAS SAS. Comme ce fut le cas en 2017, le preneur s'est à nouveau rapproché des bailleurs pour éviter une

seconde condamnation. A cette occasion, les parties ont régularisé un protocole d'accord qu'ils ont ensuite fait homologuer auprès du Tribunal Judiciaire de Béziers, lui conférant valeur de titre exécutoire. Ledit protocole prévoyait non seulement l'apurement des dettes du preneur mais également de nouvelles modalités de paiement des loyers.

Si pendant un temps le protocole a été respecté, cela n'a pas duré, dès lors que la société LES ACACIAS a, de nouveau, cessé de payer ses loyers au compté du 3ème Trimestre 2023. Le preneur a adressé aux bailleurs une délivrance de congés pour une libération des locaux au 31/03/2024. A cette date, la société LES ACACIAS n'a ni quitté les lieux, ni repris le paiement des loyers, de sorte que les bailleurs ne sont plus réglés depuis plus de 18 mois. Munis d'un titre exécutoire, constitué par le protocole d'accord, les bailleurs ont mandaté un huissier aux fins de procéder à des saisies attributions.

Or les procès-verbaux de saisie attributive indiquent que les comptes bancaires présentent systématiquement des soldes insuffisants pour satisfaire ne serait ce que la créance d'un bailleur. Précision faite que les décomptes du commissaire de justice ne prennent en compte que les loyers et charges échus et arrêtées au 1 er trimestre 2024 échu. Au 09/04/2025, le total des impayés est de 500 986.92 €.

Ne pouvant donc obtenir paiement de ces créances, malgré diverses procédures d'exécution, toutes demeurées infructueuses, c'est dans ces conditions que les demandeurs ont alors introduit, à l'égard de la STE LES ACACIAS (SAS), la présente instance, afin de l'entendre déclarer en état de redressement judiciaire.

Par ailleurs, l'étude de sa situation économique et sociale effectuée lors de l'audience en chambre du conseil a permis de révéler que :
* cette dernière société avait laissé inscrire à son encontre deux privilèges de la sécurité sociale en date du 07/06/2024 pour 17 538 € et en date du 17/06/2024 pour 34 375 € au bénéfice de l'URSSAF LANGUEDOC ROUSSILLON,
* en outre, le dernier compte social clos au 31/12/2023 faisait ressortir des capitaux propres négatifs à hauteur de 1 305 626 € ; à ce jour le compte social clos au 31/12/2024 n'a pas été déposé auprès du greffe du tribunal de commerce de Béziers.

I résulte des pièces communiquées et des renseignements fournis lors de l'audience en chambre du conseil que la demande formulée par EURL ADALBERON, M. [P] [H], Mme [P] [E] née [M], BCD (SARL), Mme [L] [D], Mme [T] [A], M [N] [Q], M. [J] [B], EURL BRIENNE, M. [V] [H], Mme [V] [U] née [I], M. [Y] [C], M. [G] [Z], Mme [G] [X] née [W], M. [F] [K], M. [R] [Z], Mme [R] [S] née [O], M. [WT] [C], Mme [EH] [VS], M. [AD] [K], M. [OL] [I], M. [AE] [GM], Mme [AE] [HI] née [FB], Mme [PV] [VS], M. [C] [ZO], M. [JY] [JZ], M. [FC] [JN], Mme [FC] [S] née [IB], M. [MX] [KX], Mme [MX] [ZC] née [LR], M. [LQ] [WZ], Mme [LQ] [OC] née [NS], PROFIZZ (SARL),M. [BI] [JN], M. [LT] [WV], Mme [LT] [CO] née [GJ], SELENE (SARL), M. [HW] [FG], Mme [HW] [OG] née [EV], M. [OK] [BD], Mme

[OK] [EA], M. [DB] [JB] et Mme [DB] [CI] née [UV] [YT] est recevable et bien fondée.

Dans ces conditions, il convient, en conséquence de constater l'état de cessation de paiement de la STE LES ACACIAS (SAS) sur le fondement des dispositions de l'article L631-1 du code de commerce et d'ouvrir à son égard une procédure de redressement judiciaire dans les termes ci-après.

La date de cessation de paiement sera provisoirement fixée au 16/01/2024 – compte tenu l'absence de règlement des loyers depuis plus de 18 mois, cette date n'excédant point la période prévue par les dispositions de l'article L 631.8 du code de commerce.

Il convient de rappeler que l'exécution provisoire est de droit en matière de procédure collective.

Les dépens seront déclarés frais privilégiés de redressement judiciaire.

PAR CES MOTIFS