TJ 44109, 12 mars 2026, RG 26/00120

N° RG 26/00120 - N° Portalis DBYS-W-B7K-OIXB

Minute N° 2026/

JUGEMENT DE PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

du 12 Mars 2026

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S.D.C. DE L’IMMEUBLE LE [Localité 1] [Localité 2] SITUE [Adresse 1]

C/

[Z], [K], [V] [N]

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copie exécutoire délivrée le 12/03/2026 à :

- Me Clarisse LE GRAND - 32

copie certifiée conforme délivrée le 12/03/2026 à :

- Dossier

MINUTES DU GREFFE

DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES

([Localité 3]-Atlantique)

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JUGEMENT DE PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

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Président : Pierre GRAMAIZE

Greffier : Eléonore GUYON

DÉBATS à l'audience publique du 12 Février 2026

PRONONCÉ fixé au 12 Mars 2026

Jugement réputé contradictoire, mis à disposition au greffe

ENTRE :

S.D.C. DE L’IMMEUBLE LE [Localité 1] [Localité 2] SITUE [Adresse 2] A [Localité 4][Adresse 3]) représenté par son SYNDIC la SAS FONCIA [Localité 3]-ATLANTIQUE (RCS [Localité 5] N°383 617 719), domicilié : chez SYNDIC SAS FONCIA [Localité 3]-ATLANTIQUE, dont le siège social est sis [Adresse 4]

Représenté par Maître Clarisse LE GRAND, avocate au barreau de NANTES

DEMANDERESSE

D'UNE PART

ET :

Madame [Z], [K], [V] [N], demeurant [Adresse 5]

Non comparante et non représentée

DÉFENDERESSE

D'AUTRE PART

N° RG 26/00120 - N° Portalis DBYS-W-B7K-OIXB du 12 Mars 2026

PRESENTATION DU LITIGE

Mme [Z] [N] est propriétaire des lots n° 72, 89 et 196 dans un immeuble en copropriété dénommé [Adresse 6] situe [Adresse 7], [Adresse 8] à [Localité 6].

Se plaignant de ne pas avoir obtenu le paiement total de charges et d'appels de charges de copropriété en dépit d’un commandement de payer du 30 mai 2025 ainsi que d'une mise en demeure du 20 août 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble dénommé [Adresse 6] situe [Adresse 7], [Adresse 8] à [Localité 6] représenté par son syndic, la S.A.S. FONCIA [Localité 3]-ATLANTIQUE, a fait assigner Mme [Z] [N] selon la procédure accélérée au fond par acte de commissaire de justice du 23 janvier 2026 afin de solliciter, au visa de l'article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, le paiement des sommes de :
- 6 780,49 € représentant sa quote-part des charges de copropriété dues selon décompte au 8 janvier 2026 avec intérêts au taux légal à compter du 30 mai 2025 sur la somme de 5 430,86 € et à compter de l’assignation pour le surplus,
- 3 275,52 € au titre des provisions non échues devenues exigibles avec intérêts à compter de la décision,
- 800,00 € de dommages et intérêts,
- 1 200,00 € en application de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

Mme [Z] [N], citée à sa personne, n’a pas comparu.

MOTIFS DE LA DECISION

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble dénommé [Adresse 6] situe [Adresse 9] à [Localité 6] produit, au soutien de sa demande, copie des documents suivants :
- contrat de syndic,
- relevé de propriété,
- procès-verbaux d’assemblées générales des 26/11/25, 10/10/24, 22/11/23 et 07/11/22,
- commandement de payer du 30/05/25,
- mise en demeure du 20/08/25,
- situation de compte arrêtée au 08/01/26,
- justificatif charges et frais,
- décomptes des charges à venir,
- jurisprudence.

Il est justifié, par la copie des derniers procès-verbaux d'assemblées générales de copropriété, que les comptes des exercices jusqu'au 31 mars 2025 ont été approuvés et que les budgets provisionnels des exercices suivants ont été votés. Des travaux et les provisions correspondantes ont également été votés.

La copropriétaire assignée n'a pas réglé les appels de charges en exécution de ces décisions. Il convient donc de le condamner au paiement des charges réclamées en application de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Il résulte des décomptes produits que Mme [Z] [N] est redevable de la somme de 6 780,49 € pour les charges exigibles jusqu'au 31 mars 2026. Cette somme est donc due avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure, soit du 30 mai 2025 sur la somme de 5 430,86 € et à compter de l’assignation pour le surplus.

De même, le décompte des appels de fonds figurant dans la mise en demeure justifie des charges à échoir du 1er avril 2026 jusqu’au 31 mars 2027 pour un montant de 3 275,52 € de sorte que cette somme sera également accordée.

Aucun élément ne vient étayer la demande de dommages et intérêts. Ce n'est pas parce que des juges ont déjà accordé des dommages et intérêts dans des situations d'impayés de charges de copropriété qu'en l'espèce un préjudice est établi, d’autant que les frais de syndic sont déjà compris dans le décompte. Cette prétention sera donc rejetée.

Les dépens incombent à la défenderesse, selon le principe fixé par l'article 696 du code de procédure civile.

Il est équitable de fixer à 800 € l'indemnité pour frais d'instance non compris dans les dépens que la défenderesse devra verser au demandeur en application de l'article 700 du code de procédure civile.

DECISION

Par ces motifs, le premier vice-président, statuant selon la procédure accélérée au fond, publiquement, par jugement réputé contradictoire et susceptible d'appel,