TJ 13108, 29 mai 2026, RG 26/00275
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Texte de la décision
MINUTE N° 26/00206
DOSSIER : N° RG 26/00275 - N° Portalis DBW4-W-B7K-DURB
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 29 MAI 2026
DEMANDEUR :
Monsieur [W] [J]
né le 01 Janvier 1950 à UGINE (73400)
416 route Coste Basque
13200 ARLES
représenté par Me Elodie ROSENZWEIG, avocat au barreau de TARASCON substitué par Me Pauline TOURRE, avocat au barreau de TARASCON
DEFENDEURS :
Monsieur [T] [V]
né le 07 Juin 1963 à METZ (57000)
10 rue Edouard Millaud
13150 TARASCON
non comparant, ni représenté
Madame [S] [E] épouse [V]
née le 09 Février 1980 à SAN PEDRO (COTE D’IVOIRE)
10 rue Edouard Millaud
13150 TARASCON
comparante en personne
COMPOSITION DU TRIBUNAL
Président : Thierry ROSSELIN
Greffier lors des débats et du prononcé: Patricia LE FLOCH
PROCÉDURE
L’affaire a été appelée à l’audience publique du 11 mai 2026
Date de délibéré indiqué par le Président : 29 MAI 2026
les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 29 MAI 2026
FAITS, PROCÉDURE, PRÉTENTIONS ET MOYENS:
Vu l' assignation du 11.05.2026 aux fins de résiliation de bail et d’expulsion
Mme [V] a comparu seule estimant devoir 877 euros .Une demande de délais avec suspension de la clause résolutoire est formulée, il est offert 100 euros par mois outre le loyer courant
le propriétaire s'y oppose le retard étant trop important et l'offre insuffisante et estime qu'il est du 1401.92 euros au 19.01.2026
SUR CE:
Attendu que les parties sont en l’état d’un contrat de bail du 20.02.2023 prévoyant une clause résolutoire pour impayé de loyer et défaut de fourniture d’un justificatif d’assurance;
Attendu qu’un commandement de payer a été délivré le 31.01.2025 et est resté sans effets dans les deux mois pour le défaut de paiement des loyers;
Attendu que la procédure a été notifiée au préfet et qu’il s’est écoulé deux mois jusqu’à la date de l’audience de jugement;
Attendu qu'une demande de délais avec suspension de la clause résolutoire est formulée;
Attendu que l'article 24 de la loi du 06.07.1989 autorise le juge à rééchelonner ou reporter la dette locative dans la limite de trois ans en considération des besoin du créancier et de la situation du débiteur mais à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative
Attendu qu'en l'état de la situation des débiteurs et des besoins du créancier il y a lieu de faire droit à cette demande de délais dans les termes du dispositif qui suspendra la clause résolutoire
Attendu qu’en conséquence, le tribunal suspend les effets de la clause résolutoire
et condamne solidairement les locataires à payer la provision indiquée au dispositif
Attendu qu’il y a lieu de rejeter la demande au titre de l’article 700 du NCPC eu égard aux conditions économiques et les demandes de dommages intérêts
PAR CES MOTIFS:
Le Tribunal, statuant par mise à disposition au greffe par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort
Suspend les effets de la clause résolutoire
Condamne solidairement [T] [V] et [S] [E] ( locataires) à payer à [W] [J] , 1401.02 euros de provision pour l’arrière de loyer au 19.01.2026 en deniers ou quittances
Dit que les débiteurs tout en réglant le loyer courant à son terme pourront s’acquitter de cette somme en mensualités de 100 euros outre une dernière représentant le solde et qu’en cas de respect de l’échéancier jusqu’à son terme, la clause résolutoire n’aura pas d’effet,
Dit que faute de respecter cet échéancier ou en cas de défaut de paiement du loyer courant et automatiquement:
- le solde restant du sera immédiatement exigible
- la clause résolutoire sera assortie de son plein effet et le bail résilié
- les locataires ci-dessus désignés seront expulsés, ainsi que tous occupants de leur chef, avec si besoin est le concours de la force publique
- les locataires ci dessus désignés devront solidairement une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges courants comme si le bail n'avait pas été résilié
Rejette les autres demandes
Condamne les défendeurs aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer sus visé.
Et le Président a signé avec le Greffier.
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