TJ 30189, 1 juin 2026, RG 26/00353

TRIBUNAL JUDICIAIRE
[Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 1]

Minute N°

N° RG 26/00353 - N° Portalis DBX2-W-B7K-LOKI

S.C.I. JEROMEL

C/

[W] [J]

Le

Exécutoire délivré à :

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

ORDONNANCE DE REFERE DU 01 JUIN 2026

DEMANDERESSE :

S.C.I. JEROMEL inscrite au RCS de [Localité 2] sous le N° 431 711 902 dont le siège social est situé
[Adresse 3]
[Localité 3]
représentée par Madame [I] [D], gérante

DEFENDEUR :

Monsieur [W] [J]
né le 29 juillet 1969 à [Localité 4]
demeurant [Adresse 4] (N° 8 pour le cadastre)
[Adresse 5]
[Localité 3]
comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Anne GIVAUDAND, juge des contentieux de la protection,
Greffier : Janine CIRECH, lors des débats et de la mise à disposition au greffe.

DÉBATS :

Date de la première évocation : 04 mai 2026
Date des Débats : 04 mai 2026
Date du Délibéré : 01 juin 2026

DÉCISION :

contradictoire, en premier ressort, rendue publiquement par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de Nîmes, le 01 juin 2026 en vertu de l'article 450 alinéa 2 du code de procédure civile.

Par acte sous seing privé en date du 08 mai 2019 avec prise d'effet au 1er juin 2019, la SCI JEROMEL a donné en location à usage unique d'habitation à Monsieur [W] [J] un logement situé [Adresse 6] moyennant le paiement d'un loyer mensuel de 485,00 euros hors charges.

Des loyers demeuraient impayés et le 14 novembre 2025, la SCI JEROMEL faisait délivrer un commandement de payer les loyers et les charges visant la clause résolutoire à sa locataire, pour un montant en principal de 6 229,00 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 03 février 2026, la SCI JEROMEL a assigné Monsieur [W] [J] par devant le tribunal de céans, statuent en référé, pour l'audience du 04 mai 2026 afin de voir :

- CONSTATER la résiliation du bail intervenue de plein droit par le jeu de la clause résolutoire,
En conséquence :
- ORDONNER son expulsion de corps et de biens ainsi que tout occupant de son chef, si besoin est avec le concours et l'assistance de la force publique et d'un serrurier,
- CONDAMNER Monsieur [W] [J] au paiement à titre provisionnel :
° de la somme principale de 6 229,00 euros représentant les loyers, charges et indemnités d'occupation, du jour du commandement de payer au jour du jugement à intervenir et avec intérêts,
° d'une indemnité d'occupation mensuelle fixée provisoirement au montant du loyer et charges et en subissant les augmentations légales en fonction de la clause insérée dans le bail jusqu'à parfaite libération des lieux,
° de la somme de 1 000,00 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ainsi qu'aux entiers dépens de l'instance.

Lors de l'audience du 04 mai 2026, la SCI JEROMEL a comparu via son représentant légal Madame [I] [D], gérante, qui a indiqué que depuis l'assignation des versements ont été effectués et que la CAF a procédé à un rappel à hauteur de 858,00 euros puis de versements de 286,00 euros par mois directement entre les mains de la bailleresse.
Elle a actualisé la dette locative à la somme de 5 890,00 euros à la date des débats échéance du mois de mai 2026 incluse. Elle a précisé ne pas à tout prix souhaiter l'expulsion du locataire mais plutôt obtenir le paiement total des arriérés locatifs.

Monsieur [W] [J] a précisé toucher environ la somme de 1 060,00 euros par mois dans le cadre de son congés maladie et avoir constitué un dossier afin de solliciter l'allocation d'une pension pour invalidité. Il a ajouté avoir également monté un dossier avec Action logement afin de solliciter un FSL à hauteur de 2 000,00 euros. Il a sollicité l'octroi de délais de délais de paiement précisant être en capacité de verser la somme de 90 euros par mois en sus du loyer courant.

A l'issue des débats, l'affaire a été mise en délibéré au 1er juin 2026.

MOTIFS

Sur la recevabilité de la demande :

Aux termes de l'article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 :
" Les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l'expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L. 821-1 du code de la construction et de l'habitation. Cette saisine, qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les huissiers de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. "

En l'espèce, la SCI JEROMEL justifie avoir notifié le commandement de payer à la CCAPEX le 19 novembre 2025.

En outre, et dans le respect des dispositions de l'article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l'occupation illicite, une copie de l'assignation a été dénoncée à la Préfecture du Gard par voie électronique le 03 février 2026 pour l'audience du 04 mai 2026 soit six semaines au moins avant cette dernière date.

Ces formalités, prescrites à peine d'irrecevabilité de l'action, ont été exécutées dans les délais impartis, de telle sorte que l'action en résolution de bail diligentée à l'encontre de Monsieur [W] [J] sera déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail :

Vu les dispositions de l'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 en vigueur au jour du commandement,

Le commandement de payer visant la clause résolutoire a été signifié au locataire le 14 novembre 2025.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines en application des dispositions en vigueur à la date de sa délivrance, de sorte qu'il y a lieu de constater que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire contenues dans le bail étaient réunies à la date du 26 décembre 2025 ; le contrat de location se trouve donc résilié depuis cette date.

Sur la demande d'expulsion et les mesures subséquentes :

Par le jeu de la clause résolutoire, Monsieur [W] [J] est devenu occupant sans droit ni titre.

En conséquence, il convient de prononcer son expulsion domiciliaire ainsi que celle de tout occupant de son chef, si besoin est, avec le concours de la force publique et l'assistance d'un serrurier dans les formes et délais prévus aux articles L411-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution.

Sur l'arriéré locatif et les charges impayées :

Aux termes de l'article 7 (a) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, les locataires sont tenus de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes des dispositions de l'article 1353 du code civil, celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver ; et, réciproquement, celui qui s'en prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de son obligation.

En vertu de l'article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge des référés peut accorder une provision au créancier qui justifie détenir une créance ne souffrant d'aucune contestation sérieuse.

La SCI JEROMEL produit un décompte arrêté à la date de l'audience faisant état d'une dette locative de 5 890,00 euros, échéance du mois de mai 2026 incluse.

La dette locative n'étant pas contestée ni contestable, il convient de condamner Monsieur [W] [J] à payer par provision à la SCI JEROMEL la somme de 5 890,00 euros au titre de la dette locative arrêtée à la date des débats, échéance du mois de mai 2026 incluse avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur les délais de paiement :

Au regard des dispositions de l'Article 24 de la Loi du 6 Juillet 1989 pris dans son paragraphe V. : " Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l'article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l'article 1343-5 s'applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l'obligation prévue au premier alinéa de l'article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l'existence d'une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation."

Le paragraphe VII de ce même article précise :
" VII. - Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l'exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.
Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet. "

Il ressort du décompte versé aux débats qu'outre les versements effectués par la CAF directement entre les mains de la bailleresse au titre des allocations logement, Monsieur [W] [J] a démontré des efforts à hauteur de ses capacités demeurant modestes. Le diagnostic social et financier fait état des diverses démarches qui ont été entreprises par le locataire avec l'accompagnement d'une assistante sociale afin de solliciter le versement de prestations sociales auxquelles il peut prétendre et qui permettront d'améliorer significativement sa situation financière et par conséquent le règlement progressif de l'arriéré locatif.

Par conséquent, il convient d'accorder au locataire des délais de paiement dont les modalités seront précisées au présent dispositif.

Afin de préserver les intérêts de la bailleresse, ces délais seront toutefois assortis d'une clause de déchéance en cas de défaut de paiement par la locataire d'une seule échéance.

Sur l'indemnité d'occupation :

En application de l'article 1240 du code civil, l'occupation sans droit, ni titre constitue un trouble illicite préjudiciable qui emporte le versement par l'occupant d'une indemnité pour toute la durée de son maintien dans les lieux.

Il est de bon droit d'estimer que cette indemnité devra s'élever au montant du loyer avec charges qui aurait été payé si le bail n'avait pas été résilié et comme tel, qu'elle subira les augmentations légales.

En conséquence, Monsieur [W] [J] sera condamné à payer une indemnité d'occupation équivalente au loyer et charges actuels, et en subissant les augmentations légales, à compter du 1er juin 2026 et jusqu'à son départ effectif des lieux.

Sur les frais irrépétibles et les dépens :

En application de l'article 700 du code de procédure civile " le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l'autre partie la somme qu'il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens."

Monsieur [W] [J] sera condamné à payer la somme de 500,00 euros à la SCI JEROMEL au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Aux termes de l'article 696 du même code, " la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie. "

Monsieur [W] [J] qui succombe, supportera les entiers dépens de l'instance.

PAR CES MOTIFS