TJ 30189, 1 juin 2026, RG 26/00361

TRIBUNAL JUDICIAIRE
[Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 1]

Minute N°

N° RG 26/00361 - N° Portalis DBX2-W-B7K-LOPD

[C] [V]

C/

[Z] [N] épouse [T], [J] [T]

Le

Exécutoire délivré à :

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

ORDONNANCE DE REFERE DU 01 JUIN 2026

DEMANDEUR :

Monsieur [C] [V]
né le 30 avril 1939 à [Localité 2] (GARD)
demeurant [Adresse 3]
[Localité 3]
représenté par Maître Jonathan AZERAD, avocat au barreau de LYON substitué par Maître Xavier COTTIN, avocat au barreau de NÎMES

DEFENDEURS :

Madame [Z] [N] épouse [T]
née le 11 février 1983 à [Localité 4] (BOUCHES-DU-RHONE)
demeurant [Adresse 4]
[Localité 3]
non comparante, ni représentée
Monsieur [J] [T]
né le 12 septembre 1971 à [Localité 5] (CALVADOS)
demeurant [Adresse 4]
[Localité 3]
non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Anne GIVAUDAND, juge des contentieux de la protection,
Greffier : Janine CIRECH, lors des débats et de la mise à disposition au greffe.

DÉBATS :

Date de la première évocation : 04 mai 2026
Date des Débats : 04 mai 2026
Date du Délibéré : 01 juin 2026

DÉCISION :

réputée contradictoire conformément à l'article 473 du code de procédure civile, en premier ressort, rendue publiquement par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de Nîmes, le 01 Juin 2026 en vertu de l'article 450 alinéa 2 du code de procédure civile.

Par acte sous seing privé en date du 08 octobre 2008, un bail à usage unique d’habitation a été consenti à Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] par Monsieur [C] [V] portant sur un logement situé [Adresse 5] moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 652,00 euros provisions sur charges locatives comprises.

Des loyers demeuraient impayés et le 18 novembre 2025, Monsieur [C] [V] faisait délivrer un commandement de payer les loyers et les charges visant la clause résolutoire à ses locataires, pour un montant en principal de 2 281,21 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 26 janvier 2026, Monsieur [C] [V] a assigné Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] par devant le tribunal de céans, statuant en référé, pour l’audience du 04 mai 2026 afin de :

CONSTATER la résiliation du bail intervenue de plein droit par le jeu de la clause résolutoire à compter du 18 janvier 2026, En conséquence :
ORDONNER l’expulsion de corps et de biens des locataires ainsi que tout occupant de leur chef avec, si besoin, le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier,AUTORISER le requérant, en cas d’abandon du logement par les locataires à effectuer l’inventaire des meubles meublant le logement initialement loué, à les faire entreposer dans tel local qu’il lui plaira aux frais des défendeurs, CONDAMNER solidairement Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] au paiement à titre provisionnel :De la somme principale de 3 860,11 euros terme du mois de janvier 2026 inclus représentant les loyers, charges et indemnités d’occupation avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, D’une indemnité d'occupation mensuelle fixée provisoirement au montant du dernier loyer et charges, jusqu’à parfaite libération des lieux, De la somme de 700,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens de l'instance comprenant le coût de l’assignation et du commandement de payer.
Lors de l’audience qui s’est tenue le 04 mai 2026, Monsieur [C] [V], comparant par ministère d’avocat a maintenu ses demandes et actualisé la dette locative à la somme de 1 306,46 euros échéance du mois d’avril 2026 incluse.

Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] régulièrement assignés, n’ont ni comparu ni ne se sont faits représenter.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 1er juin 2026 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS

Vu les dispositions des articles 472 et 473 du code de procédure civile,

Sur la recevabilité de la demande :

Aux termes de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 :
« Les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l'expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L. 821-1 du code de la construction et de l'habitation. Cette saisine, qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les huissiers de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. »

En l'espèce, Monsieur [C] [V] justifie la notification du commandement de payer à la CCAPEX en date du 25 novembre 2025.

En outre, et dans le respect des dispositions de l'article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite, une copie de l’assignation a été dénoncée à la Préfecture du Gard par voie électronique le 29 janvier 2026 pour l’audience du 04 mai 2026 soit six semaines au moins avant cette dernière date.

Ces formalités, prescrites à peine d'irrecevabilité de l'action, ont été exécutées dans les délais impartis, de telle sorte que l'action en résolution de bail diligentée à l'encontre de Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] sera déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail :

Vu les dispositions de l’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 en vigueur au jour du commandement,

Le commandement de payer visant la clause résolutoire a été signifié à Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] le 18 novembre 2025.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines, en application des dispositions en vigueur à la date de sa délivrance, de sorte qu'il y a lieu de constater que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire contenues dans le bail étaient réunies à la date du 30 décembre 2025 ; le contrat de location se trouve donc résilié depuis cette date.

Sur la demande d'expulsion et les mesures subséquentes :

Par le jeu de la clause résolutoire, Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] sont devenus occupants sans droit ni titre.

En conséquence, il convient de prononcer leur expulsion domiciliaire ainsi que celle de tout occupant de leur chef, si besoin est, avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier dans les formes et délais prévus aux articles L411-1 et suivants du Code des procédures civiles d'exécution.

Sur la demande en désignation de lieu séquestre :

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d'exécution.

Il résulte de ces textes que c'est la personne expulsée qui décide du lieu d’entrepôt des meubles, qui sont à défaut laissés sur place, ou dans un autre lieu approprié.

Dès lors, d'une part la question du lieu d’entrepôt ne naît qu'au moment de l'expulsion, et d'autre part, il n'est fait état d'aucune disposition légale ou réglementaire donnant compétence et pouvoir au juge des contentieux de la protection pour désigner un lieu d’entrepôt.

La demande à ce titre sera donc rejetée.

Sur l’arriéré locatif et les charges impayées :

Aux termes de l’article 7 (a) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, les locataires sont tenus de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes des dispositions de l'article 1353 du code civil, celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver ; et, réciproquement, celui qui s’en prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En vertu de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge des référés peut accorder une provision au créancier qui justifie détenir une créance ne souffrant d’aucune contestation sérieuse.

Monsieur [C] [V] produit un décompte faisant état d’une dette locative de 1 231,46 euros échéance du mois d’avril 2026 incluse, déduction faite de la somme totale de 75 euros correspondant à des frais de relance.

Cette somme n’est pas contestable et il convient par conséquent de condamner solidairement Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] à payer à Monsieur [C] [V] la somme de 1 231,46 euros échéance du mois d’avril 2026 incluse avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur l'indemnité d'occupation :

En application de l’article 1240 du code civil, l’occupation sans droit, ni titre constitue un trouble illicite préjudiciable qui emporte le versement par l’occupant d’une indemnité pour toute la durée de son maintien dans les lieux.

Il est de bon droit d'estimer que cette indemnité devra s'élever au montant du loyer avec charges qui aurait été payé si le bail n'avait pas été résilié et comme tel, qu'elle subira les augmentations légales.

En conséquence, Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] seront solidairement condamnés à payer une indemnité d'occupation équivalente au montant du loyer et charges actuels à compter du 1er mai 2026 et jusqu’à leur départ effectif des lieux.

Sur les frais irrépétibles et les dépens :

En application de l'article 700 du code de procédure civile « le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l'autre partie la somme qu'il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. »

Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] seront solidairement condamnés à payer la somme de 500,00 euros à Monsieur [C] [V] au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Aux termes de l'article 696 du même code, « la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie.»

Madame [Z] [N] épouse [T] et Monsieur [J] [T] qui succombent supporteront solidairement les entiers dépens de l’instance.

PAR CES MOTIFS