TJ 87085, 5 juin 2026, RG 26/00080

N° Minute :

N° Rôle: N° RG 26/00080 - N° Portalis DB3K-W-B7K-GSGF

Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion
0A Sans procédure particulière

Affaire :

[O] [I]

C/

[Z] [M], [X] [V]
[C] [Q] [T]

CCC le

CE le

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LIMOGES

Ordonnance de référé
du 05 Juin 2026

Après débats à l’audience tenue publiquement devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire de Limoges, statuant en référé le 29 Avril 2026, composé de :

PRESIDENT : Monsieur Christophe TESSIER
GREFFIER : Madame Audrey GUÉGAN

Il a été rendu l’ordonnance suivante par mise à disposition au greffe de la juridiction, le 05 Juin 2026 :

Entre :

Madame [O] [I]
née le 27 Juillet 1953 à [Localité 1] (87)
demeurant [Adresse 1]

représentée par Maître Frédéric LONGEAGNE, avocat au barreau de LIMOGES ;

DEMANDEUR

Et :

Monsieur [Z], [M], [X] [V]
né le 24 Juillet 1954 à [Localité 2] (87)
demeurant [Adresse 2]

Madame [C], [Q] [T]
née le 24 Juillet 1958 à [Localité 3] (27)
demeurant [Adresse 2]

NON COMPARANTS, ni représentés ;

DÉFENDEUR

A l'appel de la cause à l'audience du 29 Avril 2026, l’avocat du demandeur a été entendu en ses conclusions et plaidoirie.

Puis le juge a mis l'affaire en délibéré à l'audience du 05 Juin 2026 à laquelle a été rendue la décision dont la teneur suit.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 21 septembre 2022, Mme [O] [I] a donné à bail à M. [Z] [V] et Mme [C] [T] un local à usage d'habitation situé [Adresse 3] moyennant un loyer mensuel révisable de 322,79 € outre les charges récupérables et le versement d'un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer.

Par acte de commissaire de Justice délivré le 16 janvier 2026 (remis à étude pour les deux), Mme [O] [I] a fait assigner les locataires devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de LIMOGES, statuant en référés, aux fins de :

▸ constater la résiliation de plein droit par le jeu de la clause résolutoire, du bail conclu entre les parties ;

▸ ordonner leur expulsion, et celle de tous occupants de son chef, si besoin est avec le concours de la force publique ; et voir autoriser le requérant à faire séquestrer ses meubles et objets mobiliers dans un garde meuble à ses frais ;

▸ les condamner au paiement par provision de la somme de 1 830 € au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus à ce jour, sauf à parfaire au jour du prononcé de la décision, ou à diminuer sous réserves d’éventuels acomptes qui auraient été versés, et suivant décompte qui sera fourni lors des débats ;

▸ les condamner au paiement par provision d'une indemnité d’occupation mensuelle égale au dernier terme du loyer, à compter du jour où le bail s’est retrouvé résilié jusqu’à la totale libération des lieux loués ;

▸ les condamner chacun au paiement par provision de la somme de 1 500 € au titre des frais irrépétibles en application de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens, incluant notamment le coût du commandement de payer et de l’assignation.

L’affaire, appelée à l’audience du 29 avril 2026.

Lors de l’audience susdite, Mme [O] [I], représentée par son conseil, indique que la dette a été remboursée, que les locataires ont quitté le logement litigieux et ne soutient que sa demande de condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens.

M. [Z] [V] et Mme [C] [T] ne sont pas comparants.

A l'issue des débats, l'affaire a été mise en délibéré au 5 juin 2026.

EXPOSE DES MOTIFS

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la Préfecture de la Haute-[Localité 4] par voie électronique plus de deux mois avant l’audience du 29 avril 2026, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs,Mme [O] [I] justifie avoir saisi la CCAPEX deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 16 janvier 2026 conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

La demande est dès lors recevable.

Sur les demandes de constat de l'acquisition de la clause résolutoire, d’expulsion et de paiement :

En l'espèce, Mme [O] [I] se désiste de ses demandes d'acquisition de la clause résolutoire, d’expulsion et de paiement, compte tenu du règlement de la dette et du départ des locataires.
Il y a lieu de prendre acte de ce désistement, la demande au titre de l’indemnité d'occupation devant sans objet.

Sur les demandes accessoires :

Le motif ayant généré la situation d’impayé est indifférent quant à la nécessité pour le bailleur d’engager une procédure judiciaire aux fins d’obtenir un titre.

M. [Z] [V] et Mme [C] [T] seront donc condamnés aux dépens en application de l’article 696 du code de procédure civile, incluant le coût du commandement de payer et de l’assignation.

En application de l'article 700 du Code de procédure civile et compte tenu des éléments susvisés, il serait inéquitable de laisser à la charge de Mme [O] [I] les sommes exposées par elle dans la présente instance et non comprises dans les dépens. Il convient donc de condamner M. [Z] [V] et Mme [C] [T] chacun à lui verser une somme qu’il convient de fixer à 250 €.

Conformément aux dispositions de l'article 514-1 du Code de procédure civile, la présente ordonnance est assortie de droit de l'exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS