TJ 33063, 18 juin 2026, RG 26/00426

Du 18 juin 2026

5AA

SCI/DL

PPP Référés

N° RG 26/00426 - N° Portalis DBX6-W-B7J-3SKU

AQUITANIS, OPH

C/

[B] [R]

- Expéditions délivrées aux parties

- FE délivrée à AQUITANIS

Le 18/06/2026

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX
JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION
[Adresse 1]
[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 18 juin 2026

PRÉSIDENT : Madame Aurélie BAIL, Vice-Présidente

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDERESSE :

AQUITANIS, Office Public de l’Habitat de [Localité 1] Métropole
[Adresse 2]
[Localité 1]

Représenté par Mme [Y] (salariée) munie d’un pouvoir spécial

DEFENDEUR :

Monsieur [B] [R]
né le 12 Novembre 1987 à [Localité 2] (ALGERIE)
[Adresse 3]
[Localité 1]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 23 Avril 2026

PROCÉDURE :

Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 09 Décembre 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile.

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

La demande est indéterminée mais dans un domaine de compétence exclusive du Pôle Protection et Proximité ; l’ordonnance de référé rendue sera en premier ressort.

Le défendeur n’ayant pas comparu, l’ordonnance de référé rendue sera réputée contradictoire.

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé du 22 septembre 2017, l’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE a consenti un bail d’habitation à Monsieur [B] [R] et Madame [Q] [I] sur des locaux situés au [Adresse 3].

[Q] [I] a quitté le logement le 1er janvier 2020 suite à sa lettre de préavis en date du 5 février 2020.

Par acte de commissaire de justice du 15 avril 2025, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme principale de 2399,39 euros au titre de l’arriéré locatif dans un délai de deux mois, en visant la clause résolutoire et un commandement de justifier d’une assurance du logement contre les risques locatifs dans un délai d’un mois, en visant la clause résolutoire.

La commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de Monsieur [B] [R] le 25 avril 2025.

Par assignation du 9 décembre 2025, l’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE a ensuite saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux en référé pour faire constater l’acquisition de la clause résolutoire, être autorisé à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [B] [R] et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes :
- une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération des lieux,
- 5128,44 euros à titre de provision sur l’arriéré locatif arrêté au 9 décembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure,
- 250 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

L’assignation a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 12 décembre 2025 mais aucun diagnostic social et financier n’est parvenu au greffe avant l’audience compte tenu de la carence du locataire aux convocations adressées par l’ADIL33.

PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES

À l’audience du 23 avril 2026, l’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE régulièrement représenté, maintient l’intégralité de ses demandes, et précise que la dette locative, actualisée au 3 avril 2026, s’élève désormais à 11.049,75 euros, SLS inclus. L’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE considère enfin qu’il n’y a pas eu de reprise du paiement intégral du loyer courant avant l’audience, au sens de l’article 24 de la loi du 26 juillet 1989.

Bien que régulièrement assignée par acte de commissaire de justice délivré à étude, Monsieur [B] [R] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

L’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE ne forme aucune demande de suspension des effets de la clause résolutoire.

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIVATION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1. Sur la demande de constat de la résiliation du bail

1.1 - Sur la recevabilité de la demande

L’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE justifie avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département plus de six semaines avant l’audience.

Il justifie également avoir la commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation.

Son action est donc recevable au regard des dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

1.2 - Sur la résiliation du bail

Aux termes de l’article 7 g) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de s'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité et d’en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur. Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du bail pour défaut d'assurance ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux.

En l’espèce, un commandement de justifier d’une telle assurance, reproduisant textuellement les dispositions légales et la clause résolutoire contenue dans le contrat de location a été signifié à la locataire le 15 avril 2025.

Ce dernier n’a cependant pas justifié de l’assurance locative dans le mois suivant la signification de ce commandement.

Le bailleur est donc bien fondée à se prévaloir des effets de la clause résolutoire, dont les conditions sont réunies depuis le 16 mai 2025.

Il convient, en conséquence, d’ordonner au locataire ainsi qu’à tous les occupants de son chef de quitter les lieux, et, pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, d’autoriser l'établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE à faire procéder à l’expulsion de toute personne y subsistant.

Cependant, dès lors qu’aucune circonstance ne justifie la réduction du délai prévu à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, il convient de rappeler que l’expulsion ne pourra avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance à la locataire d’un commandement de quitter les lieux.

2. Sur la dette locative

Aux termes de l’article 835 du code de procédure civile, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des contentieux de la protection saisi en référé peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.
En l’espèce, l’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE verse aux débats un décompte démontrant qu’à la date du 3 avril 2026, Monsieur [B] [R] lui devait la somme de 11.049,75 euros, soustraction faite des frais de procédure, échéance de mars 2026 comprise.
Monsieur [B] [R] n’apportant aucun élément de nature à remettre en cause ce montant, il sera condamné à payer cette somme au bailleur, à titre de provision, avec intérêts au taux légal à compter du 15 avril 2025 sur la somme de 2399,39 euros, à compter de l’assignation sur la somme de 2729,05 euros et à compter de la signification de la présente décision pour le surplus, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1344-1 du code civil.

3. Sur l’indemnité d’occupation

En cas de maintien dans les lieux du locataire ou de toute personne de son chef malgré la résiliation du bail, une indemnité d’occupation sera due. Au regard du montant actuel du loyer et des charges, outre le SLS, son montant sera provisoirement fixé à la somme mensuelle de 491,82 euros (montant de l’échéance de mars 2026, hors SLS).

L’indemnité d’occupation est payable et révisable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges, à compter du 16 mai 2025, et ne cessera d’être due qu’à la libération effective des locaux avec remise des clés à l’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE ou à son mandataire.

4. Sur les frais de procédure et l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens, ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ; dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée.

Monsieur [B] [R], qui succombe à la cause, sera condamné aux dépens de la présente instance, conformément à l’article 696 du code de procédure civile.

L’équité commande par ailleurs de faire droit à la hauteur de 75 euros à la demande de l’établissement AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE [Localité 1] METROPOLE concernant les frais non compris dans les dépens, en application des dispositions précitées.

Selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

La présente ordonnance sera donc assortie de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS