TJ 60159, 25 juin 2026, RG 26/00167

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE COMPIÈGNE

MINUTE N° : 433/26jcp

N° RG 26/00167 - N° Portalis DBZV-W-B7K-[Localité 1]

JUGEMENT DU 25 Juin 2026

Entre :

Société OISE HABITAT
immatriculée au RCS de [Localité 2] sous le numéro 387 581 937
[Adresse 1]
[Adresse 2]
[Localité 3]
Représentée pare la SCP LEQUILLERIER - GARNIER, avocats au barreau de SENLIS, avocats plaidant

Et :

Madame [W] [N] [J] [L]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
[Localité 4]
non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Madame OLLITRAULT
Greffier : Madame DA SILVA

DEBATS :

A l'audience du 28 Mai 2026,avis a été donné que l'affaire était mise en délibéré au 25 Juin 2026 ;

JUGEMENT :

Mis à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile ;

copies le

N° RG 26/00167 - N° Portalis DBZV-W-B7K-[Localité 1] - jugement du 25 Juin 2026

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 23 juillet 2018, la société OISE HABITAT a donné à bail à Madame [W] [N] [J] [L] un local à usage d’habitation de type 2 sis [Adresse 5] à [Localité 5], moyennant un loyer mensuel initial de 287,78 euros.

Se prévalant de loyers impayés, la société OISE HABITAT a fait délivrer à Madame [W] [N] [J] [L], par acte d’un commissaire de justice en date du 28 novembre 2025, un commandement de payer, visant la clause résolutoire insérée au bail, la somme principale de 284,07 euros au titre des loyers et charges impayés.

Par exploit d’un commissaire de justice en date du 27 février 2026, la société OISE HABITAT a fait assigner Madame [W] [N] [J] [L] devant le Juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de COMPIEGNE, aux fins de :
Constater l’acquisition de la clause résolutoire suite au commandement de payer délivré le 28 novembre 2025,En conséquence, constater la résiliation du bail précédemment consenti et subsidiairement la prononcer, Ordonner l’expulsion de Madame [W] [N] [J] [L] ainsi que tout occupant de son chef, Condamner Madame [W] [N] [J] [L] à payer une indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de résiliation des baux égale au loyer contractuel majoré des charges récupérables, révisable comme lui, jusqu’à la libération des lieux et restitution des clés, Ordonner la séquestration des meubles, objets mobiliers et autres pouvant se trouver dans les lieux et leur transfert en garde-meubles aux frais, risques et périls des expulsés, Condamner Madame [W] [N] [J] [L] à régler à la société OISE HABITAT la somme de 631,50 euros représentant les loyers et indemnités d’occupation impayés arrêtés au 19 février 2026, Dire et juger que cette somme produira intérêt au taux légal, à compter de l’assignation,Ordonner l’exécution provisoire du jugement à intervenir, Condamner Madame [W] [N] [J] [L] en tous les dépens de l’instance, Condamner Madame [W] [N] [J] [L] au paiement d’une somme de 420 euros par application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.
L'affaire a été appelée et utilement retenue à l'audience publique du 28 mai 2026.

À l’audience, la SA CLESENCE, maintient les termes de son assignation et actualise sa demande en paiement à la somme de 1.037,67 euros. Il précise qu’il n’y a aucune reprise de paiement du loyer.

Bien que régulièrement convoquée Madame [W] [N] [J] [L] n’a pas comparu et n’a pas été valablement représentée.

L'affaire a été mise en délibéré au 25 juin 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes des articles 472 et 473 du Code de procédure civile, l’absence de Madame [W] [N] [J] [L] ne fait pas obstacle au rendu d’un jugement, le juge faisant droit à la demande après examen de sa régularité, de sa recevabilité et de son bien-fondé. Le présent jugement sera réputé contradictoire.

Sur la recevabilité

En application du paragraphe II de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l'expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L. 821-1 du code de la construction et de l'habitation. Cette saisine, qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les huissiers de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée.

En application du paragraphe III du même article dont les dispositions sont d’ordre public, à peine d'irrecevabilité de la demande, l'assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du commissaire de justice au représentant de l'Etat dans le département au moins six semaines avant l'audience, afin qu'il saisisse l'organisme compétent désigné par le plan départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes défavorisées, suivant la répartition de l'offre globale de services d'accompagnement vers et dans le logement prévue à l’article 4 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette notification s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la même loi. La saisine de l'organisme mentionné à la première phrase du présent III peut s'effectuer par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

En l’espèce, la CAF a été saisie de la situation de Madame [W] [N] [J] [L] le 22 octobre 2025 et l’assignation du 27 février 2026 a été régulièrement notifiée le même jour au représentant de l’État dans le département par lettre dématérialisée via l’application EXPLOC, soit plus de six semaines avant l’audience du 28 mai 2026.

L’action est donc recevable.

Sur la demande principale

En application du paragraphe I de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.
En application de l’article 1103 du Code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. La loi n°89-462 du 06 juillet 1989 poursuivant l'objectif à valeur constitutionnelle du droit au logement et relevant à ce titre d'un ordre public de protection du locataire, il est possible d'y déroger par des conventions particulières plus favorables au locataire que les dispositions légales.

Il ressort du contrat de bail conclu entre les parties qu’une clause, intitulée « 5) Clauses résolutoires 5.1 La résiliation pour défaut de paiement », prévoit la résiliation du bail de plein droit deux mois après un commandement demeuré infructueux à défaut de paiement aux termes convenus du loyer ou des charges.

En vertu du contrat de bail, la société OISE HABITAT a fait délivrer à Madame [W] [N] [J] [L], le 28 novembre 2025, en visant ladite clause résolutoire, un commandement de payer la somme principale de 284,07 euros.

L’arriéré locatif n’a pas été réglé dans les deux mois de la signification du commandement de payer.

Il convient donc de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 29 janvier 2026.

Sur l’expulsion et l’indemnité d’occupation

La société OISE HABITAT ayant un intérêt certain à voir reprendre possession dans un bref délai des lieux occupés sans droit ni titre à la suite de la résiliation du bail, et cela au vu des impayés qui se sont accumulés depuis le commandement de payer, il y a lieu d’ordonner à Madame [W] [N] [J] [L] de remettre les clés et de quitter les lieux.

À défaut de départ volontaire, la société OISE HABITAT sera autorisée à faire procéder à l’expulsion de Madame [W] [N] [J] [L] ainsi que de tous occupants de son chef selon les modalités prévues par les dispositions des articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution et des articles R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution s’agissant des meubles laissés dans les lieux.

Au surplus, à compter de la résiliation du bail, en vertu de l’article 1760 du code civil, le locataire déchu de tout droit d’occupation du local donné à bail se trouve redevable d’une indemnité d’occupation mensuelle.

Dans ces conditions, il convient de condamner Madame [W] [N] [J] [L] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle qui sera d’un montant égal à celui des loyers et charges qu’elle aurait eu à payer si le contrat de bail avait perduré, et ce, à compter de l’acquisition de la clause résolutoire jusqu’à la libération effective et définitive des lieux, avec, le cas échéant, revalorisation de droit telle que prévue au contrat de bail.

Cette indemnité sera payable et révisable selon les mêmes modalités que le loyer et les charges feront l’objet d’une régularisation.

Sur la dette locative

En vertu des articles 7 et 23 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus pendant la durée du contrat de bail.

L’actualisation de la dette locative ne peut être retenue compte tenu du défaut de comparution de la défenderesse à l’audience. Le décompte locatif joint et arrêté au 19 février 2026 fait état d’une dette locative d’un montant de 631,50 euros, terme de janvier 2026, inclus.

La somme de 7,62 euros correspondant aux pénalités enquête OS ne sera pas retenue faute pour le bailleur de justifier de cette somme.

La somme de 64,67 euros correspondant au commandement de payer du 28 novembre 2025 ne sera pas retenue au titre de la dette locative mais sera comprise dans les dépens.

Il y a donc lieu de condamner Madame [W] [N] [J] [L] à payer à la société OISE HABITAT, au titre des arriérés de loyers, des charges et des indemnités d’occupation dues, la somme de 559,21 euros, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 24 mars 2026, conformément aux dispositions de l'article 1231-7 du code civil.

Sur les demandes accessoires

En application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, et au vu de la présente décision, Madame [W] [N] [J] [L], succombant à l’instance, supportera la charge de l’intégralité des dépens de la présente procédure, comprenant notamment le coût du commandement de payer délivré.

Les frais de l’éventuelle exécution forcée à l’égard de Madame [W] [N] [J] [L] suivront le sort qui leur est réservé par l’article L.111-8 du Code des procédures civiles d’exécution.

En application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’à dû accomplir la société OISE HABITAT pour obtenir la reconnaissance de ses droits, Madame [W] [N] [J] [L] sera condamnée à lui payer la somme de 100 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Il y a lieu de rappeler que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit, conformément aux dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,