TJ 69123, 3 juill. 2026, RG 25/04262

DOSSIER N° RG 25/04262 - N° Portalis DB2H-W-B7J-3OC4

Jugement du :
03/07/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

[E]
C/
[P] [J]

Copie exécutoire délivrée
à : Me ROSSI (T.538)

Expédition délivrée
à :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi trois Juillet deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :
JUGE : WOUM-KIBEE Fanny
GREFFIER : DIPPERT Floriane

ENTRE :

DEMANDERESSE

Société [E], dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Me ROSSI Guillaume (T.538), avocat au barreau de LYON

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [P] [J], demeurant [Adresse 2]
non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 18 Septembre 2025.

d’autre part

Date de la première audience et date de la mise en délibéré : 13 mars 2026

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant « contrat de résidence » en date du 10/07/2020, avec prise d’effet le 1/07/2020, la Société d’Economie Mixte [E] a consenti à Monsieur [P] [J] un accueil, pour une durée d'un mois renouvelable, dans un logement (n°3112) situé [Adresse 3] à [Localité 1], moyennant le paiement d’une redevance mensuelle, charges et prestations incluses, de 426,62 euros, outre le versement d’un dépôt de garantie d’un montant de 426.62€. Ce contrat comportait une clause prévoyant sa résiliation de plein droit à l'initiative du gestionnaire notamment en cas d'inexécution par le résident de l'une des obligations lui incombant, la résiliation ne prenant effet qu'un mois après la date de notification par lettre recommandée avec accusé de réception.

Par lettre recommandée en date du 11/06/2025, signifiée par exploit du 18/06/2025, la SAEM [E] a mis en demeure Monsieur [P] [J] de payer la somme de 4.466,20€ en visant la clause résolutoire.

Soutenant que le résident n'avait pas réglé intégralement les causes de la mise en demeure de payer, la SAEM [E] a, par acte d'huissier de justice signifié le 18/09/2025, fait citer Monsieur [P] [J] devant le Juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire de céans aux fins d'obtenir :
- le constat, et à défaut, le prononcé de la résiliation du contrat de résidence en application de la convention et du règlement intérieur,

En conséquence,
- l'autorisation de procéder à l'expulsion du résident et de tous occupants de son chef, avec au besoin le concours de la force publique,
- la condamnation de l'intéressé à lui payer la somme de 5.432,36€, arrêtée au 4/08/2025, redevance de juillet 2025 incluse, somme à parfaire au jour de l'audience, outre une indemnité d'occupation mensuelle équivalente au montant de la redevance qui aurait été due en cas de continuation du contrat de résidence, et ce jusqu’à la libération effective des lieux,
- la condamnation de l'intéressé à lui payer la somme de 1.000€ sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile, ainsi qu'aux dépens.

A l'audience du 13 mars 2026, la SAEM [E] a indiqué que Monsieur [J] avait quitté la résidence en octobre 2025, ainsi elle actualise sa demande principale en paiement à la somme à 6.454,98 euros, arrêtée au 6/03/2026, redevance d’octobre 2025 proratisée, et déduction faite du dépôt de garantie pour la somme de 426,62 euros.
Elle se désiste de sa demande en résiliation de bail, expulsion, en indemnité d’occupation, et maintient ses demandes en paiement, au titre de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

Monsieur [P] [J] ne comparait pas ni personne pour lui.

A l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 19 juin 2026 et prorogé à ce jour, la partie présente ayant en outre été avisée que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe.

MOTIFS,

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ;

Sur la demande en résiliation du contrat de résidence et en expulsion

Il conviendra de constater que la SAEM [E] s’est désistée de ses demandes en résiliation du contrat de résidence, en expulsion et indemnité d’occupation.

Sur la demande en paiement :

Conformément à l'article R.633-2 du Code de la construction et de l'habitation, le contrat de résidence signé par les parties prévoit, le montant dont le résident doit s'acquitter pour le logement et les charges, soit en l’espèce la somme de 426,62 € à terme échu ;

En l'espèce et à l'appui de sa demande en paiement, la SAEM [E] verse notamment aux débats :
le contrat de résidence du 1/07/2020,un décompte récapitulatif de sa créance arrêté au 6/03/2026,la mise en demeure du 11/06/2025.
Ce faisant, la partie demanderesse justifie régulièrement du principe et du montant de sa créance à hauteur de la somme non-contestée de 6.454,98 euros.

Monsieur [P] [J] sera en conséquence condamné à lui payer cette somme, assortie des intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les autres demandes :

L'équité ne commande pas de faire application de l’article 700 du Code de procédure civile ; la demande présentée de ce chef sera en conséquence rejetée ;

Il n'y a pas lieu d'écarter l'exécution provisoire de droit prévue par l'article 514 du Code de procédure civile pour les décisions de première instance ;

En application des dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [P] [J], partie perdante à l'instance, doit être condamné aux dépens.

PAR CES MOTIFS,