TJ 97411, 2 juill. 2026, RG 26/00370

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

N° RG 26/00370 - N° Portalis DB3Z-W-B7K-HQXP

MINUTE N° :

Notification

Copie certifiée conforme

délivrée le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à :
COUR D’APPEL DE [Localité 1] DE [Localité 2]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT-DENIS

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JUGEMENT DU 02 JUILLET 2026 - JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

PARTIES

DEMANDEUR(S) :

S.A. SHLMR
[Adresse 1]
[Localité 3]
représenté par M. [T] [M] (Chargé de contentienx) muni d’un pouvoir spécial

DÉFENDEUR(S) :

Madame [O] [H]
[Adresse 2] [Adresse 3]
[Adresse 4] [Adresse 5]
[Localité 4]
comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Alain SOREL,

Assisté de : Marie-Anne BERTILLE, adjointe administrative assermentée, faisant fonction de greffière,

DÉBATS :

À l’audience publique du 07 Mai 2026

DÉCISION :

Contradictoire

EXPOSE DU LITIGE
La SOCIETE D’HABITATIONS A [Localité 5] (SHLMR) a donné à bail à Madame [H] [O], selon contrat de location du 28 novembre 2024 un logement à usage d’habitation, situé au [Adresse 6], n° [Adresse 7], [Localité 3], moyennant le versement d’un loyer mensuel de 432,75 euros charges comprises.
Par acte de commissaire de justice en date du 10 décembre 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire contenue dans le contrat de location a été délivré à Madame [H] [O], à la demande de la SHLMR, pour la somme en principal de 1.350,48 euros, correspondant aux loyers et charges impayés.
Par assignation en date du 16 mars 2026, la SHLMR a fait citer Madame [H] [O] devant le juge des contentieux de la protection près du tribunal judiciaire de Saint-Denis de La Réunion, aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :
- constater la résiliation du bail conclu entre les parties du fait de l’acquisition de la clause résolutoire,
- ordonner l’expulsion de Madame [H] [O],
- condamner Madame [H] [O] au paiement des loyers et charges impayés, soit la somme de 2.467,64 euros augmentée des intérêts au taux légal à compter du commandement de payer les loyers,
- condamner Madame [H] [O] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle de 456,64 euros jusqu’à libération complète des lieux,
- condamner Madame [H] [O] au paiement de la somme de 350 euros au titre de l’article 700 du CPC,
- condamner Madame [H] [O] aux dépens.
A l’audience du 7 mai 2026, date à laquelle l’affaire a été évoquée, la SHLMR, dûment représentée, a maintenu l’intégralité de ses demandes, en actualisant sa créance à la somme de 4.508,07 euros.
La SHLMR s’oppose à l’octroi de tout délai de paiement à son locataire. Le dernier règlement effectué par le locataire au titre du loyer et des charges, soit 400 euros, date du 12 décembre 2025.
Le montant actuel du loyer est de 456,64 euros et Madame [H] [O] ne bénéficie pas de l’allocation-logement.
Madame [H] [O], comparant en personne, a reconnu la dette locative et sollicité un délai de paiement pour l’apurer.
Elle déclare entre 1.400 et 1.500 euros de ressources mensuelles, plus une prime d’activité de 140 euros et qu’à la fin du mois, une fois l’’ensemble de ses dettes réglées, il lui reste un solde disponible de 200 euros.
L’affaire a été mise en délibéré au 2 juillet 2026.

MOTIFS DE LA DECISION
SUR LA RECEVABILITE
Une copie de l’assignation a été notifiée par voie dématérialisée (logiciel EXPLOC) à la Préfecture de [Localité 2] qui en a accusé réception le 17 mars 2026, soit plus de six semaines avant l’audience du 7 mai 2026, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur.
En outre, la SHLMR justifie de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) par courrier du 16 décembre 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 16 mars 2026, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
L’action de la SHLMR est donc recevable.
SUR L’ACQUISITION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE
L’article 24 I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dans sa version applicable prévoit que tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.
En l’espèce, le contrat de bail conclu le 28 novembre 2024 contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause résolutoire a été signifié à Madame [H] [O] le 10 décembre 2025, pour la somme en principal de 1.350,48 euros.
Ce commandement de payer étant resté infructueux pendant plus de six semaines, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail sont réunies au 22 janvier 2026.
SUR L’INDEMNITE D’OCCUPATION
La SHLMR est fondée à réclamer à titre de préjudice causé par le maintien de Madame [H] [O] dans les lieux et l’impossibilité de relouer le bien, une indemnité d’occupation équivalente aux loyers et charges courants, à compter du 22 janvier 2026, jour de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.
SUR LE MONTANT DE L’ARRIERE LOCATIF
La SHLMR produit un décompte démontrant qu’après soustraction des frais de dossier de 25 euros et des frais pour « Pen.Enq.bi » de 30,48 euros de poursuite, non justifiés, qui resteront à la charge du bailleur, des frais de poursuite de 316,13 euros, à arbitrer dans le cadre des dépens, Madame [H] [O] est débitrice de la somme de 4.136,46 euros au 1er mai 2026.
Madame [H] [O] n’a produit aucun élément de nature à contester le principe ou le quantum de la dette locative.
En conséquence, il convient de la condamner à payer à la SHLMR la somme de 4.136,46 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés arrêtés au 1er mai 2026, avec intérêts au taux légal à compter du 16 mars 2026, date de l’assignation, sur la somme de 2.467,64 euros, et à compter du présent jugement pour le surplus de la somme due, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil.

SUR LES DELAIS DE PAIEMENT
L’article 24 V de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience accorder des délais de paiement dans la limite de trois années (…)
L’article 24 VII de la même loi précise que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause résolutoire de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge (…)
Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.
Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.
A défaut de reprise du versement intégral du loyer avant la date d’audience, il n’y a pas lieu d’accorder à Madame [H] [O] des délais de paiement d’office.
En conséquence, il convient d’ordonner son expulsion.
Madame [H] [O] sera également condamnée à verser à la SHLMR une indemnité d’occupation mensuelle de 456,64 euros révisable, égale au montant du loyer révisé et des charges qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, payable à la date d’exigibilité du loyer, et ce, jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.
SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES
L’équité commande de ne pas condamner Madame [H] [O] au paiement d’une indemnité quelconque au titre de l’article 700 du CPC. La SHLMR sera donc déboutée de ce chef de demande.
Madame [H] [O] qui succombe, supportera la charge intégrale des dépens de l’instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.
La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire en application des dispositions des articles 514 et 514-1 du CPC.
PAR CES MOTIFS
Le juge des contentieux de la protection statuant après audience publique, par jugement contradictoire rendu en premier ressort, par mise à disposition au greffe,
CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 28 novembre 2024, entre la SHLMR et Madame [H] [O], concernant le logement à usage d’habitation situé au [Adresse 8] [Localité 1], sont réunies au 22 janvier 2026,

CONDAMNE Madame [H] [O] à payer à la SHLMR la somme de 4.136,46 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés arrêtés au 1er mai 2026, avec intérêts au taux légal à compter du 16 mars 2026, date de l’assignation, sur la somme de 2.467,64 euros, et à compter du présent jugement pour le surplus de la somme due,
DIT n’y avoir lieu à accorder des délais de paiement à Madame [H] [O],
EN CONSEQUENCE :
ORDONNE à Madame [H] [O] libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement,
AUTORISE la SHLMR à faire procéder à l’expulsion de Madame [H] [O] ainsi qu’à celle de tous les occupants introduits de son chef, au besoin avec le concours d’un serrurier et de la force publique, à défaut pour Madame [H] [O] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai de quinze jours et deux mois après la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux,
CONDAMNE Madame [H] [O] à verser à la SHLMR une indemnité d’occupation mensuelle de 456,64 euros révisable, à compter du 2 mai 2026, égale au montant du loyer révisé et des charges qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, payable à la date d’exigibilité du loyer, et ce, jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux,
DEBOUTE la SHLMR de sa demande au titre de l’article 700 du CPC,
CONDAMNE Madame [H] [O] au paiement des entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture,
CONSTATE l’exécution provisoire de plein droit de la présente décision.
En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Juge et la Greffière et mis à disposition au greffe de la juridiction le 2 juillet 2026.

LA GREFFIERE LE JUGE