TJ 69123, 23 juill. 2026, RG 26/00353

Tribunal Judiciaire de Lyon
Pôle de la proximité et de la protection
67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3
DOSSIER N° RG 26/00353 - N° Portalis DB2H-W-B7K-3ZYQ

Jugement du :
23/07/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée
le :
à : Me Lydie DREZET

Expédition délivrée
le :
à :
Monsieur [R] [V]
Monsieur [H] [E] [B] [V]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON
PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Jeudi vingt trois Juillet deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : WOUM-KIBEE Fanny
GREFFIER : CHALANCON Capucine

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A.S.U. LES BELLES ANNEES,
dont le siège social est sis 94 quai Charles de Gaulle - 69006 LYON
représentée par Me Lydie DREZET, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 485

d’une part,

DEFENDEURS

Monsieur [R] [V]
demeurant 11 rue Bajon - 47000 AGEN
comparant en personne

Monsieur [H] [E] [B] [V]
demeurant 11-13 rue Roquette - Univers 9 - 69009 LYON
comparant en personne

Cités à étude par acte de commissaire de justice en date du 16 Décembre 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 22/05/2026
Date de la mise en délibéré : 23/07/2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 03/10/2024 avec effet au 28/10/2024, la S.A.S.U LES BELLES ANNEES , ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [H] [E] [B] [V], pour une durée de 1 an, un local à usage d'habitation sis 11-13 rue Roquette, 69009 LYON moyennant un loyer mensuel initial de 568 euros, outre provision sur charges.

Selon acte sous seing privé du 01/10/2024, Monsieur [R] [V] a souscrit un engagement de caution solidaire des obligations de Monsieur [H] [E] [B] [V] pour le paiement notamment du loyer, des charges et des indemnités d'occupation.

Par acte de commissaire de justice du 07/10/2025 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [H] [E] [B] [V] un commandement de payer la somme de 1955,30 euros.

Le commandement a été dénoncé à Monsieur [R] [V] le 14/10/2025.

***

Par acte de commissaire de justice du 16/12/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [H] [E] [B] [V] et Monsieur [R] [V] afin de voir :
constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l'expulsion de Monsieur [H] [E] [B] [V] ,condamner solidairement Monsieur [H] [E] [B] [V] et Monsieur [R] [V] à lui payer :la somme de 2421,02 euros selon état de créance arrêté au 26/11/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 07/10/2025,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 1000 euros sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile,ordonner l'exécution provisoire de la décision,condamner solidairement Monsieur [H] [E] [B] [V] et Monsieur [R] [V] aux dépens.
Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 3988,72 euros pour loyers, charges et indemnités d'occupation selon état de créance arrêté au 07/05/2026 et maintient ses autres demandes. Il indique que la dette a augmentée mais que le dernier loyer a été réglé.

Monsieur [H] [E] [B] [V] s'oppose à la résiliation du bail et offre de s'acquitter de sa dette par mensualités de 600 euros. Il précise étudier dans les jeux vidéos, mais avoir été contraint d'arrêter ses études pour commencer à travailler en CDD. Il indique percevoir 2000 euros de salaire net mensuel.

Monsieur [H] [E] [B] [V] précise avoir perçu un versement des APL récemment et soutient que la dette est à hauteur de 2163 euros.

L'affaire est mise en délibéré à ce jour.

* * * SUR QUOI, LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

- Sur la dette locative

Selon l'article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [H] [E] [B] [V] , le bailleur est fondé en sa demande en paiement solidaire de la somme de 3988,72 euros correspondant aux loyers et charges impayés jusqu’au mois de mai 2026 inclus selon état de créance en date du 07/05/2026, outre intérêts au taux légal à compter du jugement.

L'engagement souscrit par Monsieur [R] [V] satisfait aux conditions exigées par les dispositions de l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 de telle sorte qu'en l'absence d'élément contraire à la demande, il y a lieu de condamner Monsieur [R] [V] solidairement avec Monsieur [H] [E] [B] [V] au paiement des sommes dues au bailleur.

- Sur la résiliation du bail

En application de l'article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d'espèce, le bail ayant été conclu après l'entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l'occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de six semaines est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a , dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l'Etat et saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 18/11/2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

- Sur les délais de paiement

Selon l'article 24V de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi Kasbarian du 27 juillet 2023, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l'article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l'article 1343-5 du code civil s'applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa.

Il ressort des débats à l'audience que Monsieur [H] [E] [B] [V] a repris le versement intégral du loyer courant (loyer hors APL) avant la date de l'audience et apparaît en situation de régler sa dette locative dans le délai légal.

Il convient en conséquence de lui accorder des délais de paiement comme il sera dit au dispositif de la présente décision.

Par application de l'article 24VII de la loi du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou le locataire et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévue au V et VI et présent article.

En l'espèce il convient de suspendre les effets de la clause résolutoire pendant le cours des délais.

En revanche, en cas d’inobservation des délais de paiement ou de défaut de règlement du loyer courant, le bailleur pourra se prévaloir de la résiliation du bail et le locataire sera redevable d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location. 

- Sur les autres demandes

L'équité ne conduit pas à faire application de l'article 700 du Code de procédure civile.
Aucune circonstance particulière de l'affaire n'impose d'écarter l'exécution provisoire de droit en application de l'article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l'article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [H] [E] [B] [V] et Monsieur [R] [V] doivent supporter solidairement les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

*
* *
PAR CES MOTIFS,
Le juge des contentieux de la protection,
statuant publiquement par jugement contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE solidairement Monsieur [H] [E] [B] [V] et Monsieur [R] [V] à payer à la S.A.S.U LES BELLES ANNEES la somme de 3988,72 euros correspondant au montant des loyers et charges dus jusqu'au mois de mai 2026 inclus selon état de créance du 07/05/2026, les intérêts au taux légal à compter du jugement,
CONSTATE qu'est encourue la résiliation du bail consenti par la S.A.S.U LES BELLES ANNEES à Monsieur [H] [E] [B] [V] sur les locaux à usage d'habitation sis 11-13 rue Roquette, 69009 LYON par application de la clause de résiliation de plein droit,

AUTORISE Monsieur [H] [E] [B] [V] à s'acquitter de sa dette locative par 35 mensualités de 100 euros, la première mensualité étant exigible au plus tard le 15 du mois suivant celui de la signification du jugement, les échéances ultérieures au plus tard le 15 de chaque mois suivant et la 36ème correspondant au solde de la dette,

DIT que pendant les délais ainsi accordés les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus ; que, si Monsieur [H] [E] [B] [V] règle sa dette conformément aux délais accordés et s'acquitte du loyer courant pendant le cours de ces délais, la clause de résiliation de plein droit sera réputée ne pas avoir joué et le bail se poursuivra,

En revanche, si Monsieur [H] [E] [B] [V] ne règle pas sa dette conformément aux délais accordés ou ne paie pas le loyer courant pendant le cours de ces délais,

Dit que la clause résolutoire reprendra son plein effet et que le bail sera résilié à compter du 18/12/2025 huit jours après l'envoi d'une lettre recommandée de mise en demeure restée infructueuse,Ordonne la libération des lieux et, à défaut, l'expulsion de Monsieur [H] [E] [B] [V] tant de sa personne que de ses biens, ainsi que celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique, deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux,Condamne Monsieur [H] [E] [B] [V] à payer à la S.A.S.U LES BELLES ANNEES , à compter de la date de résiliation jusqu’à libération effective des lieux, une indemnité d'occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail,
DIT en outre qu’en cas de défaut de règlement d’une mensualité huit jours après une mise en demeure restée infructueuse, le bailleur pourra réclamer l’intégralité de la dette locative restant due,

DIT n'y avoir lieu à application de l'article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit ;
REJETTE le surplus des demandes de la S.A.S.U LES BELLES ANNEES,

CONDAMNE solidairement Monsieur [H] [E] [B] [V] et Monsieur [R] [V] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 07/10/2025,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits
par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président