TJ 69123, 27 juill. 2026, RG 25/02381

ORDONNANCE DU : 27 Juillet 2026
DOSSIER N° : N° RG 25/02381 - N° Portalis DB2H-W-B7J-3LBR
AFFAIRE : S.A.S. SW C/ S.A.R.L. [J]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

PRÉSIDENT : Madame Géraldine DUPRAT, Vice-présidente

GREFFIER : Madame Lorelei PINI

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A.S. SW
dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Rodolphe AUBOYER-TREUILLE de la SELAS BREMENS AVOCATS, avocats au barreau de LYON

DEFENDERESSE

S.A.R.L. [J]
dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Malik NEKAA de la SELARL NEKAA ALLARD, avocats au barreau de LYON

Débats tenus à l'audience du 09 Mars 2026 - Délibéré prorogé au 27 Juillet 2026

EXPOSÉ DU LITIGE
Par acte sous seing privé en date du 17 décembre 2024, la société IMMOWAGRAM a donné à bail un local à usage commercial situé [Adresse 3] au [Adresse 4] à [Localité 1] à la société [J], pour une durée de dix années à compter du 3 janvier 2025 et moyennant un loyer annuel annexé, hors taxes et hors charges, de 87.757€. Ce bail stipule que le non-paiement d’un seul terme de loyer à son exacte échéance entraînera la résiliation automatique du contrat de location à l’expiration d’un délai d’un mois suivant la signification d’un commandement de payer les loyers resté infructueux.
En conséquence d’un acte de vente en date du 30 octobre 2025, la société SW est désormais propriétaire de ce local et bailleresse.
Par acte de commissaire de justice en date du 2 septembre 2025, la société IMMOWAGRAM a fait signifier à la société [J] un commandement de payer la somme de 86.534,57 € visant la clause résolutoire.
Par acte de commissaire de justice du 18 décembre 2025, la société SW a fait assigner la société [J] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Lyon aux fins notamment de constat de la résiliation du bail, d’expulsion du locataire et de paiement provisionnel de loyers, charges et indemnités d’occupation.
L’audience a eu lieu le 9 mars 2026.
La société SW a, par l’intermédiaire de son conseil, soutenu oralement les termes de son assignation et actualisé le montant de sa créance. Elle demande au juge des référés de :
Constater la résiliation de plein droit du bail ayant lié la SAS SW en qualité de bailleur et la SARL [J] en qualité de preneur portant sur les locaux sis [Adresse 4] à [Localité 2], les causes du commandement n’ayant pas été acquittées dans les délais légaux, Autoriser la SAS SW à faire procéder à l'expulsion des locaux de la SARL [J] comme celle de tous occupants de son chef, sans délai et au besoin avec l'aide de la force publique, Condamner par provision la SARL [J] à payer à la SAS SW la somme de 29 408,16 € correspondant à l’arriéré de loyers et charges, arrêtés au 9 mars 2026, outre les loyers, charges, intérêts de retard, clause pénale contractuelle ou indemnités d’occupation dues au jour de l’audience, Condamner la SARL [J] à payer à la SAS SW une indemnité d'occupation mensuelle fixée à titre provisionnel au montant des loyers, charges et clause pénale contractuels jusqu'à libération effective des lieux, Condamner la SARM [J] à payer à la SAS SW la somme de la somme de 3 000 € en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile, Condamner la SARL [J] aux entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, le cout de la levée d’un état des créanciers inscrits et le cout des actes de dénonciation de la présente procédure aux créanciers inscrits.La société [J] demande, dans ses conclusions signifiées le jour de l’audience, de :
Juger que le solde restant dû est de 29 408,17 euros ;Donner acte à la société [J] de sa proposition de règlement ;Accorder à la société [J] un délai de paiement selon les modalités suivantes : 10 mensualités de 2940,81€ chacune ;Prononcer la suspension des effets de la clause résolutoire ;Dire n'y avoir lieu à application de l'article 700 CPC ; subsidiairement, ramener ladite indemnité à de plus justes proportions.En application de l’article 455 du code de procédure civile, il est fait référence aux écritures des parties précédemment rappelées pour plus ample exposé de leur prétentions et moyens.
La décision a été mise en délibéré au 4 mai 2026 et le délibéré a été prorogé au 27 juillet 2026.

MOTIFS
L’article L. 145-41 du code de commerce dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai.

Les juges saisis d'une demande présentée dans les formes et conditions prévues à l'article 1343-5 du code civil peuvent, en accordant des délais, suspendre la réalisation et les effets des clauses de résiliation, lorsque la résiliation n'est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant acquis l'autorité de la chose jugée. La clause résolutoire ne joue pas, si le locataire se libère dans les conditions fixées par le juge.

En l’espèce, le bail conclu entre la société SW et la société [J] stipule que le non-paiement d’un seul terme de loyer à son exacte échéance entraînera la résiliation automatique du contrat de location à l’expiration d’un délai d’un mois suivant la signification d’un commandement de payer les loyers resté infructueux.

Le 2 septembre 2025, la société SW a fait signifier à la Société [J] un commandement de payer la somme de 86.534,57 € dans un délai d’un mois, visant la clause résolutoire.
La Société [J] admet ne pas s’être acquittée des causes du commandement dans le délai imparti.

Il convient par conséquent de constater l’acquisition de la clause résolutoire au 2 octobre 2025.

Sur la demande de délais de paiement et la suspension de la clause résolutoire :
En application de l’article 1343-5 du code civil, le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues.
Par décision spéciale et motivée, il peut ordonner que les sommes correspondant aux échéances reportées porteront intérêt à un taux réduit au moins égal au taux légal, ou que les paiements s'imputeront d'abord sur le capital.
Il peut subordonner ces mesures à l'accomplissement par le débiteur d'actes propres à faciliter ou à garantir le paiement de la dette.
La décision du juge suspend les procédures d'exécution qui auraient été engagées par le créancier. Les majorations d'intérêts ou les pénalités prévues en cas de retard ne sont pas encourues pendant le délai fixé par le juge.
Toute stipulation contraire est réputée non écrite.
En l’espèce, la société [J] sollicite des délais de paiement avec suspension des effets de la clause résolutoire. Elle justifie avoir réalisé plusieurs versements depuis le mois de juillet de 2025, de près de 78.000 € et indique avoir repris depuis le premier trimestre de l’année 2026 le paiement des loyers courants, ce qui est confirmé par le décompte actualisé produit par le bailleur.
La proposition d'apurement progressif de la dette de loyers et charges faite par la société [J] apparaît compatible avec les possibilités financières dégagées par l'exploitation commerciale, au regard de la reprise du paiement du loyer courant et des efforts fournis pour apurer le passif. Il y a donc lieu de suspendre la réalisation et les effets de la clause résolutoire et d’octroyer à la preneuse des délais de paiement.

La société [J] devra respecter les délais de paiement précisés au dispositif de l’ordonnance et devra en outre s'acquitter, chaque mois et conformément aux stipulations contractuelles, du montant du loyer courant et des charges courantes.

Si la société [J] s'acquitte de l'arriéré de loyers et charges selon les délais de paiement prévus par la présente ordonnance et règle à la date prévue contractuellement chacune des échéances mensuelles au titre des loyers et charges courants, la clause résolutoire sera réputée n'avoir jamais été exécutée et le contrat de bail commercial conclu entre la société SW et la société [J] continuera de s'exécuter.

Faute pour la société [J] de s'acquitter de l'arriéré de loyers et charges selon les délais de paiement prévus par la présente ordonnance ou de régler intégralement à la date prévue contractuellement une des échéances mensuelles au titre des loyers et charges courants, le contrat de bail commercial conclu entre la société SW et la société [J] sera résilié à la date du 2 octobre 2025, le solde de la dette locative devenant immédiatement exigible et la société [J] étant débitrice, à compter de cette date de résiliation, d'une indemnité d'occupation fixée au montant contractuel du loyers et des charges. Les lieux loués devront être restitués dans le délai d’un mois suivant la réception ou la première présentation de la mise en demeure d'avoir à y procéder, faite par lettre recommandée et précisant les conditions de la déchéance des délais de paiement consentis. A défaut pour la société [J] de s'exécuter spontanément, son expulsion et celle de tous occupants de son chef pourra être poursuivie par la société SW avec, autant que de besoin, le concours de la force publique, à l'expiration de ce délai d’un mois.

L’équité commande de ne pas faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.
La société [J] sera tenue aux dépens.

PAR CES MOTIFS Nous, Géraldine DUPRAT, Juge des référés, assistée de Lorelei PINI Greffière, statuant publiquement, par ordonnance contradictoire rendue en premier ressort par mise à disposition au greffe,