TJ 42218, 25 août 2026, RG 26/00822

Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 26/00822 - N° Portalis DBYQ-W-B7K-JD43

4ème CHAMBRE CIVILE - POLE DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 25 Août 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : Monsieur Jean-Philippe BELPERRON, Vice-Président chargé des contentieux de la protection
assisté, pendant les débats de Madame Murielle FAURY, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 23 Juin 2026

ENTRE :

E.P.I.C. DEUX FLEUVES [Localité 1] HABITAT
dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par Madame [K] [N], munie d’un pouvoir

ET :

Madame [T] [R]
née le 05 Février 1998 à [Localité 2]
demeurant [Adresse 2] [Localité 3]

comparante

JUGEMENT :

Contradictoire et en premier ressort,
Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 25 Août 2026

EXPOSE DU LITIGE :

Suivant contrat à effet du 3 juin 2024, l’EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a donné en location à Madame [T] [R], un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 3] à [Localité 4], moyennant un loyer mensuel révisable de 312,99€ révisable charges non comprises.

Par courrier du 17 décembre 2024, l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a informé la Caisse d’Allocations Familiales de l’existence d’impayés de loyers, cette information valant saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX).

L'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a fait délivrer le 20 novembre 2025 à Madame [T] [R] un commandement de payer les loyers échus pour un arriéré de 780,10 €.

Par assignation du 13 février 2026, l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a attrait Madame [T] [R] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 5], aux fins de constater la résiliation de plein droit du contrat de bail et d’ordonner son expulsion.

L'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a notifié l’assignation à la préfecture de la [Localité 1] par voie électronique avec accusé de réception délivrée le 13 février 2026.

L'audience s'est tenue le 23 juin 2026.

Lors de l’audience, l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a maintenu ses demandes tendant à constater le jeu de la clause résolutoire et à ordonner l'expulsion de Madame [T] [R]. L’EPIC 2 FLEUVES LOIRE HABITAT a en outre demandé au tribunal :
de condamner Madame [T] [R] au paiement des sommes suivantes :1389,15 € au titre de sa créance locative arrêtée au 23 juin 2026 ;une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer plus charges due jusqu’au départ effectif des lieux ;400,00 € à titre de dommages et intérêts ;150,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;ainsi qu'aux entiers dépens.
L'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a expliqué au soutien des prétentions :
qu’il était opposé à l’octroi de délais de paiements l’échéancier négocié en main n’ayant fait l’objet que d’un seul règlement
Madame [T] [R] n'a contesté ni le principe ni le montant de sa dette locative et a demandé au tribunal :
d’accorder des délais de paiement pour acquitter la dette locative à hauteur de 100,00 € par mois.
Elle prétendait avoir repris les paiements de son loyer en cours et d’avoir fait récemment un paiement.

Le tribunal autorisait la locataire de fournir en cours de délibéré le justificatif du paiement.

Madame [T] [R] n'a pas adressé de justificatif du paiement, toutefois l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a adressé un décompte actualisé, Le décompte mettait en évidence que ni le loyer d’avril ni celui de mai ni celui de juin n’étaient réglés.

Le diagnostic social et financier n’a pas été versé au dossier du tribunal.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la recevabilité de la demande

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la [Localité 1] par la voie électronique le 13 février 2026, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, il est démontré que l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT a bien informé la Caisse d’Allocations Familiales de l’existence d’impayés de loyers, cette information valant saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX).

L’action est donc recevable.

Sur la résiliation de plein droit, l'expulsion et la dette locative

Sur la résiliation du bail en raison du non-paiement des loyers
L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que «  Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. (…)  Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. »

À l'examen de l'ensemble des pièces versées aux débats, il apparaît qu’un commandement de payer a été délivré à Madame [T] [R] le 20 novembre 2025 pour un arriéré de loyers vérifié de 780,10 € et qu’il est demeuré infructueux dans le délai imparti, Madame [T] [R] n’ayant pas réglé la dette locative.

En outre, considérant l'absence de demande de délais de Madame [T] [R], l’absence d’information sur sa situation et ses revenus, la Loi ne permet pas d'accorder de délai de paiements de nature à suspendre les effets de la clause résolutoire et d’accorder des délais de paiement sur le fondement de l’article 24-V de la loi susvisée.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 2 janvier 2026, à l’expiration du délai de six semaines, fixé par le commandement de payer, et que la résiliation du bail est intervenue de plein droit à cette date.

La résiliation est constatée alors que Madame [T] [R] n'a toujours pas restitué les clés du logement. Il convient donc d’ordonner l’expulsion de Madame [T] [R] et de dire que faute par Madame [T] [R] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux.

Il convient également de rappeler qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l'huissier de justice chargé de l'exécution avec sommation à la personne expulsée d'avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire ».

- Sur la demande en paiement de l’indemnité d’occupation

L’occupation illicite des lieux par Madame [T] [R] cause manifestement et nécessairement un préjudice à l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT qui doit être réparé par l'allocation d'une indemnité d'occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail.

Il y a donc lieu de condamner Madame [T] [R] au paiement de cette indemnité et ce dans les conditions fixées par le dispositif de la présente décision.

- Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif

Il résulte de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

En l’espèce, l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT verse aux débats un décompte arrêté au 19 juin 2026 établissant l’arriéré locatif (loyers et indemnités d’occupation échus) à la somme de 1389,15 €.

Au vu des justificatifs fournis, la créance de l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT est établie tant dans son principe que dans son montant.

Il convient par conséquent de condamner Madame [T] [R] à payer la somme de 1389,15 € actualisée au 23 juin 2026, outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires

Dans la mesure où aucune pièce ni argument ne vient démontrer l'existence d'une résistance abusive de la part de Madame [T] [R], la demande de condamnation formée par l'EPIC 2 FLEUVES [Localité 1] HABITAT à ce titre sera rejetée.

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner Madame [T] [R] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 20 novembre 2025, de l’assignation, de sa dénonciation à la préfecture.

Il n’y a pas lieu de Madame [T] [R] condamner au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

L'exécution provisoire est de droit et est compatible avec la nature du litige.

PAR CES MOTIFS :