TJ 97411, 27 août 2026, RG 26/00120

Nous, Stéphane DUCHEMIN, juge des référés,

ORDONNONS une mesure d'expertise,

COMMETTONS, pour y procéder, Monsieur [A] [J], expert inscrit sur la liste de la cour d’appel de [Localité 3] de la Réunion ;

[Adresse 4]
[Adresse 5] [Localité 4]
0692 82 01 80
[Courriel 1]
[Courriel 2]

DONNONS à l’expert, lequel s’adjoindra, si nécessaire, tout sapiteur dans une spécialité distincte de la sienne, la mission suivante :
se rendre sur les lieux, visiter l’immeuble et procéder a toutes constatations utiles concernant les désordres affectant l’ouvrage, et plus particulièrement les infiltrations constatées autour des menuiseries extérieures ;

convoquer et entendre toutes les parties en leurs explications, le cas échéant, tous sachants ; se faire communiquer tous documents contractuels et techniques utiles à l'accomplissement de sa mission, notamment devis, marchés, factures, plans, CCTP, notices techniques, déclarations d’ouverture de chantier, ordre de service de démarrage des travaux et justificatifs de la date de début des travaux, procès-verbaux de réception de chaque entreprise intervenue sur les menuiseries, attestations d’assurance, correspondances et photographies ; décrire précisément les désordres allégués, leur localisation, leur importance, leur évolution éventuelle et leur date d’apparition ;dire si les désordres affectant les menuiseries extérieures et leurs abords sont imputables à un défaut de pose, à un défaut d’étanchéité, à un défaut de conception, à un vice des matériaux ou à toute autre cause technique ;déterminer si les phénomènes cycloniques ont impacté la construction et sont à l’origine des désordres,préciser si les travaux ont été réalisés conformément aux règles de l’art, aux DTU applicables et aux stipulations contractuelles ;déterminer les causes techniques exactes des infiltrations et dire si elles trouvent leur origine dans l’exécution des travaux, la conception, les matériaux utilisés ou dans un défaut d’entretien ;préciser les désordres éventuellement imputables aux travaux réalisés par la société SHB, ceux éventuellement imputables aux travaux réalisés par la société EHB et les distinguer de ceux relevant de l’intervention de tout autre entreprise,dire si les désordres rendent l'ouvrage impropre à sa destination ou en compromettent la solidité, en tout ou partie ;indiquer la nature des travaux nécessaires pour remédier aux désordres, en précisant s'il s'agit de travaux de reprise localisée ou de dépose/repose complète des menuiseries concernées ;chiffrer le coût des travaux propres à remédier aux désordres, en distinguant le coût des travaux réparatoires, les frais annexes (déposes, protections, reprises d’enduits, peintures, embellissements, etc.) et les éventuels travaux induits ;fournir tous éléments techniques permettant au Tribunal d'apprécier les responsabilités encourues par les différents intervenants a l'acte de construire ;donner son avis sur l'existence éventuelle de préjudices annexes (préjudice de jouissance, troubles d'occupation, nécessité de relogement temporaire, etc.) et en proposer une évaluation ;dire si des mesures conservatoires ou urgentes doivent être mises en œuvre dans l’attente des travaux définitifs ;plus généralement, fournir au Tribunal tous éléments de fait et techniques utiles à la solution du litige, faire toutes constatations et observations utiles.
DISONS que, pour exécuter la mission, l’expert sera saisi et procédera conformément aux dispositions des articles 232 à 248 et 263 à 284-1 du code de procédure civile ;

ENJOIGNONS aux parties de remettre à l’expert tous documents utiles ;

DISONS qu’à défaut d’obtenir la remise des pièces qui lui sont nécessaires, l’expert pourra être autorisé par le juge chargé du contrôle des expertises à déposer son rapport en l’état, mais qu'il pourra également se faire communiquer directement par tous tiers toutes pièces qui ne lui auraient pas été transmises par les parties et dont la production lui paraîtra nécessaire ;

DISONS que l’expert s’assurera, à chaque réunion d’expertise, de la communication aux parties des pièces, qui lui sont remises, dans un délai permettant leur étude, conformément au principe de la contradiction, que les documents pertinents seront analysés de façon contradictoire lors des réunions d’expertise et que les pièces seront numérotées en continu et accompagnées d’un bordereau récapitulatif ;

DISONS que l’expert devra convoquer toutes les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et leur avocat par lettre simple ;

DISONS que l’expert pourra recueillir des informations orales, ou écrites, de toutes personnes susceptibles de l’éclairer ;

DISONS que l’expert devra :

- en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise, l’actualiser ensuite dans le meilleur délai, les informer de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ou son projet de rapport ;

- adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération qu’il actualisera s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires ;

- adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport), dont il s’expliquera dans son rapport, et arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse, lesquelles disposeront d’un délai de 4 à 5 semaines à compter de la transmission du rapport ;
rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà du terme qu’il fixe ;
DISONS que l’expert répondra de manière précise et circonstanciée à ces dernières observations ou réclamations qui devront être annexées au rapport définitif, dans lequel devront figurer impérativement :

- la liste exhaustive des pièces par lui consultées,
- le nom des personnes convoquées aux opérations d’expertise, en précisant, pour chacune d’elles, la date d’envoi de la convocation la concernant et la forme de cette convocation,
- le nom des personnes présentes à chacune des réunions d’expertise,
- la date de chacune des réunions tenues,
- les déclarations des tiers entendus par lui, en mentionnant leur identité complète, leur qualité et leurs liens éventuels avec les parties,
- le cas échéant, l’identité du technicien, dont il s’est adjoint le concours, ainsi que le document qu’il aura établi de ses constatations et avis (lequel devra également être joint à la note de synthèse ou au projet de rapport) ;

DISONS que l'expert sera saisi par un avis de consignation du greffe et fera connaître sans délai son acceptation ;

DISONS qu'en cas de refus ou d'empêchement légitime, il sera pourvu aussitôt à son remplacement ;

DISONS que l’expert déposera l’original et une copie de son rapport au greffe du tribunal dans les six mois de sa saisine, sauf prorogation de ce délai, dûment sollicitée en temps utile auprès du juge du contrôle, ainsi qu’une copie du rapport à chaque partie (ou à son avocat pour celles étant assistées) ;

DISONS que Monsieur [U] [D] devra verser une consignation de 2 000 euros, entre les mains du régisseur d’avances et de recettes de ce tribunal, avant le 8 octobre 2026 ;

DISONS que le montant de la consignation devra, faire d’objet d’un virement bancaire, à l’exclusion de tout autre moyen de paiement, au bénéfice du TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT-DENIS - REGIE D’AVANCES ET DE RECETTES, avec les références suivantes :

IBAN : [XXXXXXXXXX01]
BIC : TRPUFRP1

DISONS que faute de consignation dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet ;

DESIGNONS le magistrat chargé du contrôle des expertises pour surveiller les opérations d’expertise ;

CONDAMNONS Monsieur [U] [D] aux dépens de l’instance ;

REJETONS toutes demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELONS que la présente bénéficie de l’exécution provisoire de droit ;

LE GREFFIER LE PRESIDENT

En conséquence, la République Française mande et ordonne à tous Huissiers de Justice sur ce requis de mettre la présente décision à exécution et
Aux Procureurs Généraux et aux Procureurs de la République près les Tribunaux Judiciaires d'y tenir la main.
A tous Commandants et Officiers de la [Localité 5] Publique de prêter main forte lorsqu'ils en seront légalement requis.
En foi de quoi, la minute de la présente décision a été signée comme dessus.