TJ Paris, 6 mai 2024, RG 24/00363

TRIBUNAL
JUDICIAIRE
DE PARIS [1]

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Copie exécutoire délivrée
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Pôle civil de proximité
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PCP JTJ proxi fond

N° RG 24/00363 - N° Portalis 352J-W-B7I-C3ZFK

N° MINUTE :

JUGEMENT
rendu le lundi 06 mai 2024

DEMANDEUR
Syndicat des copropriétaires DE L’IMMEUBLE SIS [Adresse 3] ET [Adresse 2] A [Localité 5], dont le siège social est sis Représenté par son syndic Cabinet Gerard Safar - [Adresse 1]
représenté par Maître Philippe BENSUSSAN de la SELARL DOLLA - VIAL & ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #P0074

DÉFENDERESSE
Madame [Y] [K] [P] [E], demeurant [Adresse 4]
non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Marie-Laure KESSLER, Vice-Présidente, statuant en juge unique
assistée de Laura DEMMER, Greffière à l’audience et de Antonio FILARETO, Greffier lors du prononcé

DATE DES DÉBATS
Audience publique du 14 février 2024
Délibéré du 06 mai 2024

JUGEMENT
réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 06 mai 2024 par Marie-Laure KESSLER, Vice-Présidente assistée de Antonio FILARETO, Greffier

Décision du 06 mai 2024
PCP JTJ proxi fond - N° RG 24/00363 - N° Portalis 352J-W-B7I-C3ZFK
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EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier en date du 20 décembre 2023, le Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 3] et [Adresse 2] à [Localité 5], a fait assigner Mme [Y] [E] en paiement des sommes suivantes, le jugement à intervenir devant être assorti de l'exécution provisoire :

- 5.286,38 euros du 1er trimestre 2023 au 4ème trimestre 2023 euros représentant les charges de copropriété impayées du 1er trimestre 2023 au 4ème trimestre 2023 inclus, et ce avec intérêts à compter du 8 septembre 2023,

- 810 euros au titre des frais de poursuite,

- 1.500 euros à titre de dommages-intérêts,

- 1.500 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile.

A l'audience du 14 février 2024, le Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 3] et [Adresse 2] à [Localité 5] a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance.

Mme [Y] [E] n'a pas comparu.

Après les débats, l'affaire a été mise en délibéré au 6 mai 2024 avec mise à disposition au greffe.

MOTIVATION

Selon l'article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s'il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande principale

Aux termes de l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs, les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot, ainsi qu'aux charges relatives à l'entretien, à l'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots (le règlement de copropriété fixant la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges).

Ainsi, lorsque les comptes ont été approuvés, les copropriétaires n'ayant pas contesté l'assemblée générale ayant voté cette approbation ne sont plus en droit de refuser de régler leur quote-part de charges.

A l'appui de ses prétentions, le Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 3] et [Adresse 2] à [Localité 5] verse aux débats les pièces suivantes :

- la justification de la qualité de copropriétaire de Mme [Y] [E],

- les procès-verbaux d'assemblées générales en date des 23 juin 2022 et 13 juin 2023, approuvant les comptes et fixant le budget provisionnel,

- les relevés individuels de charges sur la période concernée,

- un décompte de créance au 6 novembre 2023,

- une mise en demeure de payer la somme de 4.072,53euros en date du 8 septembre 2023.

Ces pièces justifient du principe de la réclamation formée à l'encontre de Mme [Y] [E].

Il convient de déduire du principal les frais qui, au regard de l’article 10-1 de la loi du 10.07.1965, sont soit excessifs, soit inutiles, soit injustifiés dans leur principe ou leur quantum ainsi que les frais de relance et de procédure, qui, soit sont antérieurs à la mise en demeure et ne peuvent donc être mis à la charge du copropriétaire défaillant, soit ne peuvent être à la fois inclus dans les charges de copropriété et les dépens ou la somme allouée au titre de l'article 700 du Code de procédure civile.

En conséquence, il convient de faire droit à la demande principale du Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 3] et [Adresse 2] à [Localité 5] à hauteur de la somme de 5.286,38 euros, avec intérêts légaux à compter du 8 septembre 2023 pour la somme de 4.072,53 euros et du présent jugement pour le surplus.

Il convient, en outre, de lui allouer la somme de 150 euros au titre des frais nécessaires exposés pour le recouvrement de sa créance, en vertu de l’article 10-1 de la loi du 10.07.1965, cette somme correspondant aux frais de relance et de mise en demeure dont l'envoi a été justifié ; les postes suivants ont été déduits comme ne correspondant pas aux frais nécessaires de recouvrement :
- les frais de mises en demeure dont l'envoi n'est pas justifié,
- les honoraires de transmission du dossier facturés par le syndic alors qu'ils relèvent de son mandat général de gestion et n'ont pas à être imputés au seul copropriétaire.

Tout retard dans le règlement des charges de copropriété entrave le bon fonctionnement de cette dernière et lui crée un préjudice qu'il convient d'indemniser ; en l'espèce, Mme [Y] [E] sera tenue de verser au Syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 3] et [Adresse 2] à [Localité 5] la somme de 300 euros à titre de dommages-intérêts.

Les dépens seront supportés par Mme [Y] [E], partie perdante.

Il serait inéquitable de laisser à la charge du Syndicat des copropriétaires les frais exposés à l'occasion de la présente instance non compris dans les dépens, de sorte que Mme [Y] [E] devra les supporter à hauteur de 500 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile.

En application des articles 514 et 514-1 du code de procédure civile, la présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire et il n'y a pas lieu d'écarter le caractère exécutoire de la décision.

PAR CES MOTIFS