TJ Lille, 11 avr. 2024, RG 23/06901

TRIBUNAL JUDICIAIRE
de LILLE
[Localité 4]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 23/06901 - N° Portalis DBZS-W-B7H-XNAM

N° de Minute : BX 24/00311

JUGEMENT

DU : 11 Avril 2024

LILLE METROPOLE HABITAT

C/

[C] [U]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 11 Avril 2024

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

LILLE METROPOLE HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 3]
représentée par MME [S], munie d'un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

M. [C] [U], demeurant [Adresse 2]
non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 08 Février 2024

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Mahdia CHIKH, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ
Par mise à disposition au Greffe le 11 Avril 2024, date indiquée à l'issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 25 juillet 2019, LILLE METROPOLE HABITAT a donné en location à Monsieur [C] [U] un immeuble à usage d'habitation situé à [Adresse 5].
Ce bail a été résilié le 22 octobre 2020.

Un état des lieux d'entrée contradictoire a été établi le 25 juillet 2019.

Un état des lieux de sortie a été signé le 26 octobre 2020.
LMH était mandaté par Monsieur [U] pour effectuer l'état des lieux de sortie.

Par exploit d'huissier de justice du 31 juillet 2023, LILLE METROPOLE HABITAT a fait assigner Monsieur [C] [U], pour l'audience du deux Novembre deux mil vingt trois, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

- condamner Monsieur [C] [U] au paiement :
- de la somme de 4035,86 euros au titre des loyers, charges impayés et réparations avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation ;
- de la somme de 228 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ;
- condamner Monsieur [C] [U] aux entiers dépens ;

A l'audience, LILLE METROPOLE HABITAT précise qu'il n'y a pas eu d'expulsion.
Monsieur [U] a remis les clefs le 21 octobre 2020.
Il a mandaté LMH pour l'état des lieux de sortie.

Assigné dans les conditions de l'article 659 du code de procédure civile, Monsieur [C] [U] n'était ni présent ni représenté.

L'affaire a été mise en délibéré au 11 Avril 2024.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers, charges impayés et réparations locatives, s'élevait, au 30 novembre 2020, à la somme de 3828,64 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Le montant prélevé pour l'enquête sociale sera déduit en l'absence de mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception d'avoir à renvoyer l'enquête sociale.

Monsieur [C] [U] sera condamné à payer en deniers ou quittances valables à LILLE METROPOLE HABITAT la somme de 3828,64 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 30 novembre 2020.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires :

Monsieur [C] [U], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L'équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l'article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

PAR CES MOTIFS