CA Toulouse, 28 mai 2024, RG 22/00455

28/05/2024

ARRÊT N° 204

N° RG 22/00455 - N° Portalis DBVI-V-B7G-OS36

VS / CD

Décision déférée du 16 Novembre 2021 - TJ hors JAF, JEX, JLD, J. EXPRO, JCP d'ALBI - 20/00171

Mme MALET

S.A.R.L. TREBAS EXPLOITATION

C/

[BM] [C]

[O] [S]

[GO] [S]

[UU] [D]

[YK] [T]

[YV] [T]

[NW] [J]

[JN] [R]

[OG] [A]

[DP] [U]

[BO] [P]

[II] [V]

[MC] [V]

[NZ] [V]

[XT] [Y]

[GE] [Z]

[LH] [Z]

[OG] [F]

[UC] [F]

[CN] [L]

[ON] [L]

[FJ] [M]

[WG] [BY]

[WN] [BY]

[DP] [XI] épouse [U]

[H] [IT]

[FJ] [IT]

[K] [LS]

[ZP] [LS]

[JN] [KF]

[DD] [KF]

[VE] [TH]

[FC] [TH]

[YD] [BT]

[JY] [SF]-[KX]

[NB] [MJ]

[YA] [MJ]

[OR] [DA]

[GE] [JD]

[DP] [UJ] [UM]

[AO] [UJ] [UM]

[BI] [WY]

[FJ] [WY]

[DF] [ZM]

[ZX] [TS]

[RV] [KP] épouse [V]

[PT] [SX]

[ON] [SX]

[HJ] [RD]

[G] [NL]

[AK] [NL]

[SP] [CV]

[AH] [CV]

[GO] [EA]

[TZ] [EA]

[I] [VL]

[SC] [VL]

[N] [GW]

[YV] [GW]

[CN] [NO]

[X] [FM]

[VB] [ZF]

[CY] [PB]

[LZ] [JK]

[BO] [SM]

[YV] [RN]

[YD] [RN]

[I] [GL]

[NW] [GL]

[FU] [BR]

[O] [GZ]

[OY] [SM] [GZ]

[LA] [HY]

[EZ] [MM]

[JV] [RA]

[EZ] [RA]

[AC] [CK]

[NZ] [CK]

[B] [EK]

[GO] [EK]

[OY] [SM] [TA]

[XB] [TA]

[PI] [PL]

[GO] [IL]

[DX] [IL]

[NZ] [FX]

[HR] [JA]

[VW] [RY]

[ON] [RY]

[E] née [LO] [M] épouse [M]

[NZ] [ZC]

[VE] [U]

CONFIRMATION

Grosse délivrée

le

à

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

***

COUR D'APPEL DE TOULOUSE

2ème chambre

***

ARRÊT DU VINGT HUIT MAI DEUX MILLE VINGT QUATRE

***

APPELANTE

S.A.R.L. TREBAS EXPLOITATION

agissant poursuites et diligences de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège

[Adresse 57]

[Localité 78]

Représentée par Me Ophélie BENOIT-DAIEF, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Benedicte NOEL de la SELARL RIVAGE AVOCAT, avocat au barreau de DAX

INTIMES

Madame [BM] [C]

[Adresse 94]

[Localité 51]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX.

Madame [O] [S]

[Adresse 20]

[Localité 40]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [GO] [S]

[Adresse 20]

[Localité 40]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [UU] [D]

[Adresse 58]

[Localité 38]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [YK] [T]

[Adresse 44]

[Localité 101]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [YV] [T]

[Adresse 44]

[Localité 101]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NW] [J]

[Adresse 93]

[Localité 72]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [JN] [R]

[Adresse 12]

[Localité 81]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [OG] [A]

Venant droit de son père [FJ] [W] décédé

[Adresse 25]

[Localité 75]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [DP] [U]

[Adresse 67]

[Localité 100]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [BO] [P]

[Adresse 22]

[Localité 99]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [II] [V]

[Adresse 39]

[Localité 82]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [MC] [V]

[Adresse 8]

[Localité 54]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NZ] [V]

[Adresse 39]

[Localité 82]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [XT] [Y]

[Adresse 77]

[Localité 96]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [GE] [Z]

[Adresse 14]

[Localité 37]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [LH] [Z]

[Adresse 14]

[Localité 37]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [OG] [F]

[Adresse 10]

[Localité 88]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [UC] [F]

[Adresse 10]

[Localité 88]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [CN] [L]

[Adresse 18]

[Localité 29]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [ON] [L]

[Adresse 18]

[Localité 29]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [FJ] [M]

[Adresse 21]

[Localité 105]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [WG] [BY]

[Adresse 110]

[Localité 1]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [WN] [BY]

[Adresse 110]

[Localité 1]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [DP] [XI] épouse [U]

[Adresse 67]

[Localité 100]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [H] [IT]

[Adresse 27]

[Localité 2]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [FJ] [IT]

[Adresse 27]

[Localité 2]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [K] [LS]

[Adresse 92]

[Localité 52]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [ZP] [LS]

[Adresse 92]

[Localité 52]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [JN] [KF]

[Adresse 91]

[Localité 87]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [DD] [KF]

[Adresse 91]

[Localité 87]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [VE] [TH]

[Adresse 113]

[Localité 16]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [FC] [TH]

[Adresse 113]

[Localité 16]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat au barreau de TOULOUSE

Monsieur [YD] [BT]

[Adresse 56]

[Localité 104]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [JY] [SF]-[KX]

[Adresse 15]

87410 LE PALAIS SUR VIENNE

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NB] [MJ]

[Adresse 42]

[Localité 84]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [YA] [MJ]

[Adresse 42]

[Localité 84]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [OR] [DA]

[Adresse 94]

[Localité 51]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [GE] [JD]

[Adresse 73]

[Localité 71]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [DP] [UJ] [UM]

[Adresse 34]

[Localité 89]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [AO] [UJ] [UM]

[Adresse 34]

[Localité 89]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [BI] [WY]

[Adresse 98]

[Localité 85]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [FJ] [WY]

[Adresse 98]

[Localité 85]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [DF] [ZM]

[Adresse 33]

[Localité 90]

Représenté par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat au barreau de TOULOUSE

Monsieur [ZX] [TS]

[Adresse 9]

[Localité 70]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [RV] [KP] épouse [V]

[Adresse 8]

[Localité 54]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [PT] [SX]

[Adresse 108]

[Localité 32]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [ON] [SX]

[Adresse 108]

[Localité 32]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [HJ] [RD]

[Adresse 43]

[Localité 26]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [G] [NL]

[Adresse 24]

[Localité 45]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [AK] [NL]

[Adresse 24]

[Localité 45]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [SP] [CV]

[Adresse 61]

[Localité 55]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [AH] [CV]

[Adresse 61]

[Localité 55]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [GO] [EA]

[Adresse 17]

[Localité 49]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [TZ] [EA]

[Adresse 17]

[Localité 49]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [I] [VL]

[Adresse 5]

[Localité 103]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [SC] [VL]

[Adresse 5]

[Localité 103]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [N] [GW]

[Adresse 59]

[Localité 65]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [YV] [GW]

[Adresse 59]

[Localité 65]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [CN] [NO]

[Adresse 106]

[Localité 102]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [X] [FM]

[Adresse 11]

[Localité 31]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [VB] [ZF]

[Adresse 93]

[Localité 72]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [CY] [PB]

[Adresse 73]

[Localité 71]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [LZ] [JK]

[Adresse 13]

[Localité 64]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [BO] [SM]

[Adresse 63]

[Localité 83]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [YV] [RN]

[Adresse 6]

[Localité 62]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [YD] [RN]

[Adresse 6]

[Localité 62]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [I] [GL]

[Adresse 112]

[Localité 76]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NW] [GL]

[Adresse 112]

[Localité 76]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [FU] [BR]

[Adresse 35]

[Localité 97]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [O] [GZ]

[Adresse 66]

[Localité 74]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [OY] [SM] [GZ]

[Adresse 66]

[Localité 74]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [LA] [HY]

[Adresse 23]

[Localité 95]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [EZ] [MM]

[Adresse 30]

[Localité 53]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [JV] [RA]

[Adresse 80]

[Localité 79]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [EZ] [RA]

[Adresse 80]

[Localité 79]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [AC] [CK]

[Adresse 36]

[Localité 48]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NZ] [CK]

[Adresse 36]

[Localité 48]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [B] [EK]

[Adresse 19]

[Localité 50]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [GO] [EK]

[Adresse 19]

[Localité 50]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [OY] [SM] [TA]

[Adresse 46]

[Localité 97]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [XB] [TA]

[Adresse 46]

[Localité 97]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [PI] [PL]

[Adresse 4]

[Localité 68]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [GO] [IL]

[Adresse 41]

[Localité 47]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [DX] [IL]

[Adresse 41]

[Localité 47]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NZ] [FX]

[Adresse 43]

[Localité 26]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [HR] [JA]

[Adresse 69]

[Localité 7]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [VW] [RY]

[Adresse 28]

[Localité 86]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [ON] [RY]

[Adresse 28]

[Localité 86]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Madame [E] née [LO] [M] épouse [M]

[Adresse 60]

[Localité 105]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [NZ] [ZC]

Lieu-dit [Adresse 107]

[Localité 3]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

Monsieur [VE] [U]

[Adresse 67]

[Localité 100]

Représentée par Me Valérie REDON-REY de la SELARL REDON-REY LAKEHAL AVOCATS, avocat postulant au barreau de TOULOUSE et par Me Bénédicte NOEL avocat plaidant du barreau de DAX

COMPOSITION DE LA COUR

En application des dispositions des articles 805 et 907 du Code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 07 Novembre 2023, en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant V. SALMERON, Présidente, chargée du rapport et M. NORGUET, Conseillère. Ces magistrats ont rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de :

V. SALMERON, présidente

I. MARTIN DE LA MOUTTE, conseillère

M. NORGUET, conseillère

Greffier, lors des débats : A. CAVAN

ARRET :

- CONTRADICTOIRE

- prononcé publiquement par mise à disposition au greffe après avis aux parties

- signé par V. SALMERON, présidente, et par A. CAVAN, greffier de chambre.

Exposé des faits et procédure :

Par divers actes sous seing-privé signés au mois de mai 2009, les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] ont conclu avec la société Trébas Exploitation, des baux commerciaux à effet du 1er juin 2009 et à expiration au 30 septembre 2018 portant sur des locaux situés dans la Résidence [Adresse 111], au lieu-dit [Adresse 109].

À compter de l'année 2012, les copropriétaires se sont plaints de retards de paiement.

À partir de 2014, des défauts de paiements ont conduit de nombreux copropriétaires à faire délivrer des commandements de payer à la société Trebas Exploitation en 2016 et 2017.

Par exploits en date des 27 février 2018, 9 mars 2018 et 21 mars 2018, les copropriétaires de La Résidence [Adresse 111] ont fait délivrer à la société Trebas Exploitation un congé pour motif grave et légitime à effet du 30 septembre 2018 avec refus de renouvellement et de paiement d'une indemnité d'éviction, comportant également mise en demeure de payer les loyers impayés sous un mois.

Les retards et défauts de paiement ont persisté donnant lieu à de nouveaux commandements de payer et sommations de payer.

Par exploits en date des 25 novembre 2019 et 17 février 2020, les copropriétaires ont assigné la Sarl Trebas Exploitation devant le tribunal judiciaire d'Albi pour voir valider les congés donnés avec refus de renouvellement et refus d'indemnité d'éviction et obtenir sa condamnation au paiement des arriérés locatifs.

Par jugement du 16 novembre 2021, le tribunal judiciaire d'Albi a :

constaté la résiliation des baux commerciaux liant les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à la Sarl Trebas Exploitation à compter du 30 septembre 2018,

dit que les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] justifient à l'encontre de la Sarl Trebas Exploitation de motifs graves et légitimes la privant de l'indemnité d'éviction,

débouté la Sarl Trebas Exploitation de ses demandes afférentes à l'indemnité d'éviction,

dit que la Sarl Trebas Exploitation n'a aucun droit au maintien dans les lieux,

dit que la Sarl Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 30 septembre 2018 date de résiliation des baux,

ordonné l'expulsion de la Sarl Trebas Exploitation et de tous occupants de son chef au besoin avec l'assistance de la force publique,

autorisé les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à faire transférer et à entreposer le mobilier présent sur les lieux en tel garde meuble ou autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques du défendeur et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation,

condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers ou quittances aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les sommes suivantes :

Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] propriétaires des lots appartement 18 et parking 115 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017

Monsieur [P] [BO] propriétaire des lots appartement 21 et parking 118 (101 tantièmes) :

' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014

' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015

' 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016

' 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017

Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] propriétaires des lots appartement 28 et parking 125 (101 tantièmes)

' 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012,

' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014,

' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015,

' 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017.

Exposé des faits et procédure :

Par divers actes sous seing-privé signés au mois de mai 2009, les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] ont conclu avec la société Trébas Exploitation, des baux commerciaux à effet du 1er juin 2009 et à expiration au 30 septembre 2018 portant sur des locaux situés dans la Résidence [Adresse 111], au lieu-dit [Adresse 109].

À compter de l'année 2012, les copropriétaires se sont plaints de retards de paiement.

À partir de 2014, des défauts de paiements ont conduit de nombreux copropriétaires à faire délivrer des commandements de payer à la société Trebas Exploitation en 2016 et 2017.

Par exploits en date des 27 février 2018, 9 mars 2018 et 21 mars 2018, les copropriétaires de La Résidence [Adresse 111] ont fait délivrer à la société Trebas Exploitation un congé pour motif grave et légitime à effet du 30 septembre 2018 avec refus de renouvellement et de paiement d'une indemnité d'éviction, comportant également mise en demeure de payer les loyers impayés sous un mois.

Les retards et défauts de paiement ont persisté donnant lieu à de nouveaux commandements de payer et sommations de payer.

Par exploits en date des 25 novembre 2019 et 17 février 2020, les copropriétaires ont assigné la Sarl Trebas Exploitation devant le tribunal judiciaire d'Albi pour voir valider les congés donnés avec refus de renouvellement et refus d'indemnité d'éviction et obtenir sa condamnation au paiement des arriérés locatifs.

Par jugement du 16 novembre 2021, le tribunal judiciaire d'Albi a :

constaté la résiliation des baux commerciaux liant les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à la Sarl Trebas Exploitation à compter du 30 septembre 2018,

dit que les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] justifient à l'encontre de la Sarl Trebas Exploitation de motifs graves et légitimes la privant de l'indemnité d'éviction,

débouté la Sarl Trebas Exploitation de ses demandes afférentes à l'indemnité d'éviction,

dit que la Sarl Trebas Exploitation n'a aucun droit au maintien dans les lieux,

dit que la Sarl Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 30 septembre 2018 date de résiliation des baux,

ordonné l'expulsion de la Sarl Trebas Exploitation et de tous occupants de son chef au besoin avec l'assistance de la force publique,

autorisé les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à faire transférer et à entreposer le mobilier présent sur les lieux en tel garde meuble ou autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques du défendeur et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation,

condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers ou quittances aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les sommes suivantes :

Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] propriétaires des lots appartement 18 et parking 115 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017

Monsieur [P] [BO] propriétaire des lots appartement 21 et parking 118 (101 tantièmes) :

' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014

' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015

' 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016

' 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017

Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] propriétaires des lots appartement 28 et parking 125 (101 tantièmes)

' 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012,

' 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014,

' 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015,

' 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017.

Monsieur [Y] [XT] propriétaire des lots appartement 7 et parking 109 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017.

Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] propriétaires des lots appartement 70 et parking 167 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017

Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] propriétaires des lots appartement 19 et parking 116 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017.

Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] propriétaires des lots appartement 26 et parking 123 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017

Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC] propriétaires des lots appartement 83 et parking 97 (102 tantièmes)

' 162,63 euros au titre du 1er trimestre 2018,

' 162,63 euros au titre du 2ème trimestre 2018,

' 162,63 euros au titre du Sème trimestre 2018.

Monsieur [BT] [YD] propriétaire des lots appartement 37 et parking 134 (101 tantièmes) : 392,78 euros au titre de la part variable pour 2014,

Monsieur [SF]-[KX] [JY] propriétaire des lots appartement 32 et parking 129 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017,

Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] propriétaires des lots appartement 15 et parking 112 (101 tantièmes) : 231,29 euros au titre de la part variable de 2017 (seuls 281,48 euros ont été réglés sur 512,77 euros dus).

Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] propriétaires des lots appartement 23 et parking 120 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017,

Monsieur [NO] [CN] propriétaire des lots appartement 31 et parking 128 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017,

Monsieur [FM] [X] propriétaire des lots appartement 61 et 86 et parking 158 et 172 (249 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017,

Madame [BR] [FU] propriétaire des lots appartement 77 et parking 177 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017.

Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC] propriétaires des lots appartement 39 et parking 136 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017,

Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB] propriétaires des lots appartement 49 et parking 146 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017,

Monsieur [ZC] [NZ] propriétaire des lots appartement 50 et parking 147 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre de la part variable de 2017.

condamné la Sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Residence [Adresse 111] le chiffre d'affaire net réalisé et encaissé par l'activité hébergement au titre de l'exercice 2018 sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision.

condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer la part variable des loyers du 1er janvier au 30 septembre 2018.

condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers et quittances à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111], une indemnité d'occupation égale au montant du loyer soit pour le loyer fixe:

' 161,03 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire propriétaire titulaire de 101 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [S], [D], [J], [A], [U], [P], [V] [MC], [V] [NZ], [Y], [Z], [F], [M], [IT], [KF], [HG], [BT], [SF]-[KX], [MJ], [DA], [JD], [WY], [ZM], [TS], [EA], [GW], [NO], [RN], [GL], [BR], [GZ], [MM], [RA], [CK], [TA], [KM], [FX], [JA] et [ZC]

' 162,63 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 102 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [T], [R], [BY], [LS], [TH], [UJ]-[UM], [NL], [CV], [JK] Et [RY] ;

' 234,38 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 147 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [L], [VL] Et [EK] ' [MU],

' 235,95 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 148 tantièmes, à savoir : Messieurs et Mesdames [HY] et [IL]

' 322,06 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 202 tantièmes, à savoir : Monsieur et Madame [IB]

' 397 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 249 tantièmes, à savoir : Monsieur [FM] ;

' 468,75 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 294 tantièmes, à savoir : Monsieur [PL] ;

' 631,37 euros par trimestre depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à la libération effective des lieux à chaque copropriétaire titulaire de 396 tantièmes, à savoir : Monsieur [SM] ;

condamné la Sarl Trebas Exploitation à communiquer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] le chiffre d'affaire net réalisé et encaissé par l'activité hébergement depuis le 1er octobre 2018 et jusqu'à la libération des lieux sous astreinte de 50 euros par jour de retard et par copropriétaire à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la signification de la décision,

condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la part variable des indemnités d'occupation dues depuis le 1er octobre 2018 jusqu'à son départ effectif des lieux.

condamné la Sarl Trebas Exploitation à rembourser à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les frais de recouvrement exposés soit à :

Monsieur et Madame [S] [GO] et [O] :

' 138,58 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs au congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Madame [D] [UU] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] :

' 549,57 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros à la Scp Marlene-Hurault pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [NW] [J] et Madame [VB] [ZF]

' 336,09 euros, correspondant aux frais d'huissier, dont 138,58 euros à la SCP Marlene-Hurault pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [R] [JN] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [A] [FJ] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [U] [VE] et [DP] :

' 220,05 euros au titre des frais d'huissier de janvier 2017,

' 326,6 euros au titre des frais d'huissier de mai 2017,

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [P] [BO]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [V] [MC] et [RV],

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [Y] [XT] :

' 200 euros au titre des frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH]

' 512,15 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [F] [OG] et [UC] :

' 220,05 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [L] [CN] et [ON],

' 565,70 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [M] [FJ] et [E]

' 546,65 euros de frais d'huissier (95,06 + 124,99 + 140,45 + 186,15)

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [BY] [WG] et [WN] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [IT] [FJ] et [H]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [LS] [K] et [ZP]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [KF] [JN] et [DD] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [TH] [VE] et [FC]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [BT] [YD] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [SF]-[KX] [JY]

' 546,65 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [MJ] [NB] et [YA] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [DA] [OR] et Madame [BM] [C]

' 279,03 euros de frais d'huissier (140,45 + 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé)

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [JD] [GE] et [PB] [CY] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [UJ] [UM] [AO] et [DP] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [WY] [FJ] et [BI] :

' 200,00 euros de frais d'huissier, dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

Monsieur [ZM] [DF] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [TS] [ZX] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

Monsieur et Madame [SX] [PT] et [ON] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [NL] [AK] et [G] :

' 38,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [CV] [AH] et [RK]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [EA] [GO] et [TZ] :

' 332,27 euros de frais d'huissier,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [VL] [SC] et [I]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [GW] [N] et [YV]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [NO] [CN] :

' 546,65 euros de frais d'huissier,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [FM] [X] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Madame [JK] [LZ] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [SM] [BO] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [RN] [YD] et [YV]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Madame [GL] [I] et Monsieur [GL] [NW]

' 546,65 euros de frais d'huissier,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Madame [BR] [FU]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé :

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [GZ] [EH] et [O]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [HY] [LA]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [MM] [EZ]

' 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur et Madame [RA] [EZ] et [JV] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [CK] [NZ] et [AC]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation,

Monsieur [EK] [GO] et Madame [MU] [B] :

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [TA] [EH] et [XB]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [PL] [PI]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [IL] [GO] et [DX]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé,

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur [FX] [NZ] et Madame [RD] [HJ]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Madame [JA] [HR]

' 200 euros de frais d'huissier dont 138,58 euros de frais d'huissier

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation.

Monsieur et Madame [RY] [VW] et [ON] :

' 688,15 euros de frais d'huissier, décomposée comme suit :

' 328,79 euros à Me [VO],

' 220,78 euros à l'huissier mandaté par Me [TO] ;

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

Monsieur [ZC] [NZ]

' 138,58 euros de frais d'huissier pour le congé.

' 62,33 euros, correspondant aux frais d'huissier relatifs à la sommation

condamné la Sarl Trebas Immobilier à rembourser à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les frais d'huissier exposés pour la signification des sommations de payer à la Sarl Trebas Exploitation des 3, 5, 7 et 14 août 2020,

condamné la Sarl Trebas Immobilier à payer à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 500 euros en réparation de leur préjudice financier et de leur préjudice moral,

rejeté toute demande plus ample ou contraire,

condamné la Sarl Trebas Immobilier à payer à chacun des copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] la somme de 400 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile,

condamne la Sarl Trebas Exploitation aux entiers dépens de l'instance dont distraction au profit de Me Derec.

Par déclaration en date du 30 janvier 2022, la Sarl Trebas Exploitation a relevé appel du jugement. La portée de l'appel est l'infirmation de l'ensemble des chefs du jugement, que la déclaration d'appel critique tous expressément.

Par courrier du 3 mai 2023, la Selarl Redon-Rey Lakehal Avocats a indiqué révoquer la Selarl Redon-Rey Avocats et se constituer en ses lieu et place pour les copropriétaires de la résidence de [Adresse 111], intimés.

La clôture est intervenue le 9 octobre 2023.

Prétentions et moyens des parties :

Vu les conclusions notifiées le 19 octobre 2022 auxquelles il est fait expressément référence pour l'énoncé du détail de l'argumentation, de la Sarl Trebas Exploitation demandant, au visa des articles L145-17 et L145-28 et suivants du code de commerce, de:

infirmer le jugement entrepris en toutes ses dispositions à savoir en ce qu'il a :

constaté la résiliation des baux commerciaux liant les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à la Sarl Trebas Exploitation à compter du 30 septembre 2018.

dit que les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] justifient à l'encontre de la Sarl Trebas Exploitation de motifs graves et légitimes la privant de l'indemnité d'éviction.

débouté la Sarl Trebas Exploitation de ses demandes afférentes à l'indemnité d'éviction.

dit que la Sarl Trebas Exploitation n'a aucun droit au maintien dans les lieux.

dit que la Sarl Trebas Exploitation est occupante sans droit ni titre depuis le 30 septembre 2018 date de résiliation des baux.

ordonné l'expulsion de la Sarl Trebas Exploitation et de tous occupants de son chef au besoin avec l'assistance de la force publique.

autorisé les copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] à faire transférer et à entreposer le mobilier présent sur les lieux en tel garde meuble ou autre endroit qu'il leur plaira, aux frais et risques du défendeur et à séquestrer les effets mobiliers qui en sont susceptibles pour sûreté des loyers échus, charges locatives et indemnité d'occupation.

condamné la Sarl Trebas Exploitation à payer en deniers ou quittances aux copropriétaires de la Résidence [Adresse 111] les sommes suivantes :

' Monsieur et Madame [T] [YK] et [YV] propriétaires des lots appartement 18 et parking 115 (102 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017

' Monsieur [P] [BO] propriétaire des lots appartement 21 et parking 118 (101 tantièmes) :

- 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014

- 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015

- 790,44 euros au titre du loyer variable de 2016

- 790,00 euros au titre du loyer variable de 2017

' Monsieur et Madame [V] [NZ] et [II] Propriétaires des kits appartement 28 et parking 125 (101 tantièmes) :

- 470,17 euros au titre du loyer variable de 2012,

- 392,78 euros au titre du loyer variable de 2014,

- 501,72 euros au titre du loyer variable de 2015,

- 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017,

' Monsieur [Y] [XT] propriétaire des lots appartement 7 et parking 109 (101 tantièmes) : 512,77 euros au titre du loyer variable de 2017.

' Monsieur et Madame [Z] [GE] et [LH] propriétaires des lots appartement 70 et parking 167 (101 tantièmes) :