TJ Saint-Etienne, 11 juill. 2024, RG 24/00154

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 24/00154 - N° Portalis DBYQ-W-B7I-IGJI

4ème CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 11 Juillet 2024

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Présidente : Madame Mélody MANET Juge du Tribunal Judiciaire
assistée, pendant les débats de Madame Gisèle LAUVERNAY, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 04 juin 2024

ENTRE :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 2] REPRESENTE. PAR SON SYNDIC LE CABINET FONCIA LOIRE AUVERGNE, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représenté par Me ASTOR de la SOCIETE ASC, avocats au barreau de SAINT-ETIENNE substitué par Me Virginie THOMA, avocat au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [R] [T]
demeurant [Adresse 1]

non comparant

JUGEMENT :

réputé contradictoire et en premier ressort,
Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 11 Juillet 2024

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice en date du 1er mars 2024, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 4], agissant par son syndic le cabinet FONCIA LOIRE AUVERGNE SAS, a attrait Monsieur [R] [T] devant le tribunal judiciaire de SAINT-ETIENNE afin qu’il soit condamné à lui payer, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

- la somme de 6.905,63 euros au titre de charges de copropriété impayées, avec intérêts légaux à compter du commandement, et sous réserve d’une réactualisation de créance au jour du jugement,
- la somme de 250,00 euros à titre de dommages-intérêts,
- la somme de 1.000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,
- les entiers dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer.

L’affaire a été appelée à l’audience du 04 juin 2024 à laquelle les débats se sont tenus.

A l’audience, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 4], agissant par son syndic le cabinet FONCIA LOIRE AUVERGNE SAS, représenté par son conseil, a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance et a réactualisé la créance au titre des charges de copropriété à la somme de 7.056,66 euros arrêtée au 28 mai 2024.

Monsieur [R] [T], cité à étude, n’est ni comparant, ni représenté.

L'affaire a été mise en délibéré à la date du 11 juillet 2024.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement des charges de copropriété

En application de l’article 444 alinéa 1 du code de procédure civile : “Le président peut ordonner la réouverture des débats.”

En l'espèce, le certificat établi par le service de la publicité foncière le 22 février 2024 atteste que Monsieur [R] [T] est propriétaire du lot n° 25 dans l’immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 4], ce qui le rend dès lors redevable des charges de copropriété à hauteur de sa quote-part, lesquelles sont détaillées dans le règlement de copropriété communiqué auquel il est soumis.

Néanmoins, s’il apparaît que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 4], agissant par son syndic le cabinet FONCIA LOIRE AUVERGNE SAS, sollicite le paiement des charges de copropriété dues entre le 1er avril 2020 et le 28 mai 2024, il ne transmet pas les procès-verbaux des assemblées générales qui ont dû se tenir en 2019 (pour le premier trimestre 2020), 2020 et 2021.

Aussi, il apparaîtrait opportun de communiquer le procès-verbal de l’assemblée générale 2024 compte tenu de la réactualisation de créance et des termes de l’ assemblée générale de 2023 ne fixant un provisionnel qu’au premier trimestre 2024.

Sur les autres demandes :

Les demandes de dommages et intérêts pour résistance abusive, au titre des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens seront réservées.

PAR CES MOTIFS