TJ Nice, 17 oct. 2024, RG 24/02118

COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. LES MANDARINIERS c/ [S]

MINUTE N°
DU 17 Octobre 2024

N° RG 24/02118 - N° Portalis DBWR-W-B7I-PWN4

Grosse délivrée
à Me BENHAMOU Marcel

Copie délivrée
à Monsieur [I] [S]
le

DEMANDERESSE:

Syndicat des copropriétaires LES MANDARINIERS
représenté par son syndic en exercice la SARL FRANCO ITALIENNE DE TRANSACTIONS FIT IMMOBILIER dont le siège social est sis [Adresse 2] [Localité 1] prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
[Adresse 3]
[Localité 1]
représentée par Me BENHAMOU Marcel, avocat au barreau de Nice

DEFENDEUR:

Monsieur [I] [S]
[Adresse 3]
[Adresse 3]
[Localité 1]
non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire
assisté lors des débats par Madame Nadia GALLO, Greffier et lors du prononcé par Madame Nadia GALLO qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 19 Septembre 2024, l’affaire a été mise en délibéré au 17 Octobre 2024, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 17 Octobre 2024

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier en date du 30 avril 2024 , le Syndicat des copropriétaires LES MANDARINIERS sis [Adresse 3] [Localité 1] a fait assigner M. [I] [S] en sa qualité de copropriétaire aux fins d'obtenir avec exécution provisoire paiement de

- la somme de 2199,39 € toutes charges confondues au bénéfice du Syndicat des copropriétaires LES MANDARINIERS sis [Adresse 3] [Localité 1], assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 5 février 2024,

- la somme de 2900 € à titre de dommages et intérêts ;

- la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [I] [S] bien que régulièrement assigné n'a pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d'appel.

MOTIFS DE LA DECISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l'appui de sa demande :

- le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,
- l'état de compte faisant apparaître la somme réclamée,
- le procès-verbal d'assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n'ayant fait l'objet d'aucune contestation,
- les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu'il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 2199,39 € assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 5 février 2024;

Attendu qu'en ne payant pas ses charges le défendeur a mis en péril la gestion de l'immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu'il convient d'accorder la somme de 220 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS