TJ Bordeaux, 22 nov. 2024, RG 24/00503

Du 22 novembre 2024

5AA

SCI/DC

PPP Référés

N° RG 24/00503 - N° Portalis DBX6-W-B7I-ZCBY

[K], [J] [F] épouse [X] [P]
[T] [G] [X] [P]

C/

[C] [U] [A] [Y] épouse [Z] [E] [O] [V] [Z]

Expéditions délivrées à :
Me HAKIM

FE délivrée à :
Me HAKIM

Le 22/11/2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX
JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION
Pôle protection et proximité
[Adresse 2]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 22 novembre 2024

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD

DEMANDEURS :

Madame [K], [J] [F] épouse [X] [P] née le 23 Décembre 1971 à [Localité 4], demeurant [Adresse 3]

Représentée par Me Anne-Geneviève HAKIM de la SELARL AGH AVOCATS, avocat au barreau de Bordeaux

Monsieur [T] [G] [X] [P]
né le 08 Décembre 1968 à [Localité 6] (PORTUGAL), demeurant [Adresse 3]

Représenté par Me Anne-Geneviève HAKIM de la SELARL AGH AVOCATS, avocat au barreau de Bordeaux

DEFENDEURS :

Madame [C], [U], [A] [Y] épouse [Z] née le 13 Février 1979 à [Localité 5], demeurant [Adresse 1]

Absente

Monsieur [E], [O], [V] [Z] né le 14 Juin 1973 à [Localité 5], demeurant [Adresse 1]

Absent

DÉBATS :
Audience publique en date du 04 Octobre 2024

PROCÉDURE :
Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 20 Février 2024

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

la demande est indéterminée, mais dans un domaine de compétence exclusive du Pôle Protection et Proximité; l’Ordonnnance de référé sera rendue en premier ressort,

les défendeurs ne comparaissent pas : la décision est en premier ressort, l’ordonnance de référé rendue sera réputée contradictoire

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par un contrat daté du 20 décembre 2022, M. [T] [X] [P] et Mme [K] [F] épouse [X] [P] ont donné à bail à M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] une maison sise [Adresse 1] à [Localité 7] avec un loyer mensuel de 1.300 €, ainsi qu'une avance sur charges, outre une clause d'indexation.

Par exploit d'huissier en date du 28 novembre 2023, M. [T] [X] [P] et Mme [K] [F] épouse [X] [P] ont fait délivrer à M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] un commandement de payer afin d'obtenir le règlement de la somme de 2.456 €, au titre des loyers et charges impayés à la date du 10 novembre 2023.

Par assignation en date du 20 février 2024, M. [T] [X] [P] et Mme [K] [F] épouse [X] [P] ont saisi le juge des référés du tribunal de Céans d'une demande tendant à faire :

▸ Constater la résiliation de plein droit du bail liant les parties ;
▸ Condamner M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] et tous occupants de leur chef à évacuer les lieux loués corps et biens, au besoin avec l'assistance de la force publique ;
▸ Condamner solidairement M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] à leur payer la somme de 3.669,25 € au titre des loyers et charges échus au 13 février 2024 et non encore réglés avec intérêts au taux légal ;
▸ Condamner solidairement M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] à leur payer une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant mensuel du loyer et charges prévus au bail ;
▸ Condamner solidairement M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] aux entiers frais et dépens (incluant les frais du commandement), ainsi qu'au paiement de la somme de 1.000 € au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

A l'audience du 5 juillet 2024, M. [Z] a comparu. Il sollicite le renvoi, en expliquant que la maison va être libérée au début du mois de septembre 2024.

A l'audience du 4 octobre 2024, M. [T] [X] [P] et Mme [K] [F] épouse [X] [P], représentés par son conseil, expose que le principal a été réglé

postérieurement à l'introduction de l'instance. Ils indiquent renoncer à l'ensemble de leurs demandes, sauf les frais et dépens et les frais irrépétibles.

Bien que régulièrement citée selon acte déposé en étude, Mme [Y] épouse [Z] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.

Eu égard à la nature des faits, il est statué par ordonnance rendue par défaut et en dernier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION :

Attendu qu'il est constant que M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] ont donné suite à la demande en payant le principal réclamé postérieurement à l'introduction de l'instance ;

Attendu qu'il convient de donner acte à M. [T] [X] [P] et Mme [K] [F] épouse [X] [P] de leur désistement partiel concernant l'intégralité de leurs prétentions initiales, sauf pour ce qui concerne les frais et dépens ;

Attendu qu'il serait inéquitable de laisser à la charge de M. [T] [X] [P] et Mme [K] [F] épouse [X] [P] l'intégralité des frais et dépens par eux exposés, alors même que l'introduction de la présente procédure leur a été nécessaire pour obtenir satisfaction, il convient de condamner in solidum M. [E] [Z] et Mme [C] [Y] épouse [Z] à leur verser la somme de 150 € au titre des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile, ainsi qu'au paiement des entiers frais et dépens de la présente instance, conformément à l'article 696 du Code de Procédure Civile ;

Qu'il convient de constater l'exécution provisoire de la présente ordonnance, en application de l'article 514 du code de procédure civile ;

PAR CES MOTIFS,