TJ Marseille, 17 oct. 2024, RG 24/04867
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Texte de la décision
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE
Pôle de Proximité
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
ORDONNANCE DU : 09 Janvier 2025
Président : Monsieur BIDAL, Juge
Greffier : Madame DEGANI, Greffier
Débats en audience publique le : 17 Octobre 2024
GROSSE :
Le 10 janvier 2025
à Me Paul GUILLET
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EXPEDITION :
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N° RG 24/04867 - N° Portalis DBW3-W-B7I-5JE3
PARTIES :
DEMANDERESSE
S.A. CDC HABITAT SOCIAL, dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par Me Paul GUILLET, avocat au barreau de MARSEILLE
DEFENDEUR
Monsieur [X] [E]
né le 18 Juillet 1972 à , demeurant [Adresse 1]
non comparant
EXPOSE DU LITIGE
Un bail a été signé entre les parties le 21 avril 2023, relatif à un logement et des annexés sis [Adresse 1], moyennant un loyer initial mensuel, révisable, de 350,07 euros, outre 59,05 euros de provision sur charges (s’agissant de l’appartement), ainsi que 38,22 euros (s’agissant des annexes).
Des loyers étant demeurés impayés, la SA CDC HABITAT SOCIAL a fait signifier à Monsieur [X] [E] un commandement de payer visant la clause résolutoire le 16 avril 2024.
Par acte de commissaire de justice en date du 29 juillet 2024, auquel il y a lieu de se reporter pour l'exposé intégral de ses moyens et prétentions la SA CDC HABITAT SOCIAL a fait assigner Monsieur [X] [E] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de MARSEILLE, à l’audience du 17 octobre 2024.
A cette audience, la SA CDC HABITAT SOCIAL, représentée par son Conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d'instance en actualisant sa créance, celle-ci s'élevant à la somme de 1 972,61 euros, au 16 octobre 2024.
Monsieur [X] [E] ne comparaît pas et n’est pas représenté, bien que cité par acte remis à étude.
L’affaire a été mise en délibéré au 09 janvier 2025.
Vu les articles 446-1, 446-2 et 455 du code de procédure civile,
MOTIFS DE LA DECISION
En vertu des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.
Vu l’article 9 du code de procédure civile,
Vu l'article 1353 du code civil,
Selon les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable, et bien fondée.
Sur la recevabilité
Vu les dispositions des articles 24 I, II et III de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dans leur version applicable au présent litige,
La SA CDC HABITAT SOCIAL produit la notification à la CAF en date du 11 avril 2024 des impayés locatifs visés dans le commandement de payer signifié à Monsieur [X] [E], soit deux mois au moins avant l’assignation du 29 juillet 2024.
La SA CDC HABITAT SOCIAL produit par ailleurs la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 31 juillet 2024, soit six semaines au moins avant l’audience du 17 octobre 2024.
Son action est donc déclarée recevable.
Sur la résiliation du bail et ses conséquences
Vu l’article 2 du code civil,
Vu les articles 7a et 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dans leur version applicable au présent litige, dont il résulte que l'une des obligations essentielles du locataire est de payer les loyers aux termes convenus,
Vu le caractère d'ordre public de protection de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dont il ressort que le délai donné au locataire pour régulariser la dette locative est un délai minimum durant lequel les effets de clause résolutoire sont neutralisés,
Vu le bail liant les parties, qui contient une clause résolutoire,
En l’espèce, un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré à Monsieur [X] [E] par acte de commissaire de justice en date du 16 avril 2024 pour un arriéré locatif de 1 306,99 euros.
Les sommes visées au commandement n’ont pas été intégralement payées dans le délai de deux mois.
En conséquence, la clause résolutoire est acquise. Il convient donc de constater la résiliation du bail à effet au 16 juin 2024, et d’ordonner l’expulsion de Monsieur [X] [E] des lieux occupés.
Aucune circonstance particulière de l’espèce ne justifie que le délai de deux mois, prévu par les dispositions des articles L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, soit réduit ou supprimé.
Le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution.
Enfin, Monsieur [X] [E] sera condamné à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle d’un montant égal à celui du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi (et à défaut de justificatifs, à la somme de 460,94 euros), à compter du 17 juin 2024 jusqu’à la complète libération des lieux par la remise des clés à la SA CDC HABITAT SOCIAL.
Sur le paiement de sommes à titre provisionnel
Vu les articles 4 et 7 de la loi du 6 juillet 1989,
Il résulte du décompte locatif joint à l’assignation que Monsieur [X] [E] restait débiteur d’une dette locative de 1 797,69 euros au 24 juin 2024.
Le décompte actualisé au 16 octobre 2024 fixe la dette locative à une somme de 1 829,84 euros, terme du mois de septembre 2024 inclus, déduction faite des frais de procédure, et des frais au titre des questionnaires d’enquête sociale dont l’envoi n’est pas prouvé.
Dès lors, l’obligation n’étant pas sérieusement contestable, il convient de condamner Monsieur [X] [E] à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL, la somme de 1 829,84 euros à titre provisionnel avec les intérêts au taux légal à compter du 29 juillet 2024 sur la somme de 1 797,69 euros, et à compter de la présente décision pour le surplus.
Sur les dépens de l’instance de référé et la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile
Monsieur [X] [E], qui succombe au sens de l'article 696 du code de procédure civile, supportera les entiers dépens de l'instance de référé dont le coût du commandement de payer et sera condamné à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL une somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.
Sur l’exécution provisoire
Il est rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires à titre provisoire en vertu des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS
Nous, juge des contentieux de la protection statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe :
DECLARONS l’action de la SA CDC HABITAT SOCIAL recevable ;
CONSTATONS la résiliation du bail conclu le 21 avril 2023, entre les parties, concernant le logement et les annexes sis [Adresse 1], à effet au 16 juin 2024 ;
ORDONNONS en conséquence à Monsieur [X] [E] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de sept jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;
DISONS qu’à défaut pour Monsieur [X] [E] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SA CDC HABITAT SOCIAL pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;
DISONS que le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution ;
CONDAMNONS Monsieur [X] [E] à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 17 juin 2024 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;
FIXONS cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi (et à défaut de justificatifs, à la somme de 460,94 euros) ;
CONDAMNONS Monsieur [X] [E] à verser à la SA CDC HABITAT SOCIAL la somme de 1 829,84 euros à titre de provision sur la dette locative, avec les intérêts au taux légal à compter du 29 juillet 2024 sur la somme de 1 797,69 euros, et à compter de la présente décision pour le surplus ;
CONDAMNONS Monsieur [X] [E] à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;
CONDAMNONS Monsieur [X] [E] aux entiers dépens de l'instance, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;
RAPPELONS que les ordonnances de référé sont exécutoires de plein droit à titre provisoire.
Le Greffier, Le Juge,
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