TJ 59350, 6 mars 2025, RG 24/11129

TRIBUNAL JUDICIAIRE
de [Localité 8]
[Localité 5]

☎ : [XXXXXXXX02]

N° RG 24/11129 - N° Portalis DBZS-W-B7I-Y2TE

N° de Minute : 25/442

JUGEMENT

DU : 06 Mars 2025

E.P.I.C. [Localité 8] METROPOLE HABITAT-OPH DE LA METROPOLE EUROPEENNE DE [Localité 8]

C/

[Z] [T]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 06 Mars 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

E.P.I.C. [Localité 8] METROPOLE HABITAT-OPH DE LA METROPOLE EUROPEENNE DE [Localité 8], dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par Mme [B] [R] (Membre de l'entrep.)

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [Z] [T], demeurant [Adresse 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 07 Novembre 2024

Louise THEETTEN, Juge, assisté(e) de Chelbia HADDAD, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 06 Mars 2025, après prorogation du délibéré initailement fixé au 30 janvuer 2025, par Louise THEETTEN, Juge, assisté(e) de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE :

L'établissement public [Localité 8] métropole Habitat-OPH de la métropole européenne de [Localité 8] (ci-après LMH) a donné à bail à Madame [Z] [T] à compter du 20 février 2019 jusqu'au 11 août 2021 un immeuble à usage d'habitation situé [Adresse 6] à [Adresse 7] [Localité 1].

Par acte d'huissier du 27 septembre 2024, LMH a fait assigner Madame [Z] [T] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille aux fins de condamnation au paiement de la somme de 2826,99 euros au titre des loyers et charges demeurés impayés avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation, celle de 228 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile et les dépens.

A l'audience du 7 novembre 2024, LMH réitère ses demandes initiales.

Madame [Z] [T], citée à l'étude du commissaire de justice instrumentaire, ne comparaît pas.

En application de l'article 455 du code de procédure civile, il est expressément référé à l'assignation sus-visée pour un exposé complet des prétentions et moyens de LMH .

Le délibéré initialement fixé au 30 janvier 2025 a été prorogé au 6 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION :

En application de l'article 473 du code de procédure civile, Madame [Z] [T] n'ayant pas été citée à personne et ne comparaissant pas, le jugement sera rendu par défaut puisque non susceptible d'appel.

Sur la demande en paiement au titres des loyers et charges impayés :

En application de l'article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de payer le loyer et les charges aux termes convenus.

Selon l'article 1353 du code civil, celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de son obligation.

En l'espèce, aux dires de LMH, Madame [Z] [T] a libéré les lieux le 11 août 2021.

LMH produit le bail du 20 février 2019 conclu avec Madame [Z] [T] et stipulant un loyer révisable de 475,51 euros majoré d'une provision sur charges de 116,82 euros. LMH justifie ainsi de l'obligation au paiement pesant sur Madame [Z] [T].

Selon décompte du 29 août 2024, Madame [Z] [T] demeure redevable au titre des loyers et charges dus jusque la libération du logement, après restitution du dépôt de garantie, de la somme de 2826,99 euros.

Madame [Z] [T] sera condamnée au paiement de cette somme avec intérêts au taux légal à compter de l'assignation.

Sur les demandes accessoires :

Madame [Z] [T], partie perdante, supportera la charge des dépens.

L'équité commande de dire n'y avoir lieu à application de l'article 700 du code de procédure civile sera rejetée.

Le jugement est de plein droit exécutoire par provision.

PAR CES MOTIFS