TJ 02722, 2 mai 2025, RG 25/00080

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SOISSONS
[Adresse 7]
[Localité 1]

☎ : [XXXXXXXX03]

Références : N° RG 25/00080 - N° Portalis DBWK-W-B7J-CRMU
N° minute :

JUGEMENT

DU : 02 Mai 2025

Copie exécutoire délivrée
à : Me DIOT
le :

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Monsieur Christophe DE BOSSCHERE

Greffier ayant assisté aux débats : Madame Christine RENTZ

Greffier ayant assisté au délibéré : Madame Clotilde SAUVEZ

dans l’affaire entre :

DEMANDERESSE :

S.A. PLURIAL NOVILIA
[Adresse 4]
[Localité 6]
représentée par Me Arielle DIOT, avocat au barreau de SOISSONS

ET :

DÉFENDEUR :

M. [I] [O] [J]
né le 09 Avril 1698
[Adresse 5]
[Adresse 5]
[Localité 2]
non comparant

PROCEDURE :

Par acte du 04 février 2025, la SA PLURIAL NOVILIA, propriétaire d'un logement situé à [Adresse 8] + un parking n°024 RC situé au [Adresse 5], a fait assigner Monsieur [I] [J], à l'effet de constater la résiliation de la location consentie par acquisition de la clause résolutoire, d'obtenir l'expulsion de ses occupants sous 8 jours et au besoin avec le concours de la force publique, condamner Monsieur [I] [J] à lui payer la somme de 2.987,70 € puis 3.0602,76 € au titre des arriérés de loyers et charges, celle de 250,48 € au titre de l'indemnité d'occupation, de condamner le défendeur au paiement de la somme de 500,00 € en vertu de l'article 700 du Code de Procédure Civile et ordonner l'exécution provisoire.

Monsieur [I] [J], bien que régulièrement assigné à l'étude de Maître [K] [W], ne comparait pas à l'audience du 21 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION :

Le bail, signé par les parties le 23 septembre 2020, contient une clause résolutoire stipulant qu' "en cas de non-paiement à leur échéance du loyer ou des charges dûment justifiés et après un commandement de payer resté infructueux, le contrat est, dès l'expiration du délai de 02 mois, résilié de plein droit".

Par exploit du 16 septembre 2024, la bailleresse a fait délivrer au locataire, un commandement d'avoir à payer la somme de 1.852,81 € au titre des loyers échus.

Ce commandement reproduit la clause résolutoire insérée au bail ainsi que les dispositions de l'article 19 de la Loi du 23 Décembre 1986 et celles de l'article 24 de la Loi du 6 Juillet 1989 ; il est régulier, ses causes n'ont pas été réglées intégralement dans les deux mois de la signification.

Copie de l'assignation aux fins de résiliation de bail a été notifiée le 06 février 2025 à la Préfecture de l'Aisne.

A compter de la résiliation du bail, le défendeur reste redevable d'une indemnité d'occupation irrégulière dont il y a lieu de fixer le montant à 250,48 € par mois, à compter du 1er mars 2025.

La créance de loyers n'étant pas sérieusement contestable, il convient de condamner par provision Monsieur [I] [J] au paiement de la somme de 3.602,76 €, montant de l'arriéré au 20 mars 2025.

Il parait inéquitable de laisser à la charge de la demanderesse les sommes exposées par elle et non comprises dans les dépens, il y a lieu en conséquence de condamner Monsieur [I] [J] à verser à la SA PLURIAL NOVILIA la somme de 120,00 € en vertu de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

PAR CES MOTIFS :