TJ 45234, 12 mai 2025, RG 25/00572

TRIBUNAL JUDICIAIRE D'ORLÉANS

N° Minute : /
MTT
N° RG 25/00572 - N° Portalis DBYV-W-B7J-HAN6
JUGEMENT DU 12 Mai 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : F. GRIPP, Vice-Présidente
Greffier : Anita HOUDIN, Greffier

DEMANDEUR :

Société SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES, dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Maître Susana MADRID de la SCP MADRID CABEZO MADRID FOUSSEREAU MADRID, avocats au barreau d’ORLEANS, postulant
Maître Benjamin JAMI de la SELARL BJA, avocats au barreau de PARIS, plaidant

DÉFENDEURS :

Monsieur [I] [T], demeurant [Adresse 2]
non comparant

Madame [M] [T] épouse [C], demeurant [Adresse 2]
non comparante

Madame [F] [T] épouse [L], demeurant [Adresse 2]
non comparante

Madame [V] [T] épouse [U], demeurant [Adresse 2]
non comparante

Madame [J] [G] épouse [T], demeurant [Adresse 2]
non comparante

A l'audience du 10 Mars 2025, les parties ont comparu comme il est mentionné ci-dessus et l'affaire a été mise en délibéré à ce jour.

Copie Exécutoire le :
à :
Copies conformes le :
à :

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte d’huissier de justice en date du 20 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier sis [Adresse 1] représenté par son syndic la SAS LAMY pris en son agence Lamy Orléans, a assigné Madame [J] [T] née [G], Monsieur [I] [T], Madame [V] [U] née [T], Madame [M] [C] née [T] et Madame [F] [L] née [T] devant le Tribunal judiciaire d’Orléans, aux fins d’obtenir leur condamnation solidaire, avec capitalisation des intérêts et exécution provisoire, au paiement des sommes de :
- 900,80 euros au titre des charges courantes et frais impayés (échéances du 1er trimestre 2025 incluse)
- 4500 euros à titre de dommages et intérêts
- 2000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile

Le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier sis [Adresse 1] représenté par son syndic la SAS LAMY pris en son agence Lamy [Localité 3] fait notamment valoir, à l’appui de ses prétentions, que :
- les débiteurs ne payent plus leurs charges de copropriété depuis plusieurs mois malgré relances, mise en demeure et commandement de payer
- la créance est certaine, liquide et exigible puisqu’elle résulte des décisions des assemblées générales ayant approuvé les comptes et fixé le montant du budget prévisionnel et des appels de provisions des exercices écoulés
- l’importance du solde débiteur cause un préjudice financier important aux autres copropriétaires

Madame [J] [T] née [G], citée à personne puis avisée par lettre simple du renvoi à l’audience du 10 mars 2025 sollicité par le demandeur, n’a pas comparu. Il en est de même concernant Monsieur [I] [T], Madame [V] [U] née [T], Madame [M] [C] née [T] et Madame [F] [L] née [T], cités à domicile puis avisés par lettre simple.

MOTIFS DE LA DÉCISION

L’article 472 du code civil dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et que le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

- sur le fond

Le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier sis [Adresse 1] représenté par son syndic la SAS LAMY pris en son agence Lamy [Localité 3] verse aux débats notamment les pièces suivantes :
- le contrat de syndic
- un extrait du règlement de copropriété
- le relevé de propriété
- la mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception en date du 12 septembre 2024
- la sommation de payer du 15 novembre 2024
- les procès-verbaux d’assemblées générales annuelles du 5 juin 2023 et 24 juin 2024
- les appels de fonds et décomptes de charges pour la période totale du 1er janvier 2023 au 31 mars 2025
- un relevé de compte arrêté au 28 février 2025

Il résulte de l’examen de l’ensemble de ces pièces qu’en application des articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, Madame [J] [T] née [G], Monsieur [I] [T], Madame [V] [U] née [T], Madame [M] [C] née [T] et Madame [F] [L] née [T] demeurent solidairement redevables de la somme de 738,30 euros au titre des charges de copropriété échues impayées au 31 mars 2025 et frais de mise en demeure exposés à cette date, après déduction du versement d’un montant de 877,42 euros opéré le 25 février 2025 par les défendeurs. Cette somme portera intérêt au taux légal à compter du 20 janvier 2025, date de l’assignation.

Il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts, les conditions légales n’étant pas réunies.

La partie demanderesse sera déboutée de sa demande de dommages et intérêts en l’absence de preuve spécifique non réparé par la condamnation en principal ci-dessus qui comprend également les frais de mise en demeure exposés et une somme au titre des frais irrépétibles allant en outre être allouée.

- sur l’article 700 du code de procédure civile

Il n’apparaît pas inéquitable de ne pas laisser à la charge du syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier sis [Adresse 1] représenté par son syndic la SAS LAMY pris en son agence Lamy [Localité 3] les frais exposés par lui non compris dans les dépens. La somme de 800 euros lui sera allouée au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS