TJ 61001, 15 mai 2025, RG 25/00090

N° RG 25/00090 - N° Portalis DBZX-W-B7J-CWJR

TRIBUNAL JUDICIAIRE D'ALENÇON (Orne)

N° RG 25/00090 - N° Portalis DBZX-W-B7J-CWJR

LE QUINZE MAI DEUX MIL VINGT CINQ

PRÉSIDENT : Tiphaine ROUSSEL, Juge près le Tribunal judiciaire d'Alençon et chargée des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal judiciaire d'Alençon.

GREFFIER : Hélène CORNIL.

---

DEMANDEUR

Société LOGISSIA, dont le siège social est sis [Adresse 1]

Représentée par M. [R], muni d'un pouvoir écrit

DÉFENDEUR

Monsieur [M] [O], demeurant [Adresse 3]

Non comparant ni représenté

---

PROCÉDURE
Date de la saisine : 12 Février 2025
Première audience : 04 Avril 2025

DÉBATS
Audience publique du 04 Avril 2025.

JUGEMENT
Nature : réputé contradictoire en dernier ressort
Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe

---

Copie exécutoire délivrée le :
à :
N° RG 25/00090 - N° Portalis DBZX-W-B7J-CWJR

RAPPEL DES FAITS, PROCÉDURE, PRÉTENTIONS ET MOYENS DES PARTIES

Par acte sous seing privé en date du 23 mai 2012 suivi d’un avenant du 20 juin 2014, la société LOGIS FAMILIAL devenue LOGISSIA a donné à bail d'habitation à Monsieur [M] [O] un local à usage d’habitation situé [Adresse 2], pour un loyer mensuel de 219,73€ hors charge.

Un état des lieux à l'entrée a été dressé par les parties le 23 mai 2012 et, le locataire ayant résilié le bail, un état des lieux de sortie a été dressé le 5 février 2024.

Suite au départ du locataire, des loyers et des charges sont demeurés impayés.

Faute d'accord amiable, la Société LOGISSIA a demandé, par requête déposée le 14 février 2025, au Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal Judiciaire d'ALENCON de bien vouloir:
Condamner Monsieur [M] [O] au paiement d’une somme de 581,05€ au titre des loyers et charges impayés.
L'affaire a été appelée à l'audience du 4 avril 2025.

A cette audience, la Société LOGISSIA, représentée par Monsieur [R], muni d’un pouvoir, a maintenu ses demandes et a précisé que la dette se compose uniquement de loyers et de charges impayées à hauteur de 581,05€.

Bien que régulièrement convoqué par lettre recommandée avec accusé de réception remise à personne, Monsieur [M] [O] n’est ni présent ni représenté. Il n'a pas fait connaître les motifs de son absence.

En cet état l’affaire a été mise en délibéré, la décision étant prononcée par mise à disposition au greffe le 15 mai 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur l’absence du défendeur à l’audience

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, « si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. »

En l’espèce, Monsieur [M] [O] n’a pas comparu bien qu’il ait été régulièrement convoqué par lettre recommandée avec accusé de réception remise à personne.

Il sera néanmoins statué sur le fond.

Sur la demande en paiement au titre des loyers et charges impayés

La Société LOGISSIA produit un décompte démontrant que Monsieur [M] [O] restait devoir la somme de 581,05?€ après son départ du logement, au titre des loyers et charges impayés (décompte arrêté au 27 mars 2024), après régularisation des charges.

Monsieur [M] [O], non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester le principe ou le montant de cette dette. Il sera, par conséquent, condamné au paiement de cette somme de 581,05?€ au titre des loyers et des charges impayés.

Sur les demandes accessoires

L’article 696 du Code de Procédure civile dispose que “la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie”.

Monsieur [M] [O] sera condamné aux dépens.

En application de l'article 514 du Code de Procédure Civile modifié par le décret du 11 décembre 2019, applicable aux instances introduites après le 1er janvier 2020, l'exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS