TJ 13055, 13 mars 2025, RG 25/00110

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 27 Mai 2025
Président : Madame FATY, Vice-présidente
Greffier : Madame BOINE, Greffier
Débats en audience publique le : 13 Mars 2025

GROSSE :
Le 27 mai 2025
à Me PLANTARD
Le ...................................................
à Me ...............................................
Le ...................................................
à Me ...............................................
EXPEDITION :
Le 27 mai 2025
à M. [F]
Le ..........................................................
à Me ......................................................
Le ...........................................................
à Me ......................................................

N° RG 25/00110 - N° Portalis DBW3-W-B7J-54A6

PARTIES :

DEMANDERESSE

Madame [P] [K] veuve [Z] venant aux droits de feu M. [B] [Z]
née le 31 Mars 1944 à [Localité 7] (MAROC)
demeurant [Adresse 3]
représentée par Me Maxime PLANTARD, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

DEFENDEUR

Monsieur [U] [F]
demeurant [Adresse 4]
comparant en personne

Par acte de Commissaire de Justice en date du 26 décembre 2024, Madame [P] [K] veuve [Z] a assigné Monsieur [U] [F] devant le juge des référés du pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de MARSEILLE pour voir :

• constater la résiliation du bail en application de la clause résolutoire contenue au contrat;

• ordonner l’expulsion de Monsieur [F] et celle de tous occupants de son chef des lieux sis à [Adresse 6];

• ordonner la séquestration des meubles garnissant les lieux loués, soit sur place, soit dans un garde-meubles au choix de Madame [K] veuve [Z], aux frais, risques et périls de Monsieur [F] et ce, en garantie des sommes restant dues;

• condamner Monsieur [F] à lui payer :

-la somme provisionnelle de 11.664,00 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 19 décembre 2024 avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer;

-une somme égale au montant du dernier loyer et des charges au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation indexée jusqu'à libération complète des lieux;

-la somme de 900,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile outre les dépens.

A l'audience, Madame [K] veuve [Z] a maintenu ses demandes tout en produisant un décompte actualisé de sa créance qui s'élève à la somme de 14.580,00 au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 10 mars 2025 dont elle sollicite le paiement.

Le décompte actualisé sera pris en considération dans la mesure où dans son assignation, Madame [K] veuve [Z] a sollicité le paiement d'une indemnité d'occupation.

Monsieur [F], cité en l'Etude de la SELARL GU2V, Commissaires de Justice, a comparu à l’audience.

Il n'a pas contesté le montant de la dette locative et a indiqué ne pas avoir repris le paiement du loyer courant avant l'audience.

MOTIFS DE LA DECISION

En application des articles 834 et 835 du Code de Procédure Civile, dans tous les cas d'urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. Il peut, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

Sur la recevabilité de la demande:

L'article 24 III de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, dispose que "à peine d'irrecevabilité de la demande, l'assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du Commissaire de Justice au représentant de l'Etat dans le département au moins six semaines avant l'audience".

Madame [K] veuve [Z] produit la dénonciation de l'assignation à la Préfecture en date du 3 janvier 2025, soit six semaines au moins avant l'audience en date du 13 mars 2025.

L'action de Madame [K] veuve [Z] est donc déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail:

Par acte sous seing privé en date du 1er mars 2020, Monsieur [B] [Z] a consenti un bail d’habitation à Monsieur [F] pour un logement situé à [Adresse 5] [Localité 2][Adresse 1], dans lequel est insérée une clause résolutoire applicable de plein droit en cas de non-paiement des loyers et charges après un commandement resté impayé pendant deux mois.

Le montant du loyer était de 735,00 euros outre 130,00 euros de provisions sur charges.

Monsieur [Z] est décédé le 18 août 2023 et a légué l'usufruit de l'appartement, objet du présent litige, à son épouse, Madame [K].

Monsieur [F] ne réglant pas régulièrement ses loyers, Madame [K] veuve [Z] lui a fait délivrer le 7 octobre 2024 un commandement d’avoir à payer les loyers de retard et visant la clause résolutoire du contrat de bail pour un montant de 8924,00 euros hors frais.

Ce commandement, notifié à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 8 octobre 2024, est resté sans effet pendant plus de deux mois, en ce que les sommes dues n’ont pas été réglées dans ce délai.

Par conséquent, la clause résolutoire est acquise de plein droit et le bail résilié à la date du 7 décembre 2024.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Monsieur [F] et celle de tous occupants de son chef, si besoin est avec le concours de la force publique et de le condamner à payer à Madame [K] veuve [Z] la somme provisionnelle de 14.580,00 euros au titre des loyers, indemnités d'occupation et charges impayés arrêtés au 10 mars 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Monsieur [F] sera en outre condamné à payer à Madame [K] veuve [Z] une indemnité mensuelle d’occupation indexée égale au montant du loyer courant et des charges qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, au titre de l’occupation des lieux jusqu’à leur libération effective et remise des clés au propriétaire.

Il n'y a pas lieu de statuer sur le sort des meubles dès lors que celui-ci est d'ores et déjà prévu par les articles L433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, à l’initiative du Commissaire de Justice chargé de l'exécution de la mesure d'expulsion.

Sur les délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire:

L'article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 juillet 2023 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l'article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

L'article 24 VII de cette même loi dispose que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus, pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux articles V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge.

Il ressort du décompte versé aux débats que Monsieur [F] n'a pas repris le paiement du loyer courant avant l'audience.

Dès lors, des délais de paiement ne peuvent être accordés et la suspension des effets de la clause résolutoire pendant les délais de remboursement ne peut être prononcée.

Sur l'exécution provisoire:

Il sera rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires par provision en vertu des dispositions de l'article 514 du Code de Procédure Civile.

Sur les frais et dépens:

En application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, Monsieur [F] conservera la charge des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer.

En outre, Monsieur [F] sera tenu de payer à Madame [K] veuve [Z] la somme de 500,00 euros au titre des frais non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS