TJ 33063, 17 juin 2025, RG 23/07072

N° RG 23/07072 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YGPI

7E CHAMBRE CIVILE SUR LE FOND

TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE [Localité 25]
7E CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 17 JUIN 2025 54G

N° RG 23/07072
N° Portalis DBX6-W-B7H- YGPI

Minute n°2025/

AFFAIRE :

[H] [J]
[F] [X] épouse [J]
C/
SMABTP
SARL ACMP33
SA MAAF ASSURANCES
SAS SOCAMI
SCP CBF ASSOCIES
MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES
SELARL [V] [M]
SARL [G] [S] [U]
SAS ENERGICAL
SELARL PHILAE
SA AXA FRANCE IARD
SAS AFC AQUITAINE

N° RG 23/07072 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YGPI

Grosse Délivrée
le :
à
SELARL BENEDICTE DE BOUSSAC DI PACE
SCP DEFFIEUX GARRAUD JULES
SELARL DGD AVOCATS
SELARL GALY & ASSOCIÉS
Me Paul HAZERA
SCP INTERBARREAUX D’AVOCATS GUESPIN ET ASSOCIES
SELARL [K] SAMMARCELLI MOUSSEAU
Me Cécile LOMBARD

1 copie M. [R] [A], expert judiciaire

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats et du délibéré :

Madame MURE, Vice-Président, Président de la 7e Chambre Civile,
Madame BOULNOIS, Vice-Président,
Madame PINAULT, Juge,

Lors des débats et du prononcé :

Monsieur ROUCHEYROLLES, Greffier,

DÉBATS :

à l’audience publique du 10 Décembre 2024, l’affaire a été mise en délibéré au 11 Février 2025, délibéré prorogé au 17 Juin 2025,

JUGEMENT :

Réputé contradictoire
En premier ressort
Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe

DEMANDEURS

Monsieur [H] [J]
né le 07 Janvier 1987 à [Localité 29] (MEURTHE ET MOSELLE)
de nationalité Française
[Adresse 1]
[Localité 11]

représenté par Me Paul HAZERA, avocat au barreau de BORDEAUX

Madame [F] [X] épouse [J]
née le 26 Juin 1988 à [Localité 25] (GIRONDE)
de nationalité Française
[Adresse 1]
[Localité 11]

représentée par Me Paul HAZERA, avocat au barreau de BORDEAUX

DÉFENDERESSES

SMABTP en sa qualité d’assureur de la SAS AFC AQUITAINE et de la SAS SOCAMI
[Adresse 20]
[Localité 18]

représentée par Me Blandine FILLATRE de la SELARL GALY & ASSOCIÉS, avocat au barreau de BORDEAUX

SARL ACMP33
[Adresse 5]
[Localité 15]

représentée par Me Rebecca LANDRIEAU de la SCP INTERBARREAUX D’AVOCATS GUESPIN ET ASSOCIES, avocat au barreau de BORDEAUX

SA MAAF ASSURANCES en sa qualité d’assureur de la SAS ACMP33
[Adresse 26]
[Localité 19]

représentée par Me Marie-Cécile GARRAUD de la SCP DEFFIEUX GARRAUD JULES, avocat au barreau de BORDEAUX

SAS SOCAMI venant aux droits des MAISONS SANEM
[Adresse 31]
[Localité 9]

représentée par Me Cécile LOMBARD, avocat au barreau de BORDEAUX (avocat postulant)
représentée par Me Olivier LERIDON de la SCP LERIDON-LACAMP, avocat au barreau de TOULOUSE (avocat plaidant)

SCP CBF ASSOCIES en sa qualité d’administrateur à la sauvegarde de la SAS SOCAMI selon jugement d’ouverture du 13 Mai 2024
[Adresse 2]
[Localité 6]

représentée par Me Cécile LOMBARD, avocat au barreau de BORDEAUX (avocat postulant)
représentée par Me Olivier LERIDON de la SCP LERIDON-LACAMP, avocat au barreau de TOULOUSE (avocat plaidant)

MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES en sa qualité d’assureur de Monsieur [N] exerçant sous l’enseigne SAMELEC SERVICES
[Adresse 28]
[Localité 22]

représentée par Me Charlotte MOUSSEAU de la SELARL LAYDEKER SAMMARCELLI MOUSSEAU, avocat au barreau de BORDEAUX

SELARL [V] [M] en sa qualité de mandataire judiciaire à la sauvegarde de la SAS SOCAMI selon jugement d’ouverture du 13 Mai 2024
[Adresse 17]
[Adresse 27]
[Localité 8]

représentée par Me Cécile LOMBARD, avocat au barreau de BORDEAUX (avocat postulant)
représentée par Me Olivier LERIDON de la SCP LERIDON-LACAMP, avocat au barreau de TOULOUSE (avocat plaidant)

SARL [G] [S] [U]
[Adresse 4]
[Localité 13]

défaillante

SAS ENERGICAL
[Adresse 21]
[Localité 14]

défaillante

SELARL PHILAE venant aux droits de la SELARL MALMEZAT PRAT LUCAS DABADIE, en sa qualité de mandataire liquidateur de JR BOIS BASSIN
[Adresse 3]
[Localité 10]

défaillante

SA AXA FRANCE IARD en sa qualité d’assureur de la SARL [G] [S] [U], de la SAS ENERGICAL et de JR BOIS BASSIN
[Adresse 7]
[Localité 23]

représentée par Me Fabrice DELAVOYE de la SELARL DGD AVOCATS, avocat au barreau de BORDEAUX

SAS AFC AQUITAINE (APPLICATION FLUID CONCEPT)
[Adresse 16]
[Localité 12]

représentée par Me Bénédicte DE BOUSSAC DI PACE de la SELARL BENEDICTE DE BOUSSAC DI PACE, avocat au barreau de BORDEAUX

EXPOSE DU LITIGE

M. [H] [J] et Mme [F] [X] épouse [J] ont confié à la SAS MAISONS SANEM, aux droits de laquelle se trouve désormais la SAS SOCAMI, la construction de leur maison sur un terrain situé [Adresse 24], selon CCMI du 24 février 2018.

Une assurance dommages-ouvrage a été souscrite auprès de la SMABTP, par ailleurs assureur de responsabilité décennale de la société MAISONS SANEM.

Le constructeur a sous-traité à :
- la société [G] [S] [U], assurée auprès de la SA AXA FRANCE IARD, l’exécution des travaux de maçonnerie selon un contrat de sous-traitance du 07 février 2019,
- la SAS AFC AQUITAINE, assurée auprès de la SMABTP, la réalisation de la chape, suivant contrat de sous-traitance du 06 mars 2019 ;
- la SARL ACMP33, assurée auprès de la SA MAAF ASSURANCES, la pose des menuiseries extérieures, suivant contrat de sous-traitance du 25 février 2019 ;
- la société JR BOIS BASSIN, placée en liquidation judiciaire le 08 juillet 2020 par le tribunal de commerce de Bordeaux et assurée auprès la SA AXA FRANCE IARD, la fourniture ainsi que la pose de la charpente et de la couverture, selon deux contrats de sous-traitance du 25 février 2019 ;
- la SAS ENERGICAL, assurée auprès de la SA AXA FRANCE IARD, la fourniture et la pose des ouvrages de plomberie, selon deux contrats de sous-traitance du 25 février 2019 ;
- Monsieur [Z] [N], exerçant son activité sous l’enseigne “SAMELEC SERVICES” et assuré auprès de la société d’assurance à forme mutuelle MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES, la réalisation des travaux d’électricité, selon un contrat de sous-traitance du 25 février 2019.

La déclaration d’ouverture de chantier est en date du 04 mars 2019.

La réception des travaux est intervenue avec réserves selon procès-verbal du 15 juillet 2020.

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Se plaignant de la non-levée des réserves et de plusieurs désordres et malfaçons dénoncés dans l’année de parfait achèvement, les époux [J] ont, par acte du 20 janvier 2021, fait assigner la SAS MAISONS SANEM et la SMABTP en sa double qualité devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux aux fins de voir désigner un expert au visa de l'article 145 du code de procédure civile. Par ordonnance du 28 juin 2021, le juge des référés a ordonné une mesure d'expertise et désigné M. [R] [A] pour y procéder.

Par acte des 21 et 23 juin 2022, les époux [J] ont fait assigner la SAS SOCAMI et la SMABTP en indemnisation au visa de l'article 1792-6 du code civil.

Par ordonnance du 03 mars 2023, le juge de la mise en état a ordonné un sursis à statuer dans l’attente du dépôt du rapport de l’expert et le retrait du rôle.

L’expert a déposé son rapport le 26 avril 2023.

L’affaire a été rétablie à la demande des époux [J], qui ont notifié à cette fin des conclusions le 1er août 2023.

Par acte délivré les 13, 19, 23 et 26 octobre 2023, la SAS SOCAMI a appelé en garantie la SARL ACMP33, son assureur la SA MAAF ASSURANCES, la société d’assurance à forme mutuelle MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES en qualité d’assureur de M. [N], la SARL [G] [S] [U], la SAS ENERGICAL, la SELARL PHILAE en qualité de liquidateur judiciaire de la société JR BOIS BASSIN, la SA AXA FRANCE IARD en qualité d’assureur de la SARL [G] [S] [U], de la SAS ENERGICAL et de la société JR BOIS BASSIN, la SAS AFC AQUITAINE et son assureur la SMABTP.

La société SOCAMI a fait l’objet d’une procédure de sauvegarde, ouverte par jugement du tribunal de commerce de Toulouse du 13 mai 2024, désignant la SCP CF ASSOCIES, prise en la personne de Me [E] [Y], en qualité d’administrateur, et la SELARL [V] [M], prise en la personne de Me [V] [M], en qualité de mandataire judiciaire, entre les mains duquel les époux [J] ont déclaré le 14 juin 2024 une créance de 180 000 euros. Les organes de la procédure ont été assignés en intervention forcée par les époux [J] par acte du 12 juillet 2024.

Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 07 novembre 2024 par les époux [J], signifiées à la SARL [G] [S] [U] le 05 décembre 2024 et à la SAS ENERGICAL le 29 novembre 2024,

Vu les dernières écritures notifiées par voie électronique le 18 juin 2024 par la SAS SOCAMI,

Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 08 novembre 2024 par la SMABTP en qualité d’assureur de la société SOCAMI, signifiées à la SARL [G] [S] [U] et à la SAS ENERGICAL le 08 novembre 2024,

Vu les dernières écritures notifiées par voie électronique le 05 novembre 2024 par la SAS AFC AQUITAINE, signifiées à la SARL [G] [S] [U], à la SAS ENERGICAL et à la SELARL PHILAE ès qualités le 22 novembre 2024,

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Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 07 novembre 2024 par la SMABTP en qualité d’assureur de la SAS AFC AQUITAINE, signifiées à la SARL [G] [S] [U] et à la SAS ENERGICAL le 08 novembre 2024,

Vu les dernières écritures notifiées par voie électronique le 07 novembre 2024 par la SARL ACMP 33,

Vu les dernières écritures notifiées par voie électronique les 22 décembre 2023 et 08 août 2024 par la SA MAAF ASSURANCES en qualité d’assureur de la SARL ACMP 33, signifiées à la SARL [G] [S] [U] le 15 novembre 2024 et à la SAS ENERGICAL le 19 novembre 2024,

Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 27 mars 2024 par la SA AXA FRANCE IARD en qualité d’assureur de la société [G] [S] [U],

Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 23 février 2024 par la SA AXA FRANCE IARD en qualité d’assureur de la société JR BOIS BASSIN,

Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 23 février 2024 par la SA AXA FRANCE IARD en qualité d’assureur de la société ENERGICAL,

Vu les dernières conclusions notifiées par voie électronique le 28 novembre 2024 par société d’assurance mutuelle MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES, en qualité d’assureur de Monsieur [Z] [N], exerçant sous l’enseigne SAMELEC SERVICES, signifiées à la SARL [G] [S] [U] le 26 novembre 2024,

En application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est renvoyé aux écritures des parties pour un plus ample exposé de leurs moyens.

La SARL [G] [S] [U], la SAS ENERGICAL et la SELARL PHILAE ès qualités n’ont pas comparu.

L’ordonnance de clôture a été prononcée le 06 décembre 2024.

MOTIFS

Bien que fondant leurs demandes à l’égard des sous-traitants de la société MAISONS SANEM, auxquels les maîtres d’ouvrage ne sont pas liés contractuellement, juridiquement sur l’article 1240 du code civil qui impose la démonstration d’une faute en lien avec les dommages allégués, et factuellement sur les conclusions de l’expert judiciaire limitant l’imputabilité des désordres aux seuls sous-traitants concernés, les époux [J] demandent au tribunal de condamner indistinctement et, ainsi, in solidum, la société ACPM33, la société MAAF ASSURANCES SA assureur de la

société ACPM33, la société MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES assureur de Monsieur [N] exerçant sous l’enseigne SAMELEC SERVICES, la société [G] [S] [U], la société AXA FRANCE IARD assureur de la société [G] [S] [U], la société AFC AQUITAINE, la SMABTP assureur de la société AFC AQUITAINE, la société ENERGICAL, la société AXA FRANCE IARD assureur de la société ENERGICAL et de la société JR BOIS BASSIN CHARPENTE COUVERTURE, à réparer les dommages résultant de l’intégralité des désordres affectant leur maison, et ce, in solidum avec la société SOCAMI, cette dernière sur le seul fondement de l’article 1231-1 du code civil et l’obligation de résultat du constructeur qui persiste jusqu’à la levée des réserves pour les désordres ayant donné lieu à réserve à réception ou dans l’année de la réception, et avec la SMABTP son assureur, sur le même fondement pour certains désordres, mais celui de l’article 1792 du code civil pour d’autres désordres.

Que le délai de garantie de parfait achèvement de l’article 1792-6 du code civil ait expiré ou non, le maître de l’ouvrage peut rechercher la responsabilité du constructeur de maison individuelle, entrepreneur principal, sur le fondement de l’article 1231-1 du code civil, pour les désordres ayant donné lieu à réserves ou à notification dans l’année de la réception. Le constructeur est tenu à ce titre d’une obligation de résultat jusqu’à la levée des réserves.

Par ailleurs, en application de l’article 1792 du code civil, dont les dispositions, d’ordre public, sont exclusives de celles de l’article 1231-1 du même code, tout constructeur d’un ouvrage est, pendant dix ans à compter de la réception, responsable de plein droit envers le maître de l’ouvrage des dommages non apparents à réception qui compromettent sa solidité ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou d’équipement le rendent impropre à sa destination.

Les sous-traitants sont quant à eux tenus de réparer les conséquences dommageables causées par leur faute sur le fondement de l’article 1240 du même code à l’égard du maître d’ouvrage, à charge pour ce dernier d’en rapporter la preuve conformément aux dispositions de l’article 1353 du code civil.

Enfin, aux termes de l’article 12 du code de procédure civile, le juge tranche le litige conformément aux règles de droit qui lui sont applicables. Il doit donner ou restituer leur exacte qualification aux faits et actes litigieux sans s'arrêter à la dénomination que les parties en auraient proposée.

C’est à la lumière de ces principes qu’il y a lieu d’examiner les demandes des parties.

Sur les demandes au titre des travaux réparatoires

Les époux [J] demandent la condamnation in solidum des défendeurs à leur verser la somme de 61 814,47 euros TTC à titre de dommages et intérêts pour les travaux réparatoires, avec indexation sur l’indice BT 01 de la construction de la date du dépôt du rapport de l’expert judiciaire à la date de la décision à intervenir, outre intérêts.

Sur les demandes au titre des désordres 1, 5, 7, 8, 14, 17, 19, 21 et 27

Il ressort du rapport d’expertise judiciaire que la sous-face du coffre de volet roulant de la baie de la cuisine n’a pas été mise en oeuvre par la société ACMP33 (désordre 1), bien qu’étant prévue dans la notice descriptive du CCMI, ce qui a donné lieu à réserve dans le procès-verbal de réception du 15 juillet 2020 et rend nécessaires des travaux de reprise à hauteur de 240 euros TTC. Par ailleurs, si, à gauche de l’huisserie de la fenêtre de la salle de bain parentale, le montant vertical est bouché par un opercule en PVC intégré à la menuiserie, celui de droite est absent et le trou y a été bouché au plâtre (désordre 8) ; ce désordre a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et les travaux réparatoires sont évalués à 60 euros TTC. L’expert a également constaté que les sécurités permettant l’ouverture de la porte basculante sans détérioration du portillon n’ont pas été mises en oeuvre (désordre 14) par la société ACMP33 ; ce désordre a donné lieu à réserve à la réception et les travaux nécessaires pour y remédier sont évalués à 347,16 euros TTC. Enfin, sur la porte-fenêtre à galandage en façade Est, plusieurs caches de finition sur les orifices d’évacuation des eaux de condensation ne sont pas en oeuvre, et sur le portillon intégré à la porte sectionnelle du garage en façade Nord seule une butée souple sur deux est posée (désordre 27) ; ce désordre, qui relève selon l’expert d’une non-façon par la société ACMP33 qui n’a pas terminé les travaux, a été signalé par les maîtres d’ouvrage au constructeur dans les huit jours de la réception et le coût des travaux nécessaires pour y remédier s’élève à 120 euros TTC ; les époux [J] fondant toutefois manifestement leur demande d’indemnisation globale sur le tableau établi par Monsieur [A] en page 144 de son rapport, au regard de la somme totale mentionnée pour les coûts de reprise de l’ensemble des désordres, il en résulte qu’ils ne réclament pour ce désordre que la seule somme indiquée au poste 25 de 55 euros TTC.
Les réserves à la réception n’ayant pas donné lieu à reprise de la part du constructeur, tenu à ce titre d’une obligation de résultat, ces désordres engagent la responsabilité de la SAS SOCAMI sur le fondement de l’article 1231-1 du code civil.
Aux moyens soulevés en défense par la société ACMP33, qui soutient ne pas pouvoir se voir imputer ces non-façons puisqu’elle n’était chargée que de la pose de la sous-face, des caches de finition et du kit portillon, non fournis par la société SOCAMI, et qu’elle n’a jamais été informée par cette dernière de l’existence de réserves, ni les époux [J] ni la société SOCAMI ne font valoir de moyens en réponse. Le contrat de sous-traitance du 25 février 2019 ne stipulant que la pose des menuiseries extérieures par la société ACMP33, et non leur fourniture, et aucune démonstration n’étant faite d’une faute de sa part, tant la demande des époux [J] que le recours de la société SOCAMI à son encontre seront rejetés. Il en sera de même de leurs demandes à l’égard de l’assureur de la société ACMP33.
La créance des époux [J], qui ont déclaré au mandataire judiciaire de la société SOCAMI une créance totale de 180 000 euros incluant ces sommes, sera donc fixée au passif de la procédure collective du constructeur à hauteur de :
- 240 euros au titre des frais de reprise du désordre 1,
- 60 euros au titre des frais de reprise du désordre 8,
- 347,16 euros au titre des frais de reprise du désordre 14,
- 55 euros au titre des frais de reprise du désordre 27,
Chacune de ces sommes sera indexée sur l’indice BT 01 du 26 avril 2023, date du rapport d’expertise, au présent jugement, puis augmentée des intérêts au taux légal.
N° RG 23/07072 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YGPI

Les désordres ne relèvent ni de la garantie obligatoire, ni de la garantie des autres dommages matériels à l’ouvrage après réception, souscrites par la société SANEM (SOCAMI) auprès de la SMABTP, l’article 5 des conditions générales excluant expressément les sommes incombant à l’assuré en vertu de la garantie de parfait achèvement prévue par l’article 1792-6 du code civil, lorsque ces dommages ne sont pas de nature à engager sa responsabilité décennale ou de bon fonctionnement, ainsi que les dépenses nécessaires à l’exécution ou à l’achèvement de ses missions et/ou prestations. Les époux [J] et la société SOCAMI seront donc déboutés de leurs demandes contre la SMABTP.

Selon Monsieur [A], la poignée de la porte-fenêtre de la chambre parentale ne pivote qu’à 45° et non à 90° et la manoeuvre d’ouverture/fermeture de la porte n’est pas aisée du fait que les vantaux frottent sur le seuil (désordre 5), ce qui résulte d’un défaut de réglage de la porte-fenêtre par la société ACMP33 qui n’a pas terminé ses travaux ; ce désordre a donné lieu à réserve dans le procès-verbal de réception du 15 juillet 2020 et nécessite des travaux de reprise pour un coût de 180 euros TTC. Par ailleurs, il existe un décalage entre les deux vantaux de la fenêtre de la chambre n°3 en partie basse de 3 mm (désordre 7), relevé dans le procès-verbal de réception du 15 juillet 2020 à titre de réserve, ayant pour cause un défaut de réglage par la société ACMP33 qui n’a pas terminé les travaux et pouvant être réparé pour un coût de 180 euros TTC.
Toutefois, la société ACMP33 produit un bordereau d’intervention du 03 janvier 2023 signé par les époux [J] indiquant “ouverture fermeture uniquement” pour les chambres 1 à 4 avec la mention “OK”, dont elle déduit avoir levé ces réserves en cours d’instance, ce qu’aucune partie ne conteste dans ses écritures. La demande au titre des désordres 5 et 7 sera donc rejetée.
De même, si l’expert judiciaire a noté que les volets roulants de la chambre parentale, de la salle d’eau de celle-ci et de la chambre n°3 dysfonctionnement en raison d’un mauvais réglage par la société ACMP33, ce à quoi il peut être remédié pour un coût de 576 euros TTC, et que celui de la porte-fenêtre à galandage du séjour/salon ne fonctionne pas en raison de l’absence de raccordement de la commande par la société ACMP33, qui représente un coût de 247,20 euros TTC (désordre 17), la société ACMP33 déduit des mentions “VR OK” figurant au bordereau d’intervention du 03 janvier 2023 qu’il s’agit de la levée des réserves relatives aux volets roulants, ce qui n’est contesté par personne dans le cadre de la présente instance. La demande au titre de ce désordre 17 sera donc également rejetée.

Il n’est par ailleurs pas contesté que, tel que conclu par l’expert judiciaire, la porte intérieure de la chambre n°3 laisse un jour en partie haute alors qu’elle est plaquée en partie basse côté béquille, il existe un décalage de 7 mm entre le vantail et l’huisserie en partie basse du bloc-porte soit un faux-aplomb de 4 mm, et le joint anti-claquement en partie haute de la porte n’est pas comprimé par le vantail fermé (désordre 19) ; ce désordre, qui relève d’une malfaçon dans l’exécution par la société ACMP33 qui a posé un vantail visiblement voilé, a été signalé par les maîtres d’ouvrage au constructeur dans les huit jours de la réception et le coût des travaux nécessaires pour y remédier s’élève à 420 euros TTC ; la société ACMP33 ne saurait valablement conclure à l’absence de responsabilité à ce titre, comme ayant signalé en cours de chantier à la société SOCAMI le défaut de la porte sans avoir obtenu la fourniture d’une autre porte, ces circonstances n’étant pas de nature à l’exonérer de sa responsabilité dès lors qu’elle a accepté de poser une porte voilée.

Il en est de même, s’agissant de la porte du dressing de la chambre parentale, qui n’est pas équipée d’une serrure à clé mais d’une serrure à condamnation, alors que la plaque de propreté de la béquille est équipée d’un trou de serrure, de sorte que la porte ne peut être fermée à clef (désordre 21) ; ce désordre, qui a pour cause la mise en place par la société ACMP33 d’un vantail inadapté, stocké sur place parmi d’autres vantaux, a été signalé par les maîtres d’ouvrage au constructeur dans les huit jours de la réception et le coût des travaux nécessaires pour y remédier s’élève à 120 euros TTC.
Ces désordres signalés dans l’année qui a suivi la réception n’ont pas donné lieu à reprise du constructeur, tenu à ce titre d’une obligation de résultat, et engagent ainsi la responsabilité de la SAS SOCAMI sur le fondement de l’article 1231-1 du code civil.
Ces désordres ayant par ailleurs chacun pour cause une non-façon ou un défaut d’exécution de la société ACMP33, les demandeurs sont fondés à solliciter la condamnation de ce sous-traitant, sur le fondement de l’article 1240 du code civil, tenu in solidum avec le constructeur à réparer les dommages à la réalisation desquels ils ont concouru par leurs activités respectives.
En revanche, les désordres ne relèvent ni de la garantie obligatoire, ni de la garantie des autres dommages matériels à l’ouvrage après réception souscrites par la société SANEM (SOCAMI) auprès de la SMABTP, l’article 5 des conditions générales excluant expressément les sommes incombant à l’assuré en vertu de la garantie de parfait achèvement prévue par l’article 1792-6 du code civil, lorsque ces dommages ne sont pas de nature à engager sa responsabilité décennale ou de bon fonctionnement, ainsi que les dépenses nécessaires à l’exécution ou à l’achèvement de ses missions et/ou prestations. Les époux [J], la société SOCAMI et la société ACMP33 seront donc déboutés de leurs demandes contre la SMABTP.
Les désordres n’engageant ni la responsabilité décennale de la société ACMP33, ni celle de la société SOCAMI ou encore sa garantie de bon fonctionnement, la garantie de la société MAAF ASSURANCES, assureur de responsabilité décennale et de responsabilité du sous-traitant pour les dommages engageant de telles responsabilités suivant la clause 6.2.1 des conditions générales de la police souscrite par la société ACMP33, n’est pas due. Les demandes formées contre elle seront donc rejetées.
En conséquence, les sociétés SOCAMI et ACMP33 seront tenues in solidum de payer aux époux [J], qui ont déclaré entre les mains du mandataire judiciaire du constructeur une créance totale de 180 000 euros incluant ces sommes, 420 euros au titre du désordre 19 et 120 euros au titre du désordre 21, avec indexation sur l’indice BT 01 du 26 avril 2023, date du rapport d’expertise, au présent jugement, puis intérêts au taux légal.
C’est à juste titre que la société ACMP33 conclut à un défaut de suivi de son chantier par la société SOCAMI, constructeur de maison individuelle et entrepreneur principal, cette dernière ayant, ainsi que relevé par l’expert judiciaire, demandé la réception de l’ouvrage alors que les travaux, notamment de son sous-traitant, n’étaient pas achevés, et ne justifiant pas avoir avisé le menuisier de l’existence de réserves à lever. Eu égard par ailleurs aux non-façons et malfaçons précitées de la société ACMP33, le partage de responsabilités entre les obligés à la dette sera fixé ainsi qu’il suit :
- ACMP33 : 70 %
- SOCAMI : 30 %.
La société SOCAMI est donc fondée à demander la garantie de la société ACMP33 à hauteur de 70 % des créances fixées à son passif au titre de ces désordres, par application de l’article 1231-1 du code civil.

L’ensemble des autres prétentions formées contre les autres défendeurs seront rejetées à défaut de démonstration d’une imputabilité des désordres précités.

Sur les demandes au titre des désordres 2, 3, 6, 9, 10, 11, 13, 16, 23, 24 et 31

Il résulte du rapport d’expertise, dont les conclusions à ce titre ne sont pas contestées, que :
- si l’alimentation du luminaire au-dessus de la porte du garage est posée, ces câbles ne sont toutefois ni protégés ni isolés, en attente de la pose du luminaire par les maîtres d’ouvrage (désordre 2) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon d’exécution par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux et ne les a pas sécurisés, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 82,20 euros TTC ;
- l’interrupteur de commande de la VMC dans la cuisine n’est pas installé, empêchant le fonctionnement de celle-ci (désordre 3) ; ce désordre, qui a pour cause une non-façon par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 84 euros TTC ;
- les siphons métalliques des douches et baignoires n’ont pas fait l’objet d’une mise à la terre (absence de liaison équipollente) (désordre 6) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon dans l’exécution par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux et ne les a pas sécurisés, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 432 euros TTC ;
- à gauche du module intérieur de la PAC dans le cellier, quatre câbles électriques sortent du même pot d’encastrement et deux câbles courants faibles et un câble courant fort ne sont pas raccordés (désordre 9) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon dans l’exécution par Monsieur [N], qui a mal réalisé ses travaux et ne les a pas sécurisés, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 102 euros TTC ;
- la nourrice en cuivre de la PAC n’a pas été raccordée à la terre, ce qui entraîne des risques d’électrocution (désordre 10) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon d’exécution par Monsieur [N], qui n’a pas sécurisé ses travaux, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 432 euros TTC ;
- à l’entrée du garage côté droit, deux câbles électriques sous tension ne sont pas raccordés, ce qui crée des risques d’électrocution (désordre 11) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon d’exécution par Monsieur [N], qui n’a pas terminé et sécurisé ses travaux, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 583,20 euros TTC ;
- en partie haute du tableau électrique, les câbles télévision des différentes pièces ne sont par raccordés au répartiteur, non posé (désordre 13) ; ce désordre, qui a pour cause une non-façon par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux, a fait l’objet d’une réserve au procès-verbal de réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 84 euros TTC ;
- dans les combles, la VMC n’est pas raccordée à une évacuation dans une tuile à douille, de sorte que l’air vicié est rejeté dans les combles (désordre 16) ; ce désordre, qui a pour cause une non-façon par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux, a été signalé dans les huit jours de la réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 312 euros TTC ;

- l’interrupteur de commande du volet roulant de la baie à galandage de la cuisine est différent des autres interrupteurs et il manque le câble d’alimentation (désordre 23) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon dans l’exécution par Monsieur [N], qui a posé le mauvais interrupteur, et une mauvaise fourniture ou une absence de fourniture par la société SOCAMI, a été signalé dans les huit jours de la réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 84 euros TTC ;
- au niveau du tableau électrique, les câbles électriques ne sont pas raccordés, les goulottes ne sont pas fermées, des câbles électriques restent en attente de branchement, leurs extrémités étant seulement protégées par de l’adhésif, alors qu’ils sont sous tension, de qui crée un risque d’électrocution (désordre 24) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux et ne les a pas sécurisés, a été signalé dans les huit jours de la réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 1 176 euros TTC ;
- dans la cuisine, l’attente électrique prévue au milieu du panneau sur les plans d’exécution électricité n’est pas en oeuvre (désordre 31) ; ce désordre, qui a pour cause une malfaçon par Monsieur [N], qui n’a pas pris en compte le plan d’exécution du cuisiniste et qui n’a pas terminé ses travaux, a été signalé dans les huit jours de la réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 343,20 euros TTC ; les époux [J] fondant toutefois manifestement leur demande d’indemnisation globale sur le tableau établi par Monsieur [A] en page 144 de son rapport, au regard de la somme totale mentionnée pour les coûts de reprise de l’ensemble des désordres, il en résulte qu’ils ne réclament pour ce désordre que la seule somme indiquée au poste 27 de 314,60 euros TTC.

Ces désordres, objets de réserves à la réception ou signalés dans l’année qui a suivi, n’ont pas donné lieu à reprise du constructeur, tenu à ce titre d’une obligation de résultat, et engagent ainsi la responsabilité de la SAS SOCAMI sur le fondement de l’article 1231-1 du code civil, ce que cette dernière ne conteste pas.

En revanche, les désordres ne relèvent ni de la garantie obligatoire, ni de la garantie des autres dommages matériels à l’ouvrage après réception souscrites par la société SANEM (SOCAMI) auprès de la SMABTP, l’article 5 des conditions générales excluant expressément les sommes incombant à l’assuré en vertu de la garantie de parfait achèvement prévue par l’article 1792-6 du code civil, lorsque ces dommages ne sont pas de nature à engager sa responsabilité décennale ou de bon fonctionnement, ainsi que les dépenses nécessaires à l’exécution ou à l’achèvement de ses missions et/ou prestations. Les époux [J] et la société SOCAMI seront donc déboutés de leurs demandes contre la SMABTP.

Il en sera de même de leurs prétentions contre l’assureur de responsabilité décennale de Monsieur [N], les désordres n’engageant pas la responsabilité décennale de ce dernier, comme étant tous apparents à la réception.

La demande de garantie de la société SOCAMI à l’encontre de Monsieur [N] sera par ailleurs déclarée irrecevable par application de l’article 14 du code de procédure civile, ce dernier n’étant pas dans la cause.

L’ensemble des autres prétentions formées contre les autres défendeurs seront rejetées à défaut de démonstration d’une imputabilité de ces désordres.

N° RG 23/07072 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YGPI

En conséquence, les époux [J], qui ont déclaré une créance totale de 180 000 euros incluant cette somme, sont fondés à solliciter l’inscription au passif de la société SOCAMI la somme de 3 686 euros au titre des désordres 2, 3, 6, 9, 10, 11, 13, 16, 23, 24 et 31, avec indexation sur l’indice BT 01 du 26 avril 2023, date du rapport d’expertise, au présent jugement, puis intérêts au taux légal. Le recours de la société SOCAMI contre Monsieur [N] sera déclaré irrecevable et toutes autres demandes au titre de ces désordres seront rejetées.

Sur les demandes au titre des désordres 41 et 42

L’expert judiciaire a conclu que, dans les combles, aucun isolant thermique n’est mis en oeuvre, ce qui n’est ni conforme à la notice descriptive du CCMI, qui prévoyait une laine minérale soufflée, ni conforme à la réglementation thermique et rend donc l’ouvrage impropre à sa destination (désordre 41) ; ce désordre, apparent à la réception, n’a pas donné lieu à réserve ; il a pour cause une non-façon par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux, et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 3 182,40 euros TTC. Devant le seuil, au milieu de la porte du garage, un câble électrique partiellement enfoui dans le sol semble raccordé, avec le risque qu’il soit sous tension (désordre 42) ; ce désordre, apparent à la réception, n’a pas donné lieu à réserve ; il a pour cause une non-façon par Monsieur [N], qui n’a pas terminé ses travaux, et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 202 euros TTC.

Les époux [J], qui prétendent à l’absence de caractère apparent à la réception de ces désordres en raison de l’inaccessibilité des combles à cette date, la trappe de visite étant fermée, n’en rapportent pas la preuve, aucune mention notamment n’étant portée à ce titre sur le procès-verbal de réception, et ne font par ailleurs valoir aucun moyen quant au caractère prétendument caché du raccordement du câble électrique, qu’il a suffi à l’expert de tirer pour s’apercevoir de ce raccordement.

L’absence de réserve à la réception, ou dans les huit jours qui ont suivi conformément à l’article L. 231-8 du code de la construction et de l’habitation dans sa verison antérieure à l’ordonnance du 29 janvier 2020, pour ces désordres apparents empêchant les maîtres d’ouvrage de se prévaloir des dispositions de l’article 1231-1 du code civil, leur demande de ce chef sera rejetée.

Sur les demandes au titre des désordres 4, 18, 20, 22, 29, 36, 37 et 38

L’indemnité demandée par les époux [J] correspond au coût de l’ensemble des travaux nécessaires pour un mettre un terme aux désordres, tel que synthétisé par l’expert judiciaire en page 144 de son rapport. Il ressort ainsi de ce tableau que la somme globale de 47 091,35 euros TTC est réclamée au titre des désordres 4, 18, 20, 22, 29, 36, 37 et 38 (lignes 4, 5, 19, 21, 24, 26, 29, 30 et 31), qu’il convient donc d’examiner ensemble, en décomposant cependant l’analyse par désordre et par type de travaux réparatoires pour chacun, afin de n’imposer une réparation qu’aux défendeurs auxquels le désordre correspondant est imputable.

Monsieur [A] a constaté la présence d’une microfissure sur la profondeur du seuil de la porte-fenêtre à galandage Est, de trois microfissures sur la profondeur du seuil de la porte-fenêtre Est, d’une microfissure sur la profondeur du seuil de la porte-fenêtre Sud de la cuisine et de microfissures d'une épaisseur de 0,2 mm sur les seuils des baies coulissantes du séjour ; il a également conclu que les seuils ainsi réalisés avaient été coulés sur place et non préfabriqués en béton monolithe gris, tel que contractuellement
prévu (désordre 38). Toutefois, il a également conclu au caractère apparent à la réception de ce désordre, ce qui n’est contredit par aucune analyse des parties. En l’absence de réserve à la réception, ou dans les huit jours qui ont suivi conformément à l’article L. 231-8 du code de la construction et de l’habitation dans sa verison antérieure à l’ordonnance du 29 janvier 2020, aucune indemnisation ne peut donc être réclamée à ce titre, sur quelque fondement que ce soit, y compris pour simple défaut de conformité contractuelle tel qu’avancé par les demandeurs. La demande de ce chef sera donc rejetée.

Selon l’expert judiciaire, trois désordres rendent nécessaires des travaux de dépose et déconstruction, fourniture et pose de nouveaux complexe plancher chauffant, chape, menuiseries extérieures, ainsi que des travaux de reprise d’embellissement pour un coût total de 51 372,38 euros TTC (limité à 47 091,35 euros dans le tableau figurant en page 144 de son rapport) :

- le désordre 29

Monsieur [A] a relevé à ce titre que la chape mesure une épaisseur de 41 mm en lieu et place de celle, minimale, de 45 mm spécifiée par l’avis technique, et qu’elle arrive à 5 mm seulement du haut de la traverse basse encastrée dans les baies coulissantes du séjour, ce qui empêche la pose du revêtement carrelé (15 mm) prévu pour y être collé. Il résulte des conclusions expertales que ce désordre, signalé par les maîtres d’ouvrage dans les huit jours de la réception, a pour causes d’une part, une malfaçon dans l’exécution par la société AFC AQUITAINE, qui n’a pas mis en oeuvre la chape conformément à l’avis technique et qui ne saurait désormais prétendre à une exclusion de responsabilité dès lors qu’elle a accepté de réaliser des travaux ne respectant pas les règles de l’art afin de rattraper une erreur d’altimétrie des seuils, d’autre part, un vice de conception et un défaut dans la direction, le contrôle et la surveillance du chantier par la société MAISONS SANEM (SOCAMI), du fait de l’absence de prise en compte de la réservation nécessaire à l’ensemble du complexe plancher chauffant + revêtement carrelé dans l’altitude des seuils encastrés des portes et des portes-fenêtres, enfin, une malfaçon dans l’exécution par la société [G] [S] [U], qui a réalisé les seuils des portes et portes-fenêtres à un niveau incorrect.

Ce désordre, signalé dans l’année qui a suivi la réception, n’a pas donné lieu à reprise du constructeur, tenu à ce titre d’une obligation de résultat, et engage ainsi la responsabilité de la SAS SOCAMI sur le fondement de l’article 1231-1 du code civil, ce que cette dernière ne conteste pas.

La SARL [G] [S] [U] et la société AFC AQUITAINE ayant par ailleurs chacune commis une malfaçon d’exécution, les demandeurs sont également fondés à solliciter la condamnation de ces sous-traitants, sur le fondement de l’article 1240 du code civil, à réparer ce désordre.

Chacune d’elles ayant, par son activité, concouru à la réalisation du dommage, ces trois sociétés sont tenues in solidum à réparation.

Au regard du vice de conception et du défaut dans la direction, le contrôle et la surveillance du chantier par la société MAISONS SANEM, constructeur de maison individuelle et entrepreneur principal, par ailleurs établis, le partage de responsabilités sera fixé ainsi qu’il suit :
- AFC AQUITAINE : 33 %
- SOCAMI : 34 %
- [G] [S] [U] : 33 %.

Le désordre ne relève ni de la garantie obligatoire, ni de la garantie des autres dommages matériels à l’ouvrage après réception souscrites par la société MAISONS SANEM (SOCAMI) auprès de la SMABTP, l’article 5 des conditions générales excluant expressément les sommes incombant à l’assuré en vertu de la garantie de parfait achèvement prévue par l’article 1792-6 du code civil, lorsque ces dommages ne sont pas de nature à engager sa responsabilité décennale ou de bon fonctionnement, ainsi que les dépenses nécessaires à l’exécution ou à l’achèvement de ses missions et/ou prestations. Les époux [J] et la société SOCAMI seront donc déboutés de leurs demandes contre la SMABTP.

Le désordre n’étant pas apparu après la réception, mais ayant été entièrement visible à cette date dans toute son ampleur, il ne peut davantage entraîner la garantie de la société AXA FRANCE IARD, assureur de la SARL [G] [S] [U], en application de l’article 2.11 des conditions générales de sa police relatives à l’assurance de responsabilité de sous-traitant, aucune autre garantie n’étant par ailleurs invoquée à son égard. Les demandes formées contre elle seront donc rejetées.

S’agissant enfin de l’assureur de la société AFC AQUITAINE, la SMABTP, celle-ci est fondée à opposer les articles 8.1 et 8.2 des conditions générales de la police souscrite, selon lesquels la garantie de responsabilité du sous-traitant est déclenchée par le fait dommageable, tel que défini à l’alinéa 3 de l’article L. 124-5 du code des assurances, de telle sorte que cette garantie couvre l'assuré contre les conséquences pécuniaires des sinistres si le fait dommageable survient entre la prise d'effet initiale de la garantie et sa date de résiliation ou d'expiration, quelle que soit la date des autres éléments constitutifs du sinistre. En effet, cette garantie étant facultative, les dispositions de l’annexe I à l’article A 243-1 (234-1 visé manifestement par erreur) invoquées par les demandeurs lui sont inapplicables et les parties étaient libres de convenir d’un déclenchement par le fait dommageable, conformément à l’article L. 124-5 du code des assurances. Celui-ci se situant en l’espèce à la date de la facture de la société AFC AQUITAINE du 27 janvier 2020, soit postérieurement à la résiliation le 31 décembre 2019 du contrat souscrit auprès de la SMABTP, la garantie de cette dernière n’est donc pas due et les demandes formées à son encontre au titre de ce désordre seront en conséquence rejetées.

- le désordre 37

L’expert judiciaire relève par ailleurs l’existence de plusieurs microfissures dans la chape, au niveau du salon, de la cuisine, des toilettes, du dégagement et de la salle de bain, qui ne permettent pas une réception par le carreleur pour la mise en oeuvre d’un carrelage collé tel que contractuellement prévu, de telle sorte que selon Monsieur [A], il rend l’ouvrage impropre à sa destination. Ce désordre n’était pas apparent à la réception et n’est apparu que le 16 octobre 2020, lors de la mise en chauffe du plancher chauffant. Il a pour causes une malfaçon dans l’exécution de la chape, d’une épaisseur insuffisante, par la société AFC AQUITAINE, mal fondée à prétendre désormais que la microfissuration ne résulterait pas de ce défaut d’exécution mais de la seule absence de mise en oeuvre d’une couverture dans le délai maximum prévu, ces deux causes directes étant toutes deux expressément mentionnées par l’expert judiciaire, sans contradiction techniquement étayée, outre un vice de conception et un défaut dans la direction, le contrôle et la surveillance du chantier par la société MAISONS SANEM (SOCAMI), du fait de l’absence de prise en compte de la réservation nécessaire à l’ensemble du complexe plancher chauffant + revêtement carrelé dans l’altitude des seuils encastrés des portes et des portes-fenêtres, et, enfin, une malfaçon dans l’exécution par la société [G] [S] [U], qui a réalisé les seuils des portes et portes-fenêtres à un niveau incorrect.

Contrairement aux allégations de la société AXA FRANCE IARD, assureur de la société [G] [S] [U], ce désordre n’était pas apparent à la réception, n’étant apparu qu’après la première mise en chauffe du plancher en octobre 2020, et n’a effectivement pas donné lieu à réserve. Ne permettant pas au carreleur de réceptionner la chape, de telle sorte que l’immeuble ne peut être habité dans des conditions normales, il relève des dispositions d’ordre public de l’article 1792 du code civil, comme rendant la maison impropre à sa destination.

Il est constaté que les demandeurs ne fondent pas leur prétention à l’encontre de la société SOCAMI sur ces dispositions, exclusives de l’article 1231-1 du code civil qu’ils invoquent seul. Toutefois, le constructeur ne conteste pas devoir sa garantie, de même que la SMABTP, en sa qualité d’assureur de la société SOCAMI, ne conteste pas la sienne.
Les sociétés AFC AQUITAINE et [G] [S] [U] sont tenues in solidum à réparation au regard des malfaçons qui leur sont imputables, par application de l’article 1240 du code civil. L’assureur de responsabilité de la société [G] [S] [U] en qualité de sous-traitant pour les dommages de nature décennale doit également sa garantie, en exécution du contrat d’assurance souscrit et par application de l’article 1103 du code civil. En revanche, pour les motifs qui précèdent tenant à la survenance du fait dommageable postérieurement à la résiliation de son contrat, la demande contre la SMABTP en qualité d’assureur de la société AFC AQUITAINE sera rejetée.

Au regard des fautes commises par chacun des constructeur et sous-traitants responsables du dommage, le partage de responsabilités sera fixé ainsi qu’il suit :
- AFC AQUITAINE : 33 %
- SOCAMI : 34 %
- [G] [S] [U] : 33 %.

- le désordre 36

Monsieur [A] a également constaté qu’au niveau du plancher chauffant, des gaines électriques cheminent dans l’isolation par découpage de celui-ci, ce qui est non conforme au DTU 65.14 et, selon l’expert judiciaire, rend l’ouvrage non conforme à sa destination. Ce désordre n’a pas donné lieu à réserve, étant caché sous la chape du plancher chauffant. Il a pour cause une malfaçon d’exécution par Monsieur [N] et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 51 372,38 euros TTC.

S’appuyant sur ces conclusions, les époux [J] soutiennent, à l’égard de la société MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES, assureur de Monsieur [N], que, l’expert ayant indiqué qu’il s’agissait d’un désordre important et grave de nature à rendre l’ouvrage impropre à sa destination, et non d’une simple non-conformité, ce désordre relève des dispositions de l’article 1792 du code civil. Toutefois, tel que soulevé en défense, rien ne permet d’affirmer que cette non-conformité au DTU 65.14 entraînerait une impropriété de l’ouvrage à sa destination, actuellement ou dans le délai d’épreuve de dix ans, aucun élément n’étant apporté à ce titre.

A défaut de preuve d’un dommage actuel ou futur entrant dans les prévisions de l’article 1792 du code civil, toute demande formée contre la société MUTUELLE DE [Localité 30] ASSURANCES sera rejetée.

Par suite, les sociétés AFC AQUITAINE, SOCAMI, SMABTP son assureur, [G] [S] [U] et AXA FRANCE IARD son assureur, sont tenues in solidum de supporter le coût de l’intégralité des réparations ci-dessus précitées.

La somme nécessaire à la réparation de ces désordres inclut plusieurs sommes au titre de désordres distincts qui, à eux seuls, justifient réparation :

- le désordre 20

Il existe une rayure profonde sur le montant gauche du vantail de gauche de la porte-fenêtre à galandage Est du séjour/salon, qui correspond à la hauteur d’un interrupteur situé à gauche de la baie et dont l’expert judiciaire indique qu’il est probable qu’elle ait été causée lors de la pose du pot d’encastrement de cet interrupteur. Ce désordre, qui a ainsi pour cause une malfaçon dans l’exécution par Monsieur [N], qui a mal monté la boîte d’encastrement d’un appareillage électrique, de telle sorte qu’une vis débordant du plot d’encastrement a rayé le montant gauche de la baie, a été signalé dans les huit jours de la réception et rend nécessaires de travaux de reprise pour un coût de 3 543,84 euros TTC correspondant au coût du vantail à remplacer et de travaux d’embellissement. 

Ce désordre, signalé dans l’année qui a suivi la réception, n’a pas donné lieu à reprise du constructeur, tenu à ce titre d’une obligation de résultat, et engage ainsi la responsabilité de la SAS SOCAMI sur le fondement de l’article 1231-1 du code civil, ce que cette dernière ne conteste pas.

En revanche, il ne relève ni de la garantie obligatoire, ni de la garantie des autres dommages matériels à l’ouvrage après réception souscrites par la société MAISONS SANEM (SOCAMI) auprès de la SMABTP, l’article 5 des conditions générales excluant expressément les sommes incombant à l’assuré en vertu de la garantie de parfait achèvement prévue par l’article 1792-6 du code civil, lorsque ces dommages ne sont pas de nature à engager sa responsabilité décennale ou de bon fonctionnement, ainsi que les dépenses nécessaires à l’exécution ou à l’achèvement de ses missions et/ou prestations. Il ne relève pas plus de la garantie de l’assureur de responsabilité décennale de Monsieur [N], n’engageant pas la responsabilité décennale de ce dernier, comme étant apparent à la réception.

La demande de garantie de la société SOCAMI à l’encontre de Monsieur [N] sera par ailleurs déclarée irrecevable par application de l’article 14 du code de procédure civile, ce dernier n’étant pas dans la cause.
N° RG 23/07072 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YGPI

En conséquence, au regard de cette analyse, retenant une responsabilité totale de la société SOCAMI dans la survenance de ce désordre, et de celle qui précède quant à l’imputabilité des désordres 29 et 37 qui rendent également nécessaire le remplacement de ce vantail, les sociétés AFC AQUITAINE, SOCAMI, SMABTP son assureur, [G] [S] [U] et AXA FRANCE IARD son assureur, seront tenues in solidum de payer aux époux [J], qui ont déclaré au passif de la procédure collective de la société SOCAMI une créance totale de 180 000 euros incluant cette somme, la somme de 3 543,84 euros pour le remplacement de ce vantail, avec indexation sur l’indice BT01 du 26 avril 2023, date du rapport d’expertise, au présent jugement, puis intérêts au taux légal.

Les recours entre co-obligés seront accueillis dans la limite des prétentions respectives des parties et dans les proporti