TJ 93008, 27 juin 2025, RG 25/01826

TRIBUNAL DE PROXIMITE
DE [Localité 9]
[Adresse 6]
[Localité 7]

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REFERENCES : N° RG 25/01826 - N° Portalis DB3S-W-B7J-2WND

Minute : 25/

E.P.I.C. OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT ANCIENNEMENT DENOMME OPH MONTREUILLOIS

C/

Madame [H] [K]
Monsieur [D] [O]

Copie(s) exécutoire(s) délivrée(s) à :
OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT

Copie(s) certifiée(s) conforme(s) délivrée(s) à :
Madame [H] [K]
Monsieur [D] [O]

Le

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
JUGEMENT
du 27 juin 2025

Jugement contradictoire rendu en premier ressort et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois en date du 27 juin 2025 ;

Par Madame Laurence HAIAT, vice-présidente chargée des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois, assistée de Madame Marianne TRUSSARDI, greffier ;

Après débats à l'audience publique du 29 avril 2025 tenue sous la présidence de Madame Laurence HAIAT, vice-présidente chargée des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois, assistée de Monsieur Yann LACHAT, greffier placé audiencier ;

ENTRE DEMANDEUR :

E.P.I.C. OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT anciennement dénommé OPH MONTREUILLOIS
sis [Adresse 2]
représenté par Monsieur [M] [I], muni d’un pouvoir,

D'UNE PART

ET DÉFENDEUR :

Madame [H] [K]
demeurant [Adresse 4]
comparante en personne

Monsieur [D] [O]
demeurant [Adresse 4]
comparant en personne

D'AUTRE PART

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat sous seing privé en date du 22 février 2007, l’OPHM a donné à bail à Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O], un appartement à usage d’habitation n°4 situé [Adresse 5].

Par contrat sous seing privé en date du 1er octobre 2020, l’OPHM a donné à bail à Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O], un emplacement de stationnement n°14 situé [Adresse 3].

Par contrat sous seing privé en date du 1er octobre 2020, l’OPHM a donné à bail à Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O], un emplacement de stationnement n°44 situé [Adresse 3].

Des loyers étant demeurés impayés, l'Office Public de l'Habitat EST ENSEMBLE HABITAT, a fait signifier par acte d'huissier en date du 5 juillet 2024 à Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O], un commandement de payer la somme de 3.587,52 euros, en principal, correspondant à l’arriéré locatif du 2 juillet 2024 et visant la clause résolutoire contractuelle.

Par acte d'huissier en date du 13 février 2025, l'Office Public de l'Habitat EST ENSEMBLE HABITAT a fait assigner Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de MONTREUIL, aux fins de voir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :
- prononcer la résiliation du bail pour non-paiement des loyers,
- ordonner de quitter et vider des lieux, avec tous occupants de leur chef et avec tous les meubles non affectés au paiement de la créance des requérants et ce, dès signification du commandement d'avoir à libérer les locaux, à peine d'y être contraint par expulsion réalisée, avec l'assistance de la force publique si besoin,
- condamner solidairement Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O] à lui payer les sommes suivantes :
· 2.545,39 euros à valoir sur l’arriéré locatif en date du 7 février 2025,
· les loyers et accessoires impayés et échus entre la date de la signification de l'assignation et le prononcé de la décision à intervenir, dont le compte sera produit à l'audience,
· une indemnité d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges et ce jusqu’au départ effectif du locataire matérialisé par remise des clefs ou expulsion,
· 200 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,
· 200 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,
· les entiers dépens de l’instance, comprenant le coût du commandement de payer et de l'assignation.

L'affaire a été appelée et retenue à l'audience du 29 avril 2025.

A cette audience, l'Office Public de l'Habitat EST ENSEMBLE HABITAT indique qu'il abandonne ses demandes principales car la dette est soldée. Il maintient ses demandes relatives aux dépens et à l'article 700 du code de procédure civile.

Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O] comparaissent et demande à ne pas payer d'article 700 et de frais d’huissier. Ils déclarent qu'il n'y a jamais eu de problèmes avec le bailleur.

La décision a été mise en délibéré au 27 juin 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les dépens et l'article 700 du code de procédure civile

Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O] seront condamnés in solidum aux entiers dépens, l'instance s'étant avérée nécessaire pour que Madame [H] [K] et Monsieur [D] [O] s'acquittent des sommes dues.

L’équité justifie de ne pas faire droit à la demande formée au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l'article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS