TJ 42218, 17 juin 2025, RG 25/02107

Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 25/02107 - N° Portalis DBYQ-W-B7J-IX3R

4ème CHAMBRE CIVILE - POLE DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 17 Juin 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Présidente : Madame Wafa SMIAI-TRABELSI, Juge chargé des contentieux de la protection
assistée, pendant les débats de Madame Sophie SIMEONE, greffière ;

DEBATS : à l'audience publique du 06 Mai 2025

ENTRE :

S.C.I. VALEJU
dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par Me Annick SADURNI, avocate au barreau de SAINT-ETIENNE, substituée à l’audience par Me Stéphanie PALLE, avocate au barreau de SAINT-ETIENNE

ET :

Monsieur [U] [B]
demeurant [Adresse 3]

comparant

Monsieur [T] [S] [I]
demeurant [Adresse 1]

non comparant

JUGEMENT :

réputé contradictoire et en premier ressort,
Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 17 Juin 2025

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat signé le 4 octobre 2023, la SCI VALEJU a donné à bail à Monsieur [T] [I], un immeuble à usage d’habitation meublé situé [Adresse 2], moyennant un loyer mensuel révisable de 500 euros charges comprises.

Le 4 octobre 2023, Monsieur [U] [B] a déclaré se porter caution, solidairement avec Monsieur [T] [I], du paiement la dette de loyers ainsi que l’indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de résiliation du bail.

La SCI VALEJU a fait délivrer le 30 septembre 2024 à Monsieur [T] [I] :
- un commandement de payer les loyers échus, signifié à la caution, pour un arriéré de 2 420,00 €.

Par courrier recommandé avec accusé de réception du 1 octobre 2024, SCI VALEJU a saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l'existence d'impayés de loyers, en application du décret n° 2015-1384 du 30 octobre 2015.

Suivant assignation délivrée par commissaire de justice le 13 janvier 2025 et signifiée à étude, la SCI VALEJU a attrait Monsieur [T] [I] et Monsieur [U] [B] devant le Juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Saint-Etienne, aux fins :
- de constater la résiliation du contrat de bail ;
- d'ordonner l'expulsion de Monsieur [T] [I] ;
- de condamner solidairement Monsieur [T] [I] et Monsieur [U] [B] au paiement des sommes suivantes :
3 520,00 € euros au titre de sa créance locative, somme à parfaire le jour de l'audience, outre intérêts légaux ;une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer plus charges due jusqu’au départ effectif des lieux ;400,00 € à titre de dommages et intérêts ;500,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;des entiers dépens.
La SCI VALEJU a notifié l’assignation à la préfecture de la Loire par lettre recommandée avec accusé de réception délivrée le 14 janvier 2025.

L'audience s'est tenue le 6 mai 2025 devant le tribunal judiciaire de Saint-Etienne.

Lors de l’audience, la SCI VALEJU, représentée par son conseil, a maintenu ses demandes, actualisant à la somme de 6 870,00 € sa créance locative arrêtée au 1er mai 2025 , échéance du mois de mai 2025 incluse, en indiquant que les loyers courants ne sont plus réglés et qu'aucun règlement complet n'est intervenu depuis le mois de juillet 2024.

Monsieur [B], comparant en personne, a déclaré s'être engagé en qualité de caution en lieu et place de la soeur de Monsieur [I], un ami avec lequel il n'a plus de contacts aujourd'hui.
Il précise percevoir des revenus de 1600 euros environ par mois et régler un crédit immobilier à hauteur de 700 euros par mois.

Monsieur [T] [I], bien qu'ayant été régulièrement cité, n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter.

Le diagnostic n'a pu être réalisé en raison de l'absence du locataire.

Sur quoi, l'affaire a été mise en délibéré au 17 juin 2025 pour y être rendu le présent jugement.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l'absence du défendeur

Selon l’article 472 du code de procédure civile, « Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ».
En l'espèce, il convient de faire application de l'article précité malgré l'absence du défendeur.

Sur la demande de constat de la résiliation du bail en raison du non-paiement des loyers

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 , modifié par la loi du 27 juillet 2023 dispose que  « I. - Tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. »

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause aux termes de laquelle le contrat se trouvera de plein droit résilié, en cas de défaut de paiement des loyers et accessoires, deux mois après un commandement de payer resté infructueux. Eu égard à la force obligatoire du contrat, il sera fait application de ce délai.

À l'examen de l'ensemble des pièces versées aux débats, il apparaît qu’un commandement de payer a été délivré à Monsieur [T] [I] le 30 septembre 2024 pour un arriéré de loyers vérifié de 2 420,00 € et qu’il est demeuré infructueux dans le délai imparti, Monsieur [T] [I] n’ayant pas réglé la dette locative.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 1er novembre 2024.

Ainsi, la résiliation est constatée alors que Monsieur [T] [I] n'a toujours pas restitué les clés du logement. Il convient donc d’ordonner l’expulsion de Monsieur [T] [I] et de dire que faute par Monsieur [T] [I] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux.

Il convient également de rappeler qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l'huissier de justice chargé de l'exécution avec sommation à la personne expulsée d'avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire ».

Sur la demande de paiement de l’arriéré locatif

Il résulte de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

En l’espèce, la SCI VALEJU verse aux débats un décompte arrêté au 1er mai 2025 établissant l’arriéré locatif (loyers et indemnités d’occupation échus) à la somme de 6870 euros.
Au regard des justificatifs fournis, la créance de la SCI VALEJU est établie dans son principe comme dans son montant.

Il convient par conséquent de condamner Monsieur [T] [I] à payer la somme de 6 870,00 € arrêtée au 1er mai 2025, échéance du mois de mai 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter de la date du présent jugement.

Sur la demande en paiement de l’indemnité d’occupation

Monsieur [T] [I] est désormais occupant sans droit ni titre. Cette occupation illicite cause manifestement et nécessairement un préjudice à la SCI VALEJU qui doit être réparé par l'allocation d'une indemnité d'occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail dans la limite de la demande formée par le bailleur.

Il y a donc lieu de condamner Monsieur [T] [I] au paiement de cette indemnité et ce dans les conditions fixées par le dispositif de la présente décision.

Sur les demandes formulées contre la caution

Il est en outre établi que par acte sous seing privé du 4 octobre 2023 , Monsieur [U] [B] a déclaré se porter caution, solidairement avec Monsieur [T] [I], du paiement de la dette de loyers ainsi que l’indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de résiliation du bail.

Par conséquent, il convient de condamner Monsieur [U] [B] :
solidairement avec Monsieur [T] [I], à payer à la SCI VALEJU , lla somme de 6 870,00 € arrêtée au 1er mai 2025, échéance du mois de mai 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter de la date du présent jugement,in solidum avec Monsieur [T] [I] à verser à la SCI VALEJU une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer indexé et des charges dûs si le bail n'avait pas été résilié, dans la limite de la demande formée par la SCI VALEJU, à compter de l'échéance du mois de juin 2025 et sous déduction des paiements intervenus depuis.

Sur la demande de dommages et intérêts pour résistance abusive

Il y a lieu de rappeler que « la défense à une action en justice, qui constitue un droit fondamental, ne dégénère en faute pouvant donner naissance à dommages-intérêts qu’en cas de malice, de mauvaise foi ou d’erreur grossière équipollente au dol ».

En l'espèce, aucune pièce ni argument ne vient démontrer l'existence d'une résistance abusive de la part de Monsieur [T] [I]. Par conséquent, la demande de condamnation à dommages et intérêts formée par la SCI VALEJU sera rejetée.

Sur les demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner in solidum Monsieur [T] [I] et Monsieur [U] [B] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront le coût du commandement de payer du 30 septembre 2024, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation, de sa dénonciation à la préfecture et des éventuelles mises en demeure.

Il convient de condamner in solidum Monsieur [T] [I] et Monsieur [U] [B] à payer à SCI VALEJU la somme de 300,00 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est assortie de plein droit de l'exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS