TJ 67482, 24 juill. 2025, RG 24/06375

N° RG 24/06375 - N° Portalis DB2E-W-B7I-MZ4Y

3ème Ch. Civile Cab. 2

N° RG 24/06375 - N° Portalis DB2E-W-B7I-MZ4Y
Minute n°

☐ Copie c.c. à :
☐ Copie exec. à :

Me Grégoire FAURE
Me Marc JANTKOWIAK

Le

Le Greffier

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE STRASBOURG

ORDONNANCE DU 24 JUILLET 2025

DEMANDERESSE :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble du [Adresse 2], agissant poursuites et diligences par son syndic, la société par actions simplifiée CITYA-RUHL-SEGESCA, inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de Strasbourg sous le n B 305 218 232, ayant son siège social [Adresse 4], agissant elle-même par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège.
dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par Me Marc JANTKOWIAK, avocat au barreau de STRASBOURG, vestiaire 94

DEFENDEURS :

Monsieur [I] [C] [K]
né le 09 Juin 1964 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 3]
défaillant

Monsieur [MU] [V] [A] [FY]
né le 07 Novembre 1957 à [Localité 16]
demeurant [Adresse 7]
défaillant

Madame [F] [E] [FY] épouse [U]
née le 27 Janvier 1954 à [Localité 16]
demeurant [Adresse 8]
défaillante

Madame [KM] [B]
demeurant [Adresse 14]
représentée par Me Grégoire FAURE, avocat au barreau de STRASBOURG, vestiaire 163

Monsieur [WM] [IF] [K]
né le 11 Octobre 1948 à [Localité 16]
demeurant [Adresse 5]
représenté par Me Grégoire FAURE, avocat au barreau de STRASBOURG, vestiaire 163

Monsieur [NH] [UF] [K]
né le 13 Avril 1962 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 9]
défaillant

Madame [G] [O] [K] épouse [D]
née le 03 Mars 1959 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 13]
défaillante

Madame [S] [Y] [K] épouse [PB]
née le 07 Mars 1955 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 12]
défaillante

Monsieur [W] [P] [K]
né le 07 Février 1954 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 15]
défaillant

Monsieur [M] [A] [K]
né le 15 Septembre 1952 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 11]
défaillant

Monsieur [L] [T] [K]
né le 10 Décembre 1956 à [Localité 17]
demeurant [Adresse 10]
défaillant

Madame [H] [X] [Z] épouse [FY]
née le 03 Août 1970 à [Localité 16]
demeurant [Adresse 1]
défaillante

Monsieur [VR] [NH] [FY]
né le 29 Juin 1965 à [Localité 16]
demeurant [Adresse 6]
défaillant

Juge de la mise en état : Anne MOUSTY, Juge
Greffier : Aude MULLER,

OBJET : Demande en paiement des charges ou des contributions

DÉBATS :

A l'audience du 22 Mai 2025 à l’issue de laquelle le Juge de la mise en état a avisé les parties que l’ordonnance serait prononcée par mise à disposition au greffe à la date du 24 Juillet 2025.

ORDONNANCE :

Réputée contradictoire
Rendue par mise à disposition au greffe
Signée par Anne MOUSTY, Juge et par Aude MULLER,greffier

EXPOSE DU LITIGE

Par assignations délivrées les 4, 19, 20 juin 2024, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 18] a attrait Monsieur [WM] [IF] [K], Madame [KM] [B], Madame [F] [E] [FY] épouse [U], Monsieur [MU] [V] [A] [FY], Monsieur [VR] [NH] [FY], Madame [H] [X] [Z] veuve [FY], Monsieur [L] [T] [K], Monsieur [M] [A] [K], Monsieur [W] [P] [K], Madame [S] [Y] [K] veuve [PB], Madame [G] [O] [K] épouse [D], Monsieur [NH] [UF] [K], Monsieur [I] [C] [K] devant le tribunal judiciaire de Strasbourg aux fins de :
CONDAMNER M. [WM] [IF] [K] à 25 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 7 173,20 €.
CONDAMNER Mme [KM] [B] à 25 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 7 173,20 €.
CONDAMNER Mme [F] [E] [FY] à 6,25 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 793,30€.
CONDAMNER M. [MU] [V] [A] [FY] à 6,25 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 793,30€.
CONDAMNER M. [VR] [NH] [FY] à 6,25 % de la dette de charges de copropriété arriérée dc Mmc [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 793,30€.
CONDAMNER Mme [H] [X] [Z] à 6,25 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 793,30€.
CONDAMNER M. [L] [T] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 024,63 €.
CONDAMNER M. [M] [A] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 024,63 €.
CONDAMNER M. [W] [P] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 024,63€.
CONDAMNER Mme [S] [Y] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 024,63 €.
CONDAMNER Mme [G] [O] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 024,63€.
CONDAMNER M. [NH] [UF] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] [N], soit 1 024,63 €.
CONDAMNER M. [I] [C] [K] à 3,571 % de la dette de charges de copropriété arriérée de Mme [R] [J] [K]-[SI] veuve [N], soit 1 024,63 €.
JUGER que l'ensemble des condamnations porteront intérêts au taux légal à compter de la signification de l'assignation, ou à défaut à compter du présent jugement, ou à défaut à compter de la sommation de prendre parti signifiée à Ohacun dès défendeurs.
CONDAMNER solidairement l'ensemble des défendeurs aux entiers dépens de l'instance ainsi qu'au versement d'une indemnité de procédure de 5 000 € ainsi qu'aux entiers frais de sommation de prendre parti, ainsi qu'aux frais de recherche généalogique du cabinet ADD ASSOCIES, à hauteur de 1 800 €.
DIRE et JUGER en application de l'art. 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifié par la loi no 2006-872 du 15 juillet 2006 que les frais, dépens et honoraires d'avocat, frais d'huissiers, de sommations de prendre parti, de contentieux, de précontentieux issus du contrat de mandat de syndic, de frais de relances et de mises en demeure exposés par le syndicat des copropriétaires demandeur à l'occasion de la présente procédure seront exclusivement à la charge solidaire de l'ensemble des coindivisaires de la succession de Madame [R] [J] [K]-[SI], veuve [N].
CONSTATER que la décision à intervenir sera exécutoire par provisions de plein droit.

Bien que régulièrement cités, Madame [F] [E] [FY] épouse [U], Monsieur [MU] [V] [A] [FY], Monsieur [VR] [NH] [FY], Madame [H] [X] [Z] veuve [FY], Monsieur [L] [T] [K], Monsieur [M] [A] [K], Monsieur [W] [P] [K], Madame [S] [Y] [K] veuve [PB], Madame [G] [O] [K] épouse [D], Monsieur [NH] [UF] [K], Monsieur [I] [C] [K] n'ont pas constitué avocat. Susceptible d'appel, la présente ordonnance est réputée contradictoire.

Par requête sur incident déposées le 2 avril 2025, Monsieur [WM] [IF] [K] demande de :
ORDONNER le sursis à statuer dans l'attente de la délivrance d'un certificat collectif d'héritier de la succession de Madame [R] [J] [K]-[SI] veuve [N] décédée le 16 mai 2017 à [Localité 18]
DIRE que l'affaire pourra être rétablie au rôle sur présentation d'un certificat collectif d'héritier par le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES.

Au soutien de ses demandes, Monsieur [WM] [IF] [K] argue que la succession de Mme [R] [K]-[SI] veuve [N] est complexe et que la résolution du présent litige suppose au préalable d'établir de manière certaine l'identité de ses héritiers, via un certificat d'héritiers de sorte qu'un sursis à statuer s'impose dans l'attente de cet événement.

Par conclusions déposées le 10 avril 2025, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble du [Adresse 2] a demandé de :
DÉBOUTER Monsieur [WM] [IF] [K] de sa requête aux fins de sursis à statuer, dans l'attente de la délivrance d'un certificat collectif d'hérédité de la succession de Madame [R] [J] [K]-[SI], veuve [N].
STATUER quant aux frais ce que de droit.

Au soutien de ses demandes, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 18] avance qu'il ne peut pas attendre la délivrance d'un certificat d'héritiers compte tenu de la dette importante que subit la copropriété. Il fait état des diligences entreprises aux fins d'identification des héritiers de Mme [R] [K]-[SI] veuve [N].

L'incident a été évoqué à l'audience du 22 mai 2025 et mis en délibéré au 24 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 378 du code de procédure civile la décision de sursis suspend le cours de l’instance pour le temps ou jusqu’à la survenance de l’événement qu’elle détermine.

En application de cet article, hors les cas où elle est prévue par la loi, les juges du fond apprécient discrétionnairement l’opportunité d’un sursis à statuer.

En l'espèce, il est constant que Mme [R] [K]-[SI] veuve [N] est décédée le 16 mai 2017 et que sa succession est toujours ouverte.

Si, à ce jour, l'identité de ses héritiers n'a pas été établi via un certificat collectif d'héritiers compte tenu de la complexité de la succession du de cujus, il résulte des pièces produites par le demandeur que des investigations sérieuses ont été menées par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 18] aux fins d'identification desdits héritiers et ayant-droit. Les personnes identifiées ont, en outre, été sommées par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 18] de prendre parti dans la succession de Mme [R] [K]-[SI] veuve [N] en application des dispositions de l'article 778 du code de procédure civile.

Dès lors, compte tenu de la date du décès de Mme [R] [K]-[SI] veuve [N], de la durée de la succession ouverte et des investigations et démarches menées par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 18] pour pallier l'absence de certificat collectif d'héritiers, il n'y a pas lieu de surseoir à statuer dans l'attente de l'émission du certificat collectif d'héritiers de Mme [R] [K]-[SI] veuve [N], chacun des défendeurs restant libre de contester le bien fondé des demandes formulées à son encontre dans le cadre du présent litige.

En conséquence, la demande de sursis à statuer sera rejetée.

II. Sur les demandes accessoires

L'affaire sera renvoyée à l'audience de calendrier au fond du 13 novembre 2025 à 9h.

La présente décision ne mettant pas fin à l’instance, il n’y a pas lieu de statuer sur les dépens ou sur les frais irrépétibles. Les autres demandes des parties seront réservées.

PAR CES MOTIFS