TJ 35238, 25 juill. 2025, RG 25/00127

RE F E R E

N°

Du 25 Juillet 2025

N° RG 25/00127 - N° Portalis DBYC-W-B7J-LODI
30B

c par le RPVA
le
à

Me Annaïg COMBE, Me Erwan LECLERCQ, Me Anne TZIRENSTCHIKOW

- copie dossier

Expédition et copie executoire délivrée le:
à

Me Annaïg COMBE, Me Erwan LECLERCQ, Me Anne TZIRENSTCHIKOW

Cour d'appel de Rennes
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE RENNES

OR D O N N A N C E

DEMANDEUR AU REFERE:

S.C.I. [Adresse 3], dont le siège social est sis [Adresse 2]
représentée par Me Erwan LECLERCQ, avocat au barreau de RENNES, Me Anne TZIRENSTCHIKOW, avocat au barreau D’ESSONNE

DEFENDEUR AU REFERE:

S.A.R.L. AR BED LEAL, dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Me Annaïg COMBE, avocat au barreau de RENNES substitué par Me MARTIGNY Héloise, avocat au barreau de Rennes,

LE PRESIDENT: Philippe BOYMOND, Vice-Président

LE GREFFIER: Claire LAMENDOUR, greffier, lors des débats et lors du prononcé par mise à disposition au greffe, qui a signé la présente ordonnance.

DEBATS: à l’audience publique du 11 Juin 2025,

ORDONNANCE: contradictoire, prononcée par mise à disposition au Greffe des référés le 25 Juillet 2025, date indiquée à l’issue des débats

Vu l'assignation en référé du 20 février 2025 délivrée par la société civile immobilière (SCI) du centre commercial des Gayeulles à la société à responsabilité limitée (SARL) Ar bed leal ;

Vu les conclusions des parties aux fins d'homologation d'un protocole d'accord transactionnel, régularisé entre elles le 06 juin 2025, déposées lors de l'audience sur renvoi et utile du 11 juin 2025 ;

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la demande d'homologation de la transaction

Les articles 2044, 2048 et 2052 du code civil disposent que :

« La transaction est un contrat par lequel les parties, par des concessions réciproques, terminent une contestation née, ou préviennent une contestation à naître.

Ce contrat doit être rédigé par écrit.
Les transactions se renferment dans leur objet : la renonciation qui y est faite à tous droits, actions et prétentions, ne s'entend que de ce qui est relatif au différend qui y a donné lieu.

La transaction fait obstacle à l'introduction ou à la poursuite entre les parties d'une action en justice ayant le même objet ».

L'article 384 du code de procédure civile prévoit que :

« En dehors des cas où cet effet résulte du jugement, l'instance s'éteint accessoirement à l'action par l'effet de la transaction, de l'acquiescement, du désistement d'action ou, dans les actions non transmissibles, par le décès d'une partie.

L'extinction de l'instance est constatée par une décision de dessaisissement.
Il appartient au juge de donner force exécutoire à l'acte constatant l'accord des parties, que celui-ci intervienne devant lui ou ait été conclu hors sa présence ».

Les parties ont remis à la juridiction la copie d'un contrat écrit valant transaction (pièce n°2 demandeur et pièce unique défendeur), daté du 06 juin 2025, établi avec l'assistance de leurs avocats respectifs et aux termes duquel elles se sont accordées, notamment, sur le montant de la dette locative du preneur et ses modalités d'apurement.

Compte tenu de l’accord ainsi intervenu, dans lequel les parties ont fait des concessions réciproques pour y parvenir, il convient de l’homologuer et de lui donner force exécutoire ainsi que de constater l'extinction corrélative de l'action et de la présente instance.

Sur les demandes annexes

L'article 491 du code de procédure civile dispose, en son second alinéa, que le juge des référés « statue sur les dépens ».

Les parties ont convenu, aux termes de leur transaction, de conserver la charge de leurs dépens et de leurs frais non compris dans ces derniers, de sorte qu'il n'y a pas lieu de statuer à leur sujet.

DISPOSITIF

La juridiction des référés, statuant au nom du peuple français par décision mise à disposition au greffe :

CONSTATE la régularisation par les parties d'une transaction ;

CONSTATE l’existence de concessions réciproques ;

en conséquence, HOMOLOGUE cette transaction et lui DONNE force exécutoire ;

en conséquence, CONSTATE l'extinction de l'action et, accessoirement, de la présente instance.

La greffière Le juge des référés