TJ 54099, 5 août 2025, RG 24/01143

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BRIEY
[Adresse 8]
[Localité 5]

CIVIL - JCP

Minute n° 25/345

RG n° : N° RG 24/01143 - N° Portalis DBZD-W-B7I-CMWB

S.A. BATIGERE HABITAT
C/
[F]

JUGEMENT DU 05 Août 2025

DEMANDEUR(S) :

S.A. BATIGERE HABITAT
venant aux droits de SA BATIGERE GRAND EST et SA [Adresse 9]
RCS [Localité 10] 645 520 164
[Adresse 1]
[Localité 4]
représentée par Me Thomas KREMSER, avocat au barreau de BRIEY,

d'une part,

DEFENDEUR(S) :

Monsieur [C] [F]
né le 13 Mai 1970 à [Localité 7] - ALGÉRIE
[Adresse 2]
[Localité 6]
comparant le 28/01/2025

d'autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DEBATS ET DU DELIBERE :

Président : Sylvie RODRIGUES
Greffier lors des débats : Pauline PRIEUR
Greffier lors du délibéré : Laurence CORROY

DEBATS :

Audience publique du : 27 mai 2025

Copie exécutoire délivrée le :
à : Me Thomas KREMSER

EXPOSÉ DU LITIGE

La société anonyme d’habitations à loyer modéré BATIGERE se prévaut d’avoir consenti à compter du 27 octobre 2015 à Monsieur [C] [F] un bail verbal à usage d’habitation portant sur un logement situé [Adresse 3].

Par acte d’huissier du 23 avril 2024, un commandement de payer a été délivré à Monsieur [C] [F] pour la somme de 1986,38 euros, dont 1790,72 euros en principal.

Par acte d’huissier délivré le 27 juin 2024, dénoncé le 28 juin 2024 par voie dématérialisée au représentant de l’État dans le département, la société d'HLM BATIGERE HABITAT (ci-après la société BATIGERE ), venant aux droits de la société d’HLM BATIGERE , a fait assigner Monsieur [C] [F] devant le Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de VAL DE BRIEY, aux fins de :

constater la résiliation du bail en raison de la clause résolutoire,ordonner l'expulsion de la locataire et de tous occupants de son chef, au besoin avec le concours de la force publique, à l'expiration du délai de deux mois prévu aux articles L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution,condamner Monsieur [C] [F] à lui payer : la somme principale de 1790 ,72 euros représentant les loyers et charges impayés à la date du 04 juin 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir, en application de l'article 1153 alinéa 1 (ancien) du code civil,une indemnité d’occupation mensuelle au minimum égale au terme du loyer actuel qui sera revalorisée selon la réglementation propre aux sociétés d'HLM et ce, jusqu'à son départ effectif des locaux concernés et avec intérêts de droit,la somme de 300 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile, ainsi qu'aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer et de l'assignation,ordonner l'exécution provisoire de la décision.

***

L'affaire a été évoquée à l’audience du 28 janvier 2025.

Lors de cette audience, la société BATIGERE HABITAT, représentée par son conseil a sollicité le renvoi en vue d’envisager un plan d’apurement de la dette locative.

Lors de cette audience, Monsieur [C] [F] a comparu en personne.

Lors de l’audience du 27 mai 2025, la société BATIGERE HABITAT, représentée par son conseil s’est désistée de ses demandes de résiliation de bail et d’expulsion suite à l’apurement de la dette locative et a maintenu ses demandes au titre de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens.

Lors de cette audience, Monsieur [C] [F] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter

La décision a été mise en délibéré au 05 août 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Les parties ayant été présentes ou représentées, il sera statué par jugement contradictoire en application de l’article 467 du code de procédure civile.

Sur le désistement partiel

Aux termes des articles 394 et 395 du code de procédure civile, le demandeur peut, en toute matière, se désister de sa demande en vue de mettre fin à l'instance. Le désistement n'est parfait que par l'acceptation du défendeur. Toutefois, l'acceptation n'est pas nécessaire si le défendeur n'a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste.

En l'espèce, en l'absence de toute demande reconventionnelle de Monsieur [C] [F], il sera constaté le désistement du bailleur de l'ensemble de ses demandes, exception faite de celles examinées ci-après.

Sur les dépens

Selon l’article 696 du Code de procédure civile, la partie qui succombe supporte les dépens à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En l'espèce, les circonstances de l’espèce prouvent que l’instance a été profitable à la partie qui s’en est désistée puisque le paiement du solde de la dette locative par le locataire est intervenu postérieurement à la date de l’introduction de l’instance.

Ainsi, le bailleur n’a pas eu tort d’engager l’instance et il ne doit pas supporter les frais du désistement, de sorte qu’il y a lieu de condamner Monsieur [C] [F] aux entiers dépens de l’instance comprenant notamment le coût du commandement de payer.

Sur les frais irrépétibles

L’article 700 du Code de procédure civile dispose que dans toutes les instances, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Il tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée.

En l'espèce, la procédure a été diligentée par le bailleur en raison des impayés de Monsieur [C] [F].

En conséquence, Monsieur [C] [F] sera condamné au paiement d’une somme qui sera fixée à 100 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l'exécution provisoire

Il est rappelé qu'en application de l'article 514 du code de procédure civile, les décisions rendues en première instance sont de droit assorties de l'exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS Le juge des contentieux de la protection, publiquement, par jugement contradictoire et rendu en premier ressort,