TJ 56121, 30 juin 2025, RG 25/00117

N° RG 25/00117 - N° Portalis DBZH-W-B7J-C5YRK 13CH JCP CIVIL

N° MINUTE 2025/ N° ARCHIVES 2025/

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LORIENT

JUGEMENT DU 30 Juin 2025

DEMANDEUR:

E.P.I.C. MORBIHAN HABITAT, demeurant [Adresse 4]
représenté par Madame [N] munie d'un pouvoir

à :

DEFENDEURS :

Madame [C] [Z] épouse [F], demeurant [Adresse 2]
comparante en personne

Monsieur [K] [F], demeurant [Adresse 1]
non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENCE : Elisabeth DORDAIN

GREFFIER : Claudine AUDRAN

DÉBATS : 30 Avril 2025

AFFAIRE mise en délibéré au : 30 Juin 2025 par mise à disposition au greffe

Le 30/06/2025:

Exécutoire à MORBIHAN HABITAT

Copie à [C] [Z] épouse [F] - [K] [F] et Préfet du MORBIHAN

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 17 mai 2021, [Localité 5] Habitat a consenti à monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] la location d'un appartement à usage d'habitation, sis [Adresse 3] à [Localité 5], moyennant le versement d'un loyer mensuel actualisé d'un montant de 582,97 euros, charges comprises.

Par acte de Commissaire de Justice en date du 7 février 2025 et 10 février 2025, Morbihan Habitat venant aux droits de Lorient Habitat a fait assigner monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal Judiciaire de LORIENT.

Morbihan Habitat venant aux droits de [Localité 5] Habitat demande de :

Prononcer la résiliation du bail conclu entre les parties.

Ordonner l'expulsion de monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] et de tous occupants de leur chef, au besoin par la force publique, après délivrance d'un commandement d'avoir à quitter les lieux.

Fixer l'indemnité d'occupation à un montant égal à celui du loyer mensuel actualisé, charges comprises et indexée sur l'indice INSEE du coût de la construction jusqu'à récupérAtion des lieux.

Condamner solidairement monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] à payer la somme de 7085,39 euros au titre des loyers et charges impayés, outre les loyers échus jusqu’à la date de la résiliation judiciaire et ce avec intérêts au taux légal.

Bénéficier des dispositions de l'article 514 du code de procédure civile.

Condamner solidairement monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] aux dépens.

A l'appui de sa demande Morbihan Habitat venant aux droits de [Localité 5] Habitat expose  :

- que les loyers et charges ont cessé d'être honorés, malgré diverses démarches amiables,
- que monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] n'ayant pas régularisé les causes d'une mise en demeure de payer attirant attention sur le risque de saisine du Tribunal, il convient de prononcer la résiliation du bail.

A l'audience Morbihan Habitat venant aux droits de [Localité 5] Habitat actualise sa créance, au titre des loyers et charges impayés à la somme de 8818,97 euros.

Monsieur [K] [F] non assigné à personne ne se présente pas à l'audience ni n'a été représenté.
Madame [C] [Z] épouse [F], assignée à personne, se présente à l'audience.

Lecture de l’enquête sociale transmise au Tribunal a été faite à l’audience, de laquelle il ressort que monsieur [F] a quitté le domicile, que le couple est en instance de divorce et que madame [F] n'a pas de titre de séjour.

Sur interrogation du Tribunal, Morbihan Habitat venant aux droits de Lorient Habitat déclare maintenir sa demande de résiliation du bail et s'opposer à d'éventuels délais de paiement ou de grâce.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

La procédure aux fins de résiliation du bail est régulière notamment au regard des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989.

Sur la réclamation au titre des loyers et charges impayés :

Par application des dispositions de l'article 1353 du Code Civil celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver et réciproquement, celui qui se prétend libéré, doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l'extinction de son obligation.

Morbihan Habitat venant aux droits de [Localité 5] Habitat réclame le paiement de l'arriéré des loyers et charges.

Il est versé aux débats l'engagement de location et le décompte des sommes réclamées, duquel il ressort une dette locative de 8818,97 euros à la date du 30 avril 2025 (mois d'avril 2025 inclus).

Total dû : 8818,97 Euros

Monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] ne justifient pas du paiement de cette somme.

Il convient en conséquence de condamner solidairement monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] à payer à Morbihan Habitat venant aux droits de [Localité 5] Habitat la somme de 8818,97 euros, au titre des loyers et charges impayés, décompte arrêté à la date du 30 avril 2025, outre les loyers échus jusqu’à la date du jugement, et ce avec intérêts au taux légal à compter de la date du 30 juin 2025.

Sur la résiliation du contrat de bail :

Selon les dispositions de l'article 1227 du code civil, la résolution d'un contrat peut toujours être demandée en justice.
L'article 1228 du même code dispose que le juge peut, selon les circonstances, constater ou prononcer la résolution ou ordonner l'exécution du contrat, en accordant éventuellement un délai au débiteur, ou allouer seulement des dommages et interêts.
L'article 1741 du code civil précise que le contrat de louage se résout notamment par le défaut respectif du bailleur et du preneur de remplir leurs engagements.

Monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] ont laissé impayées les échéances de loyer depuis plusieurs mois. Une mise en demeure de régler l'arriéré a été adressée le 17 octobre 2024, sans qu'un apurement de la dette locative ne s'en suive.

Le paiement régulier des loyers constitue l'une des obligations essentielles du contrat de louage d'immeuble. Aussi, sa violation continue et répétée peut justifier que soit prononcée la résiliation du bail.

Il convient en conséquence de prononcer la résiliation du contrat de bail à compter de la présente décision.

Sur l'expulsion des locataires :

Monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] étant sans droit ni titre il y a lieu de dire que leur expulsion, ainsi que celle de tous occupants de leur chef, pourra en conséquence être poursuivie, si besoin avec le concours de la force publique.

Sur l'indemnité d'occupation :

Le contrat de bail étant résilié à compter du jugement, il convient de fixer le montant de l'indemnité d'occupation due jusqu'à la libération définitive des lieux, à la somme mensuelle de 582,97 euros charges comprises, à compter de la date précitée indéxée sur l'indice INSEE du coût de la construction jusqu'au départ des lieux.

Sur la notification de la résiliation du bail au préfet :

Compte tenu de la situation de monsieur [K] [F] et madame [C] [Z] épouse [F] et en application des dispositions de l'article R 412-2 du desprocédures civiles d'exécution, il convient d'ordonner que le présent jugement sera transmis par les soins du greffe au représentant de l'état dans le département aux fins de prise en compte de la demande de relogement dans le cadre du plan départemental d'action pour le logement des personnes défavorisées.

Sur l'exécution provisoire :

Par application des dispositions de l'article 514 du Code de Procédure Civile, l'exécution provisoire de la décision est de droit.

PAR CES MOTIFS :