TJ 06088, 22 mai 2025, RG 25/00223

COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. ESPACE CARRARE c/ [S]

MINUTE N°
DU 22 Mai 2025

N° RG 25/00223 - N° Portalis DBWR-W-B7J-QGBP

Grosse(s) délivrée(s)
à Me Philippe TEBOUL

Expédition(s) délivrée(s)
à M. [J] [S]

Le

DEMANDERESSE:

Syndicat des copropriétaires ESPACE CARRARE, sis 3 Chemin Sorgentino - 55 rue Auguste Gal - 06300 NICE
Représenté par son syndic SAS LAMY
Rép. par son agence - 29 av Simone Veil
06200 NICE
représentée par Me Philippe TEBOUL, avocat au barreau de NICE substitué par Me Emmanuelle ROVERA, avocat au barreau de NICE

DEFENDEUR:

Monsieur [J] [S]
né le 02 Juin 1987 à NICE (06000)
22 avenue Général Orly - 06300 NICE
Ou encore 226 Chemin du Golfan
06200 NICE
non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, assisté lors des débats par Mme Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par Mme Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 03 Avril 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 22 Mai 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 22 Mai 2025

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d'huissier en date du 27 décembre 2024, le Syndicat des propriétaires ESPACE CARRARE sis 3 chemin Sorgentino / 55 rue Auguste Gall 06 NICE a fait assigner M. [J] [S] en sa qualité de copropriétaire aux fins d'obtenir avec exécution provisoire paiement de

- la somme de 2140 € toutes charges confondues assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 20 noembre 2023, avec capitalisation ;
- la somme de 1000 € à titre de dommages et intérêts ;
- la somme de 1200 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [J] [S] bien que régulièrement assigné à sa personne n'a pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant rendue en premier et dernier ressort.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l'appui de sa demande :

- le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,
- l'état de compte faisant apparaître la somme réclamée,
- le procès-verbal d'assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n'ayant fait l'objet d'aucune contestation,
- les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu'il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 2140 € assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 20 noembre 2023 ; qu’il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts ;

Attendu qu'en ne payant pas ses charges le défendeur a mis en péril la gestion de l'immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu'il convient d'accorder la somme de 210 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS