TJ 93008, 6 janv. 2025, RG 24/07617

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ D’AULNAY-SOUS-BOIS
[Adresse 2]
[Localité 6]

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REFERENCES : N° RG 24/07617 - N° Portalis DB3S-W-B7I-ZZY4

Minute :
25/00036
EM

Madame [W] [O]

C/

Madame [W] [K] [V]
Monsieur [C] [P] [J]
Représentant : Me Marie-marthe JESSLEN, avocat au barreau de PARIS

copie, dossier délivrés à :
Me JESSLEN Marie-Marthe
Copie délivrée à :
M. [C] [P] [J]
Mme [W] [K] [V]

Le

AUDIENCE CIVILE

Jugement rendu et mis à disposition au Greffe du Tribunal de proximité en date du SIX JANVIER DEUX MILLE VINGT CINQ

par Madame CHILLAOUI Souad, Juge des contentieux de la protection,

Assistée de Madame MARTIN Esther, Greffier,

Après débats à l'audience publique du 21 NOVEMBRE 2024
tenue sous la Présidence de Madame CHILLAOUI Souad, Juge des contentieux de la protection
Assistée de Madame MARTIN Esther, Adjoint Administratif Assermenté faisant fonction de Greffier audiencier

ENTRE DEMANDERESSE :

Madame [W] [O], demeurant [Adresse 3]
comparante en personne

D'UNE PART

ET DÉFENDEURS :

Madame [W] [K] [V], demeurant [Adresse 5]
non comparante, ni représentée

Monsieur [C] [P] [J], demeurant [Adresse 4]
représenté par Me Marie-marthe JESSLEN, avocat au barreau de PARIS

D'AUTRE PART

EXPOSÉ DU LITIGE

Par exploit de commissaire de justice du 10 avril 2024, Mme [W] [O] a fait assigner Mme [W] [K] [V] et M. [C] [J] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal de céans aux fins, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, de voir :
- condamner solidairement les défendeurs à lui payer :
. la somme de 9 595€ avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation
. la somme de 800€ sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile
- condamner les défendeurs aux dépens.

À l’audience du 21 novembre 2024, Mme [W] [O] a comparu pour soutenir ses demandes. Elle a indiqué que Mme [W] [K] [V] et M. [C], ont conclu un bail le 1er aout 2021 avec la société PAM’S PROPERTY 3 dont elle est la gérante. Elle précise que les défendeurs, désormais anciens locataires, ont quitté les lieux en laissant une dette locative et des dégradations locatives.

M. [C] [J], représenté par son conseil, soutient que Mme [W] [K] [V] ne dispose pas de qualité et intérêt à agir le bail ayant été conclu par la société PAM’S PROPERTY 3, propriétaire des lieux. Il sollicite également la somme de 1000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Mme [W] [K] [V] citée par remise de l’acte à l’étude de l’huissier instrumentaire, n’a pas comparu ni personne pour lui.

La décision a été mise en délibéré pour être rendue le 6 janvier 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Il résulte de l’article 472 du code de procédure civile que « si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. »

Sur la recevabilité

En vertu de l’article 31 du code de procédure civile, l’action est ouverte à tous ceux qui ont un intérêt légitime au succès ou au rejet d’une prétention, sous réserve des cas dans lesquels la loi attribue le droit d’agir aux seules personnes qu’elle qualifie pour élever ou combattre une prétention, ou pour défendre un intérêt déterminé.

L’article 32 du même code prévoit : « Est irrecevable toute prétention émise par ou contre une personne dépourvue du droit à agir ».

L’article 125 alinéa 2 du code de procédure civile permet au juge de relever d’office la fin de non recevoir tirée du défaut d’intérêt à agir, du défait de qualité ou de la chose jugée.

En l’espèce, il apparait que le propriétaire du bien donné à bail aux défendeurs est la société PAM’S PROPERTY 3 et que Mme [W] [O] en est la gérante, ce que cette dernière ne conteste pas.

Or, l’assignation a été délivrée par Mme [W] [O] en son nom propre et non au nom et pour le compte de la société PAM’S PROPERTY 3.

Ne disposant ainsi pas la qualité de propriétaire en son nom propre du bien donné à bail, Mme [W] [O] ne dispose pas de la qualité à agir en paiement sur le fondement du contrat de bail signé par les défendeurs. En conséquence, l’action doit être déclarée irrecevable.

Sur les demandes accessoires

Mme [W] [O] qui succombe supportera les dépens et sera débouté de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

L’équité commande également de débouter M. [C] [J] de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,