TJ 78646, 16 sept. 2025, RG 24/00916

TRIBUNAL
de [Localité 12]
[Adresse 4]
[Localité 5]

N° RG 24/00916 - N° Portalis DB22-W-B7I-SUDQ

JUGEMENT

Du : 16 Septembre 2025

S.A. SEQENS

C/

[L] [T]

expédition exécutoire
délivrée le
à Me COMMERCON

expédition certifiée conforme
délivrée le
à Mr [T]

Minute : /2025

JUGEMENT

REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Le 16 Septembre 2025 ;

Sous la présidence de Sophie GRASSET, Magistrat à titre temporaire, chargé des fonctions de Juge des contentieux de la protection au Tribunal judiciaire de Versailles, assistée de Charline VASSEUR , Greffier,

Après débats à l'audience du 12 Juin 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

S.A. SEQENS
[Adresse 10]
[Adresse 3]
[Localité 7]

représentée par Me Sophie COMMERCON, avocat au barreau de PARIS

ET :

DEFENDEUR :

Monsieur [L] [T]
[Adresse 1]
[Adresse 8]
[Localité 6]

comparant

A l'audience du 12 Juin 2025, le Tribunal a entendu les parties et mis l'affaire en délibéré. Le Président a indiqué que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 16 Septembre 2025 aux heures d'ouverture au public.

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat de bail en date du 16 novembre 2012, la société [Adresse 9] devenue SEQENS a donné en location à Monsieur [L] [T] et Madame [Y] un appartement situé [Adresse 2] à [Localité 11].

Par jugement du 26 juillet 2021, le tribunal a constaté l’acquisition de la clause résolutoire mais a accordé des délais de paiement aux locataires.

Madame [Y] a donné congé par courrier reçu le 21 janvier 2022.

Le compte étant à nouveau débiteur, suivant acte en date du 9 avril 2024, la bailleresse a fait délivrer à son locataire un premier commandement de payer les loyers visant la clause résolutoire, puis un second commandement de payer en date du 4 juillet 2024.

Par exploit du 26 novembre 2024, la société SEQENS a fait assigner Monsieur [L] [T] devant le présent Tribunal afin d’obtenir avec exécution provisoire :

De prononcer la résiliation judiciaire du bail, pour manquements graves et réitérés à ses obligations,
l’expulsion du locataire et de tous occupants de son chef, et ce en tant que de besoin avec l'assistance de la force publique,
l'autorisation de séquestrer le mobilier dans un garde-meuble aux frais, risques et périls du locataire ,
la condamnation au payement d'un montant de 3404,04 € au titre de l'arriéré de loyers et charges arrêté au 21 novembre 2024 avec intérêts au taux légal
la condamnation au versement d’une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer plus les charges, outre indexation, jusqu'à la reprise effective des lieux,
la condamnation au payement de la somme de 650 euros par application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens, y compris le commandement de payer délivré par huissier.
A l'appui de ses prétentions, elle a indiqué que les loyers visés dans le commandement n’avaient pas été réglés dans les délais impartis.

Monsieur le Préfet des YVELINES a été avisé de la présente affaire par voie dématérialisée le 28 novembre 2024.

La CCAPEX a été saisie par courrier recommandé avec accusé de réception reçu le 22 juillet 2024.

L’affaire a été évoquée à l’audience du 12 juin 2025 à laquelle la demanderesse actualise la dette locative à la somme de 2877,05 € arrêtée au 5 juin incluant le mois de mai et s’oppose néanmoins à l’octroi de délais de paiement compte tenu de l’historique du dossier.

Monsieur [L] [T] indique qu’il a eu des difficultés de paiement suite à des opérations et a des dettes personnelles mais qu’il n’a plus de dettes et qu’il a repris le paiement du loyer et essaie d’apurer la dette dès qu’il a des rentrées d’argent.
Il sollicite des délais de paiement à hauteur de 145 €/150 € par mois.

Le jugement est mis en délibéré pour être rendu le 16 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

- Sur la résiliation du bail

L’article 1224 du code civil dispose que la résiliation du contrat résulte soit de l’application de la clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice ;

Par ailleurs, le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu'à défaut de payement des loyers ou charges échus et un mois après la délivrance d'un commandement resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit.

L'article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux baux d'habitation dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de payement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit d'effet que 6 semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Par exploit du 4 juillet 2024, la bailleresse a fait commandement d'avoir à payer la somme de 2070,26 euros en principal.

Ce commandement délivré au locataire, reproduit la clause résolutoire insérée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l'article 24 susvisé, de même que les dispositions de l'article 6 de la loi n° 90-449 du 31 Mai 1990 et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement.

Ce commandement avait été précédé d’autres commandements et d’une précédente décision condamnant Monsieur [L] [T] à un arriéré locatif et les loyers n’ont pas été réglés dans les délais ;

Cependant, l’article 24-V de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 permet au tribunal d’accorder au locataire des délais de paiement dans la limite de 3 années lorsque celui-ci a repris le paiement du loyer intégral à la date de l’audience et qu’il est en mesure de justifier qu’il pourra les respecter ;

En l’espèce, le décompte locatif fait apparaitre qu’à l’exception de l’échéance de mai qui a été payée partiellement (mais Monsieur [L] [T] affirme à l’audience avoir réglé 500 € la veille), les loyers ont été régulièrement payés avec un supplément depuis le mois de décembre 2024 ;

Le rapport social mentionne que Monsieur [L] [T] est en CDI depuis 6 ans dans le secteur bancaire mais qu’il a été en arrêt maladie depuis fin janvier suite à des opérations chirurgicales ; il ajoute que Monsieur [L] [T] indique que la dette a été constituée suite à d’autres dettes qui auraient été réglées (crédits à la consommation) et à des réparations sur son véhicule ;

Malgré l’opposition de la bailleresse relatif à l’historique du dossier, il convient en conséquence d’accorder au locataire des délais de paiement à savoir le règlement de la dette par mensualités de 150 € en sus du loyer courant, étant précisé que ces délais paralysent l'application de la clause résolutoire et que cette dernière sera sensée n'avoir jamais joué si les délais sont respectés.

Si toutefois le locataire ne respectait pas ces délais, la clause résolutoire reprendrait son plein effet dès le premier défaut de payement d’une échéance ou d’un loyer et avec les conséquences décrites infra.

-Sur les loyers et charges impayés

Selon l'article 1728 du code civil et l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux baux d'habitation, le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l'espèce, le bailleur justifie de l'obligation dont il se prévaut en produisant le bail, les relances, les commandements de payer et le décompte détaillé de la créance arrêté au 5 juin 2025 à un montant de 2877,05 € incluant le mois de mai, dont il convient de déduire les frais de contentieux, soit 135,59 €, 139,28 € et 182,39 €, ce qui laisse un solde locatif pur de 2419,79 € ;

Par conséquent, il convient de condamner Monsieur [L] [T] à payer à la société SEQENS la somme de 2419,79 au titre des loyers et charges arrêtés au 6 juin 2025 incluant le mois de mai 2025 ;

Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

-Sur les autres demandes

En application de l'article 696 du code de procédure civile, le locataire, partie succombante, supportera les dépens qui comprendront les frais des commandements de payer visant la clause résolutoire, les frais d’assignation, les frais de dénonciation à la Préfecture, les droits de plaidoirie, les débours et les frais de signification de la présente décision.

Il parait équitable de condamner Monsieur [L] [T] à payer à la société SEQENS la somme de 350 € en application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.

La présente décision sera assortie de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS