TJ 69123, 12 sept. 2025, RG 25/01267

DOSSIER N° RG 25/01267 - N° Portalis DB2H-W-B7I-2RYC

Jugement du :
12/09/2025

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :
à : Me Sylvain BRILLAULT

Expédition délivrée
le :
à :
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON
PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue
le Vendredi douze Septembre deux mil vingt cinq

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : AZOULAY Avner
GREFFIER : MANSOURI Céline

ENTRE :

DEMANDEUR

Monsieur [L] [G]
demeurant Résidence Weilan Hai’Ain, Phase 3 25A, Tour 37
- SHENZEN - CHINE
représenté par Me Sylvain BRILLAULT, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 1128

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [Z] [D],
demeurant 234 avenue Félix Faure
69003 LYON
non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 04 Novembre 2024.

d’autre part

Date de la première audience : 09/05/2025
Date de la mise en délibéré : 12/09/2025

EXPOSÉ DU LITIGE

Par assignation en date du 04/11/2024, Monsieur [L] [G] a fait citer Monsieur [Z] [D] aux fins d'obtenir :

o sa condamnation au paiement au de sommes dues au titre d'impayés locatifs,
o la constatation ou le prononcé de résiliation du bail
o l'expulsion de l'occupant avec le concours de la force publique si nécessaire
o sa condamnation au paiement d'une indemnité d'occupation
o sa condamnation à la somme de 1500 euros à titre de dommages et intérêts
o sa condamnation aux frais et dépens de l'instance

En cours d'instance, la dette locative a fait l'objet d'une régularisation partielle et le requérant a abandonné une part de ses demandes principales tout en en réactualisant l'arriéré locatif à la somme de 2344,07 € comprenant les travaux de remise en état du logement et déduction faite du dépôt de garantie.

Il a par ailleurs maintenu ses demandes quant aux frais et dépens de l'instance.
La présente décision étant susceptible d'appel et le défendeur n'ayant pas comparu, il y aura lieu de statuer par décision réputée contradictoire.

MOTIFS DU JUGEMENT

Selon l'article 4 alinéa 1 du Code de procédure civile " L'objet du litige est déterminé par les prétentions respectives des parties ".

Ainsi le procès civil est la chose des parties et il en résulte que les prétentions du requérant peuvent être abandonnées en tout ou partie en cours d'instance en ce sens que les locataires ont quitté le logement.

En l'espèce, le requérant fait valoir que le litige a fait l'objet d'une régularisation partielle en cours d'instance.

Il n'est ni contesté ni contestable qu'une dette locative a pu fonder la présente action judiciaire. La production du bail, des courriers de relance et du solde locatif le démontrent.

Les justificatifs de travaux et la déduction du dépôt de garantie fondent le quantum sollicité.

Il n'en demeure pas moins que la régularisation opérée intervient à la suite de l'acte introductif d'instance et que la présente procédure a donc été nécessaire.

La créance est donc justifiée pour la somme de 2344,07 € somme arrêtée à la date du 12/03/2025et comprenant l'échéance du mois de mars et les frais de remise en état du logement.
Il convient de condamner Monsieur [Z] [D] au paiement de cette somme.

Le bailleur ne démontre pas l'existence d'un préjudice distinct de celui issu du retard de paiement.
Il n'y a donc pas lieu de faire droit à la demande de dommages et intérêts.

L'indemnité due par Monsieur [Z] [D] qui perd le procès, au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile sera fixée à 600,00 €.

Enfin, la présente décision est exécutoire par provision en vertu de l'article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,