TJ 98735, 11 août 2025, RG 24/00182

MINUTE N° :
JUGEMENT DU : 11 août 2025
DOSSIER : N° RG 24/00182 - N° Portalis DB36-W-B7I-DBTM
AFFAIRE : Syndicat Des Copropriétaires de la Résidence SCD MUARAA C/ [C] [E]

TRIBUNAL CIVIL DE PREMIERE INSTANCE DE PAPEETE ILE DE TAHITI

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2EME CHAMBRE

JUGEMENT N° RG 24/00182 - N° Portalis DB36-W-B7I-DBTM

AUDIENCE DU 11 août 2025

DEMANDEUR -

- Syndicat Des Copropriétaires de la Résidence SCD [Adresse 3]
dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Me Michel ETILAGE, avocat au barreau de PAPEETE

DEFENDEUR -

- Monsieur [C] [E]
demeurant [Adresse 4]
comparant,

COMPOSITION DU TRIBUNAL -
PRESIDENT : Mélanie COURBIS
GREFFIER : Hinerava YIP

PROCEDURE -
Requête en Demande en paiement des charges ou des contributions- Sans procédure particulière (72A) en date du 22 mai 2024
Déposée et enregistrée au greffe le 27 mai 2024
Rôle N° RG 24/00182 - N° Portalis DB36-W-B7I-DBTM

DEBATS -
En audience publique

JUGEMENT -
Par mise à disposition au greffe le 11 août 2025
En matière civile, par décision Contradictoire et en premier ressort ;
Le tribunal après en avoir délibéré,

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [C] [E] est propriétaire des lots 15 et 23 au sein de la copropriété de la résidence [Adresse 3] à [Localité 2]

Par requête enregistrée au greffe le 27 mai 2024 et assignation en date du 22 mai 2024, le syndicat des copropriétaires de la résidence SDC [Adresse 3] a saisi le Tribunal de première instance de Papeete aux fins de :
Condamner Monsieur [C] [E] à lui payer la somme de 1.117.364 Fcfp,Dire que le jugement est assorti de l'exécution provisoire,Condamner Monsieur [C] [E] à lui payer la somme de 100.000 Fcfp au titre de l’article 407 du Code de procédure civile de la Polynésie française;Condamner Monsieur [E] aux entiers dépens.
Par conclusions enregistrées au greffe le 6 janvier 2025, auxquelles il conviendra de se référer pour un plus ample exposé des prétentions et moyens, Monsieur [C] [E] sollicite une exonération partielle estimant que le syndic n’exécute pas ses obligations. Il lui reproche notamment de se voir imposer un parking qui n’est pas le sien. N’obtenant pas satisfaction à ses demandes, il explique avoir décidé d’arrêter de payer ses charges pendant trois ans.

Dans ses dernières conclusions récapitulatives reçues par RPVA le 20 janvier 2025, auxquelles il conviendra de se référer pour un plus ample exposé des prétentions et moyens, le syndicat des copropriétaires de la résidence SDC MUARAA a maintenu l’ensemble de ses demandes. Il relève que Monsieur [C] [E] ne conteste ni le principe ni le montant des charges qui lui sont réclamées. Il estime que l’existence d’un litige portant sur l’emplacement d’un parking ne saurait le libérer de son obligation de s’acquitter des charges de copropriétés.

L'ordonnance de clôture a été prononcée le 7 mai 2025 et l’audience de plaidoirie fixée au 19 mai 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les charges de copropriétés

Monsieur [C] [E] ne conteste pas être redevable de la somme de 1.117.364 Fcfp telle qu’elle résulte du relevé de compte individuel à la date du 2/01/2024.

Il ne peut se prévaloir d’une exonération même partielle en se prévalant d’un contentieux sans aucun lien avec les charges de copropriété.

Par conséquent, il sera fait droit à la demande du syndicat des copropriétaires de la résidence SDC MUARAA.

Sur les demandes accessoires

Conformément à l'article 406 du Code de procédure civile de la Polynésie française, Monsieur [C] [E], partie perdante, sera condamné aux dépens.

Par ailleurs, il serait inéquitable de mettre à la charge du syndicat des copropriétaires de la résidence SDC MUARAA tout ou partie des frais exposés par lui et non compris dans les dépens.

En conséquence, par application de l’article 407 du Code de procédure civile de la Polynésie française, Monsieur [C] [E] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence SDC MUARAA la somme de 100.000 FCFP.

Selon l’article 309 du Code de procédure civile de la Polynésie française, l’exécution provisoire peut être ordonnée, à la demande des parties ou d’office, chaque fois qu’il y a urgence ou péril en la demeure et à condition qu’elle ne soit pas interdite par la loi.

L’exécution provisoire, qui ne s’impose pas en l’espèce, ne sera pas ordonnée.

PAR CES MOTIFS